Ruime tussenwoning met 6 slaapkamers en garage in de levendige Irisbuurt van Eindhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum van Eindhoven in de levendige wijk Irisbuurt. De Irisbuurt maakt deel uit van het stadsdeel Oud Stratum en ligt tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk Zuid. Op korte afstand vindt u het stadscentrum, diverse winkels, een bushalte, horecagelegenheden en de aansluitingen op de ringweg en overige uitvalswegen. De woning is gebouwd in 1956 en biedt een royaal woonoppervlak van 165 vierkante meter verdeeld over vier woonlagen.
Bij aankomst wordt u verwelkomd door de voortuin en oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen. De overdekte entree leidt naar de voordeur die toegang geeft tot de woning. De begane grond kenmerkt zich door een ruime, betegelde hal met daarin de meterkast, een garderobekast en een modern toiletgedeelte voorzien van een klein wastafelje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en er is een open stalen wenteltrap met hardhouten treden die naar de eerste verdieping leidt.
De woonkamer is L-vormig en voorzien van een laminaatvloer over de gehele lengte. Er is een aansluitpunt voor een houtkachel en de kamer profiteert van twee pianoradiatoren. Vooraan is er een erker die zorgt voor natuurlijke lichtinval, terwijl achteraan een uitbreiding is gerealiseerd met een schuifpui over de volle breedte die uitgeeft op de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de garage.
De keuken is halfopen en voorzien van een U-vormig opzet. Het beschikt over een kunststof werkblad met een dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten evenals laden. De kookfaciliteiten bestaan uit een zespits Boretti gaskookplaat met daarboven een lichte metalen afzuigkap. Er is een inbouwvaatwasser van Bosch en een koelkast van Indesit. Een zogenaamde apothekerskast biedt extra opbergruimte. De laminaatvloer uit de woonkamer loopt door in de keuken. Een deur in de keuken geeft toegang tot de garage.
De verwarmde en betegelde garage biedt plaats aan één voertuig. Naast de grote garagedeur is er een aparte loopdeur die uitkomt op de oprit. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger. Aan de achterzijde van de garage is nog een deur die toegang geeft tot de tuin.
De tuin achter de woning is bereikbaar via een overkapping waarin een dubbele tuinberging is gevestigd. De tuin is deels bestraat en deels bedekt met grind, meet ongeveer 120 vierkante meter en heeft een diepte van 15 meter en een breedte van 8 meter. De buitenruimte beschikt over een ruim overdekt loungegedeelte en een grote vrijstaande stenen schuur met elektra. Een deur achterin biedt toegang tot het pad achter de woningen. Door de open ligging aan de noordwestkant profiteert de tuin van zowel ochtend- als avondzon.
De eerste verdieping is bereikbaar via de stalen wenteltrap en heeft een overloop met een parketvloer. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een bergkast te vinden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een zwevend toilet en een bad.
De voorslaapkamer op de eerste verdieping beschikt over dubbele stalen deuren die uitkomen op een balkon. De kamer heeft een gashaard en een aansluitpunt voor een vast wastafelmeubel. Er is een nis met planken en een open doorgang naar een van de achterste slaapkamers. Deze achterste slaapkamer is voorzien van airconditioning en dubbel glas. De kamer bevat een inbouwkast en een aansluitpunt voor een vast wastafelmeubel. De kamer heeft een deur naar de overloop evenals de open verbinding met de voorslaapkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een deur naar het platte dak. Er is een open doorgang naar een kamer met een dakkapel die onder het dakvlak boven de garage is gesitueerd.
De tweede verdieping is bereikbaar via weer een open stalen wenteltrap met hardhouten treden. Een rond raam in het trappenhuis zorgt voor daglicht op de overloop. Op deze verdieping vindt u een bergruimte onder het dakvlak waarin de CV-ketel is geplaatst, dit is een Nefit HR combiketel uit 2009. Er zijn drie extra slaapkamers op deze verdieping. De voorslaapkamer heeft een Velux dakraam en een inbouwkast. Één van de achterste slaapkamers beschikt over een dakkapel. De andere achterste slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft airconditioning, een inbouwkast en een aansluitpunt voor een vast wastafelmeubel.
Vanaf de overloop van de tweede verdieping is via een vlizotrap de zolderberging bereikbaar. De zolder is verdeeld in twee secties boven de woning en bevat de mechanische ventilatie-unit voor de keuken. De staanhoogte onder de nok is 1,30 meter.
Op het gebied van isolatie is de woning deels voorzien van dubbel glas. De spouwmuren zijn geïsoleerd met pellets en de platte daken zijn rond 2013 geïsoleerd. Het huidige energielabel is D, dit blijft geldig tot 12 maart 2036. De WOZ-waarde is vastgesteld op 690.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025.
In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen. Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper zal de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie vereisen ter grootte van tien procent van de koopsom. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald en een snelle oplevering is mogelijk.
De woning heeft een totaal inhoud van 641 kubieke meter. Extra voorzieningen omvatten glasvezelbekabeling, TV-kabelaansluitingen en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein alsmede betaald openbaar parkeren in de omgeving.