Gemoderniseerde Tussenwoning met Veranda, Carport en Eigen Oprit op Rustige Locatie

Het betreft een goed onderhouden tussenwoning gelegen aan het Fruitplein 8 in de gemeente Wamel, specifiek in de kern Beneden-Leeuwen. De vraagprijs is vastgesteld op €419.000, waarbij de koper de aanvullende transactiekosten (kosten koper) draagt. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van €4.411 op basis van de woonoppervlakte. De woning biedt een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, gesitueerd op een kavel van 218 vierkante meter. Het huis beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee hoofdwoonlagen, met een extra zolderruimte bereikbaar via een vlizotrap. De woning heeft een energielabel C gekregen, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid.

De woning is gepositioneerd op een hoekkavel aan het kleine en rustige Fruitplein in de kern Beneden-Leeuwen. Deze locatie biedt een vredige woonomgeving die wordt gekenmerkt door haar groene aanzien en een hoog privacyniveau. De straat zelf wordt omschreven als kleinschalig, wat suggereert een intieme wijkatmosfeer in plaats van een drukke doorgangsstraat. De woning beschikt over een eigen oprit en carport, wat zorgt voor ruime parkeergelegenheid direct op het terrein, wat een waardevol kenmerk is in woonwijken.

Het bouwjaar van de woning is 1978, wat het plaatst in een periode waarin de Nederlandse woningbouw werd gekenmerkt door solide, praktische ontwerpen. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en selectief gemoderniseerd. De dakstructuur is een zadeldak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. De woning omvat zowel aangebouwde als externe bergruimte, waarbij de hoofdberging een stenen aanbouw schuur is uitgerust met elektriciteit.

Bij aankomst aan de woning valt direct de voortuin op. Deze tuin is op een speelse manier ingericht, wat bijdraagt aan het vriendelijke en uitnodigende uiterlijk van de woning. De entree leidt naar een hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen en een modern afgewerkte toiletruimte. Deze begane grond toiletruimte beschikt over eigentijdse wandafwerking, een toilet en een klein wastafeltje, wat weerspiegelt de moderniseringsinspanningen die aan de woning zijn besteed.

De leefruimte op de begane grond is licht en praktisch ingedeeld. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor de kamer veelzijdig is voor verschillende meubelopstellingen. De vloer is afgewerkt met een duurzame en onderhoudsarme PVC-vloer, wat de ruimte een warm en eigentijds uiterlijk geeft en tegelijkertijd praktisch is voor dagelijks gebruik.

De keuken heeft een fris en landelijk uiterlijk, wat een interessant contrast creëert met de moderne elementen elders in het huis. De keuken is uitgerust met witte kastfronten, een houten werkblad en een stijlvolle getegelde wand. De open verbinding met de eethoek creëert een gezellige en toegankelijke leefomgeving, ideaal voor dagelijks gebruik en voor het ontvangen van gasten. Deze open opstelling tussen keuken en eetruimte is een populair kenmerk in modern wonen, wat sociale interactie bevordert tijdens de maaltijdbereiding.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers die verschillende doeleinden kunnen dienen, waaronder slaapkamers, werkruimtes of hobbyruimtes. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot individuen die thuiswerken. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een moderne inloopdouche, een tweede toilet en een vast wastafelmeubel met een aantrekkelijke kast. De badkamer heeft een nette afwerking, wat een comfortabele en direct bruikbare ruimte maakt zonder dat renovatiewerk nodig is.

Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separate bijkeuken met daarin de wasmachine, droger en de CV-combiketel. Opvallend is dat de ketel uit 2025 dateert, wat wijst op recente vervanging en zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening voor de komende jaren. De ketel is inbegrepen bij de aankoop als onderdeel van de woning, wat waarde vertegenwoordigt voor de koper.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap, waar een ruime bergzolder zich bevindt. Hoewel deze ruimte geen volledige woonverdieping is, biedt het waardevolle extra opbergruimte. Het huis is grotendeels uitgerust met dubbel glas, met uitzondering van de voordeur. Deze beglazing draagt bij aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat door warmteverlies te verminderen en de isolatie te verbeteren.

De buitenruimtes zijn goed ingericht en ontworpen voor praktisch genot. De woning beschikt over een aangename tuin met voldoende privacy, waar bewoners kunnen genieten van rust en buitenruimte. Er is een praktisch afdak dat beschutting biedt voor tuinmeubilair, waardoor terrasstoelen droog blijven ongeacht de weersomstandigheden. De combinatie van voortuin, achtertuin, zijtuin, oprit en carport creëert een uitgebreide buitenopstelling die zowel functioneel als plezierig is.

De woning is gelegen in een rustige omgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename woonomgeving vrij van doorgaand verkeer. Tegelijkertijd zijn essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand gelegen, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt. De wijk wordt omschreven als kindvriendelijk, wat suggereert dat het geschikt is voor gezinnen met jonge kinderen.

De gemeente Wamel, waar Beneden-Leeuwen is gelegen, bevindt zich in de provincie Gelderland in het oosten van Nederland. Het gebied is bekend om zijn rivierenlandschap, gelegen aan de rivier de Waal. Deze geografische context biedt bewoners toegang tot natuurgebieden en recreatiemogelijkheden die geassocieerd zijn met rivieromgevingen.

De eigendomsclassificatie als tussenwoning betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met een aangrenzende woning. Dit woningtype is populair in Nederlandse woonwijken omdat het meer privacy biedt dan rijtjeshuizen terwijl het betaalbaarder is dan vrijstaande woningen. De hoekkavelpositie voegt een extra dimensie van privacy toe, omdat de woning aan twee kanten grenst aan de straat in plaats van één, met de aangrenzende buurman slechts aan één zijde.

Het bouwvolume is gespecificeerd op 355 kubieke meter, wat context biedt voor de ruimtelijke beleving van het interieur boven alleen de vloeroppervlaktemeting. De woning omvat 2 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar de bijkeuken, en 32 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte, wat de carport en mogelijk het afdak omvat. Daarnaast is er 8 vierkante meter aan externe bergruimte, verwijzend naar de separate schuur of opbergruimte.

De kadasterverwijzing bevestigt dat de woning is geregistreerd in het kadaster onder volle eigendom, wat de meest volledige vorm van eigendom is in Nederland. Dit betekent dat de koper volledige rechten zal hebben op de woning en de grond waarop deze staat. De opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als bespreekbaar (in overleg), wat flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum.

Dit aanbod wordt gepresenteerd als een nette en instapklare woning. De combinatie van een eigen oprit, praktische indeling, moderne PVC-vloer en vernieuwde keuken en sanitaire voorzieningen maakt het een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele woning op een rustige maar goed bereikbare locatie in Beneden-Leeuwen.