Moderne begane grond appartement met ruime tuin

Dit begane grond appartement is gelegen aan de G. van Damstraat 31 in de gemeente Montfoort. Het object maakt deel uit van een klein appartementencomplex genaamd Korenbloem, dat bestaat uit dertien appartementen verdeeld over twee woonlagen. Het appartement is gelegen op de begane grond, wat het gemak biedt van gelijkvloers wonen zonder trappen te hoeven beklimmen.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1980, maar het appartement onderging een uitgebreide renovatie in 2010. Tijdens deze renovatie zijn er door het hele pand moderne en hoogwaardige materialen gebruikt. Als gevolg hiervan presenteert het appartement zich nog steeds in een eigentijdse staat zonder dat er directe moderniserings- of renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

De woonoppervlakte bedraagt 65 vierkante meter, met een totaal volume van 200 kubieke meter. Het object is geclassificeerd als een tweekamerappartement, wat inhoudt dat er één slaapkamer is. Daarnaast is er een externe berging van 12 vierkante meter beschikbaar.

De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een gesloten hoofdingang die leidt naar een ruime centrale hal. Deze hal is uitgerust met een intercomsysteem en bevat de brievenbussen voor alle bewoners. Vanuit deze centrale hal is de privé binnenberging bereikbaar. Deze berging heeft het voordeel dat deze een eigen separate ingang heeft, waardoor deze direct vanuit buiten bereikbaar is zonder door de hoofdingang van het gebouw te hoeven gaan.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot een technische ruimte. In deze technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de HR-combiketel die in december 2012 is geïnstalleerd. De ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar. Naast de technische installaties biedt deze ruimte extra opbergruimte voor diverse huishoudelijke artikelen.

Naast de entreehal bevindt zich een separaat toilet dat in een moderne stijl is afgewerkt. De aanwezigheid van een separaat toilet is een praktische eigenschap, aangezien hierdoor bezoekers de voorzieningen kunnen gebruiken zonder toegang te hoeven krijgen tot de hoofdbadkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en is verbonden met een open keuken. De keuken heeft een L-vormige indeling en is voorzien van luxe moderne keukenkastjes samen met alle gewenste inbouwapparatuur. De woonkamer is gepositioneerd aan de tuinzijde van het appartement en profiteert van extra natuurlijk licht door een zijraam. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer is bedekt met een rustieke eikenhouten vloer. Voor extra comfort in zowel warme als koele seizoenen is een airconditioningsysteem geïnstalleerd.

Vanuit de woonkamer biedt een deur directe toegang tot de tuin. De tuin beslaat een oppervlakte van 84 vierkante meter, met een diepte van 6 meter en een breedte van 14 meter. De tuin is gepositioneerd op de noordzijde van het perceel en is bereikbaar via een achteringang. Deze achteringang is bereikbaar vanaf de algemene parkeerplaats of bij het fietsen naar de schuur. De tuin dient voornamelijk als een aangename buitenruimte voor ontspanning. Vanuit een praktisch oogpunt biedt de tuin ook plaats aan een privé parkeerplaats en geeft het toegang tot een extra ruime schuur.

De slaapkamer is ruim en voorzien van een laminaatvloer. Er is een inbouwkastenwand met schuifdeuren aanwezig, wat zorgt voor voldoende kastruimte. De ramen in de slaapkamer zijn uitgerust met shutters voor lichtregeling en privacy. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer.

De badkamer is op een moderne en luxueuze manier afgewerkt. Het omvat een ruime inloopdouche met een regendouche, een designradiator, een badmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel, en een wandcloset.

Het appartementencomplex Korenbloem wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het gebouw is goed onderhouden en de vereniging heeft een onderhoudsplan. Er zijn verschillende duurzaamheidsmaatregelen gepland, waaronder de installatie van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De maandelijkse servicekosten bedragen 247,34 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Het object is voorzien van energielabel B, wat geldig blijft tot april 2036. De isolatie bestaat uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

Buiten bevindt zich een vrijstaande houten schuur waar elektriciteit beschikbaar is. Parkeren wordt verzorgd door openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. Het object is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met een open positie en vrij uitzicht.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.385 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper. Het object is momenteel beschikbaar, met een voorkeur voor levering in juli 2026. De exacte opleverdatum is bespreekbaar.

Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Extra kenmerken van het object zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, shutters en een TV-kabelaansluiting. Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, zoals aangegeven door de specificatie "gestoffeerd".

De locatie in Montfoort biedt een woonomgeving in een rustige buurt. De combinatie van een begane grond positie, een ruime tuin van 84 vierkante meter, een privé berging en een separate schuur creëert een woonsituatie die het gemak van een appartement combineert met de buitenlevensmogelijkheden die normaal gesproken geassocieerd worden met eengezinswoningen.