Luxe afgewerkt hoekhuis in Noordertocht met ruime tuin en dakterras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Noordertocht in Grootebroek, biedt dit hoekhuis aan de Fuut 20 een combinatie van ruimte, kwalitatieve afwerking en een topplocatie nabij diverse voorzieningen. De woning is in 2003 gebouwd en op hoog niveau onderhouden en gemoderniseerd, met een energielabel B en uitgebreide isolatie inclusief dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas met HR-glas.
De buitenkant van de woning presenteert een ruimtelijke uitstraling met een vrij uitzicht aan de voorkant. Aan de overkant van de straat bevindt zich vaarwater waar bewoners hun boten aanleggen om de omgeving te verkennen. De wijk kenmerkt zich door een rustige, kindvriendelijke sfeer met diverse speelplekken in een verkeersluwe omgeving. Ondanks de vredige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het winkelcentrum Streekhof met een ruim aanbod aan winkels en restaurants is op loopafstand. Meerdere basisscholen en middelbare scholen, het treinstation en sportvoorzieningen zijn bereikbaar te voet of per fiets.
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en leidt naar een ruime hal die toegang geeft tot de garage, een toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. De woonkamer is uitzonderlijk groot en hoogwaardig afgewerkt. Een erker aan de voorkant creëert een extra speelse ruimte en draagt bij aan het gevoel van volume. De vloer bestaat uit kwaliteits tegels die door de gehele begane grond doorlopen, tot in het voormalige garagegedeelte. De keuken neemt een centrale positie in binnen de leefruimte, wat zorgt voor contact vanuit alle delen van de kamer. De keuken zelf heeft een neutraal kleurenpalet en is uitgerust met meerdere ovens, een stoomoven, een voedselvermaler, een vaatwasser en voldoende werk- en opbergruimte. Midden in de keuken is een bar geplaatst, wat zorgt voor een informele plek om tijdens het koken te zitten.
De voormalige garage is verbouwd tot een veelzijdige werkruimte. Dankzij de aanwezigheid van verwarming en wateraansluitingen kan deze ruimte dienen als thuiskantoor, kapsalon of nagelstudio. Aansluitend aan deze werkruimte bevindt zich een interne berging die extra ruimte biedt voor spullen en eigendommen.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van de woning. Met een overdekt terras achterin, een pergola tegen het huis en ruimte voor ontspanning, biedt de tuin een uitstekende buitenlevenservaring. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, ontvangt deze door de ligging van de woning de hele dag door zonlicht. Een pad achterom verbindt met de voortuin, waar de afvalcontainers uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 10 meter breed.
De eerste verdieping bevat twee royaal opgezette slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een werkplek. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een groot wastafelmeubel, een ruime douchecabine en een toilet, alles in neutrale tinten afgewerkt.
Een opvallend kenmerk van de woning is de zolderverdieping, die aanzienlijk is verbeterd door de plaatsing van een grote dakkapel die bijna de volle breedte van de bovenverdieping beslaat. Deze toevoeging, vorig jaar voltooid, heeft aanzienlijk extra leefruimte gecreëerd. Vooraan op de zolder, grenzend aan het slaapkamergedeelte, is een dakterras aangelegd waar men vanaf vroege uren kan genieten van de ochtendzon.
De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder airconditioning, een alarmsysteem, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatie en tv-bekabeling. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2014, die inbegrepen is bij de koop.
De garage is aan de woning gebouwd en opgetrokken in steen, en biedt plaats aan één auto. Deze is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Daarnaast is er een vrijstaand houten schuurtje voor extra opslag. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg in de omgeving.
De totale woonoppervlakte bedraagt 155 vierkante meter, aangevuld met 12 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 281 vierkante meter en het totale inhoud van de woning is 545 kubieke meter. De woning is deels gemeubileerd. Met in totaal zes kamers, waaronder drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen plus de zolder, biedt deze woning flexibele leefruimte voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.
De vraagprijs bedraagt 565.000 euro, koperskosten van toepassing, wat neerkomt op ongeveer 3.645 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering is in overleg. Een open huis is gepland op donderdag 30 april van 17:00 tot 18:15 uur.