Unieke Vrijstaande Stadswoning met Garage in Haarlems Garenkokerskwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Gaelstraat 66 in de wijk Garenkokerskwartier van Haarlem. De vraagprijs is vastgesteld op 549.000 euro, kosten voor de koper. Het pand biedt een woonoppervlakte van 52 vierkante meter en staat op een kavel van 43 vierkante meter. Het gebouw werd in 1980 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning zonder directe buren. Dit betekent dat bewoners kunnen genieten van een mate van privacy die ongebruikelijk is in binnenstadslocaties. Het gebouw bestaat momenteel uit twee verdiepingen met een totaal volume van 314 kubieke meter.
De begane grond herbergt een garage en werkruimte van 28 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een extra brede garagedeur en een aparte voetgangersingang. Het plafond in het garagegedeelte is opvallend hoog, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van deze ruimte. De garage heeft elektra- en verwarmingsaansluitingen, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden waaronder thuiswerken of het uitoefenen van hobby's. Dit begane grondgedeelte kan ook dienen als parkeerplaats voor één voertuig.
Toegang tot het woongedeelte van het pand is via een aparte ingang. De hal bevat de meterkast en een kast met wasmachineaansluitingen. De badkamer is gelegen op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een vaste trap leidt van de hal naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping bevat de woonruimte ingericht als studio. Het overloop geeft toegang tot een gesloten keuken met een keukenblok en de cv-ketelinstallatie. De woonkamer ontvangt natuurlijk licht door drie grote ramen die een aangenaam uitzicht over de straat bieden. Deze ruimte fungeert momenteel als een gecombineerd woon- en slaapgedeelte, waarbij de woningadvertentie in totaal één slaapkamer vermeldt.
Het Garenkokerskwartier is een gewilde wijk in Haarlem. Het pand is gelegen aan een rustige straat terwijl het dicht bij diverse voorzieningen is. Lokale wijkwinkels zijn om de hoek te vinden. De Haarlemse Grote Markt, het hoofdplein met talloze winkels, cafés en restaurants, ligt op loopafstand. Deze centrale locatie biedt toegang tot culturele voorzieningen, markten en terrassen.
Openbaarvervoersopties zijn gunstig nabij. Het pand ligt op loopafstand van de bushalte Verwulft en het NS-station Haarlem. Ook een sportschool is in de buurt gelegen. Voor recreatieve doeleinden zijn de duinen, bossen en stranden per fiets bereikbaar.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningensysteem, al hebben bewoners ook de optie om een voertuig in de garage te parkeren. Het pand heeft een energielabel G. De isolatie bestaat uit voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combi-cv-ketel.
Een opmerkelijk kenmerk van dit pand is dat de gemeente Haarlem een vergunning heeft verleend voor de bouw van een volledige tweede verdieping in pakhuisstijl. Dit zou de woonruimte aanzienlijk vergroten en nog een niveau aan het gebouw toevoegen. De huidige configuratie biedt flexibiliteit voor degenen die wonen en werken in een centrale locatie willen combineren.
De opleveringsdatum van het pand is in overleg met de verkoper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 10.558 euro, wat de centrale locatie in Haarlem weerspiegelt in plaats van de huidige omvang van de woonruimte. De totale bruikbare ruimte is groter wanneer de 28 vierkante meter garage en werkruimte op de begane grond worden meegerekend.