Modern vrijstaand gezinswoning met garage en zuidwestelijk gerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Eygelshoven, een dorp in het zuiden van Nederland binnen de gemeente Kerkrade. De woning is in 2019 gebouwd, wat betekent dat deze profiteert van moderne bouwnormen en eigentijdse architectonische ontwerpelementen. Met een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, biedt het huis ruime ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig huis.
De begane grond van de woning beschikt over een doordachte indeling die is ontworpen voor modern wonen. Bij het betreden via de hoofdingang komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt. De hal geeft toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond en bevat de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Een modern gastentoilet met een klein wastafelje is gunstig gelegen in het tussenportaal.
Aan de voorkant van het huis bevindt zich de keuken die ongeveer 4,50 bij 3,50 meter meet. Dit is een moderne luxe keuken uitgerust met een centraal kookeiland, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt voor degenen die graag koken. De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, separate stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dit uitgebreide apparatenpakket betekent dat de keuken direct in gebruik kan worden genomen.
De woonkamer is ontworpen in een L-vorm en meet ongeveer 9,00 bij 5,00/2,70 meter, inclusief een aanbouw. Deze royale afmetingen creëren een ruimtelijk gevoel met veel natuurlijk licht dat via de grote ramen naar binnen valt. Een elektrische haard voegt een warme sfeer toe aan de kamer, terwijl er shutters op de ramen zijn geïnstalleerd. Een schuifpui biedt directe toegang tot het buitenterras, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar verbonden worden. De hele begane grond is afgewerkt met moderne tegels en beschikt over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving.
De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is aantrekkelijk aangelegd en is gericht op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin tot laat in de avond zon krijgt tijdens de zomermaanden. De tuin is omheind, wat privacy biedt, en biedt voldoende ruimte voor buiten zitten en ontspanning. Naast de woonkamer bevindt zich een groot overdekt zonterras dat onafhankelijk van de weersomstandigheden kan worden gebruikt. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuisje in de tuin voor het opbergen van tuinuitrusting en andere spullen.
De woning omvat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit die parkeerruimte op het perceel biedt voor meerdere auto's. Deze opstelling is praktisch voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor het ontvangen van bezoekers.
De eerste verdieping van het huis bevat drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De grootste slaapkamer meet ongeveer 5,60 bij 3,00 meter, wat hem geschikt maakt als hoofdslapkamer. De tweede slaapkamer meet ongeveer 3,45 bij 2,70 meter, terwijl de derde slaapkamer ongeveer 3,90 bij 2,10 meter meet. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels. De hele eerste verdieping is afgewerkt met een gepolijste betonnen vloer, wat het een moderne en onderhoudsarme uitstraling geeft.
De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 2,42 bij 1,90 meter en is stijlvol afgewerkt. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Deze configuratie betekent dat de eerste verdieping over alle noodzakelijke sanitaire voorzieningen beschikt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient als zolderverdieping. Deze ruimte is omgebouwd tot een volledige vierde slaapkamer van ongeveer 4,00 bij 3,00 meter. Deze kamer kan dienen als extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-ketel, de warmteterugwinunit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze praktische opstelling houdt de technische installaties gescheiden van de leefruimtes. De tweede verdieping is afgewerkt met laminaat.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het energielabel A gekregen. Deze gunstige beoordeling is het resultaat van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie en spouwmuurisolatie. De ramen zijn overal voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Deze kenmerken maken het huis geschikt voor energiebewuste bewoners die hechten aan een comfortabel binnenklimaat met lagere energiekosten.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De wijk kenmerkt zich door haar gezinsgerichte karakter, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor huishoudens met kinderen. Ondanks de vredige omgeving is de woning gunstig gelegen nabij hoofdwegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende steden en dorpen in de regio.
De vraagprijs voor deze woning is 489.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.762 euro. De woning staat sinds 4 maart 2026 op het Funda vastgoedplatform en heeft aanzienlijke interesse gegenereerd met 1.939 weergaven en 35 opslagen.
De koopovereenkomst vereist een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van 10 procent van de koopsom, die binnen twee weken na het verlopen van de financieringsontbindende voorwaarde bij de notaris moet worden gestort. De transactie wordt pas definitief nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals vereist door de Nederlandse wet.
Alle in de aanbieding genoemde maten en afmetingen zijn indicatief en zijn bepaald volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze norm is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel het niet volledig uitsluit dat er verschillen in meetresultaten optreden door interpretatieverschillen.