Ruime halfvrijstaande woning met prachtig uitzicht op groen in Schuytgraaf

Dit uitzonderlijke halfvrijstaande huis aan de Fruithoeve 28 in de gewilde wijk Schuytgraaf biedt instapklare comfort op een ruim perceel met onbelemmerd uitzicht op groen.

Gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt 'De Groene Erven', combineert dit pand ruimte, moderne voorzieningen en recent uitgevoerde renovaties in een zeer aantrekkelijk pakket. Met ca. 183 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 377 vierkante meter is er volop ruimte voor het hele gezin om te genieten.

Het huis werd gebouwd in 2006 en is op meerdere punten zorgvuldig gerenoveerd. De begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer door het hele huis, en de badkamer is in 2025 volledig vernieuwd, waardoor het voldoet aan de hedendaagse wooneisen. De vloeren op de begane grond hebben ook gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van het dagelijks leven.

De uitgebouwde woonkamer creëert een heerlijk ruime en lichte leefomgeving met een aangename verbinding met de tuin. Grote schuifdeuren en openslaande deuren geven toegang tot de mooi aangelegde achtertuin. De tuin is deels opnieuw ontworpen in 2025 en grenst aan een groen natuurgebied, wat een vrij en vredig gevoel geeft. U kunt hier in volledige privacy genieten van buitenleven. De tuin is ca. 154 vierkante meter, 15,39 meter diep en 10 meter breed en is op het westen gericht, zodat u ook na werktijd kunt genieten van de middag- en avondzon. Meerdere terrassen bieden diverse mogelijkheden voor zon of schaduw gedurende de dag. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van het huis en via een pad aan de achterzijde.

De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en toilet. De uitgebouwde woonkamer heeft vloerverwarming, een moderne wandhaard in het eetgedeelte en schuifdeuren plus openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is uitgerust met diverse inbouwapparaten. Er is ook een praktische bijkeuken met inbouwkast en toegang tot buiten.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een studeerkamer, een ruime master bedroom en een tweede slaapkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wastafel. Deze badkamer is in 2025 vernieuwd.

De tweede verdieping omvat een overloop, twee extra slaapkamers en een praktische ruimte voor wasmachine- en droger aansluitingen. Een vlizotrap biedt toegang tot beperkte opbergruimte. De brochure vermeldt dat er twee extra slaapkamers zijn gecreëerd op de vliering.

De energieprestatie van dit huis is indrukwekkend. Het pand is uitgerust met stadsverwarming, wat zorgt voor efficiënte en duurzame verwarming. Een open haard voegt sfeer en bijverwarming toe. Er is airconditioning op elke verdieping geïnstalleerd, wat verkoeling biedt in de zomer en extra verwarmingscapaciteit in de winter. Het dak is geïsoleerd, de muren zijn geïsoleerd en de vloeren zijn eveneens geïsoleerd.

Een bijzonder kenmerk is de 29 zonnepanelen op het dak, deels geplaatst in 2014 en deels in 2022, die ca. 8,5 kWp elektriciteit opwekken. Dit verlaagt de energiekosten aanzienlijk en draagt bij aan een duurzame levensstijl.

Het pand biedt ook uitstekende parkeermogelijkheden met een privéterrein en carport geschikt voor twee auto's. Er is al een aansluiting voor een elektrisch laadstation, waardoor u eenvoudig uw eigen laadpunt kunt installeren.

De locatie is ideaal: rustig wonen omgeven door groen, maar alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Internationale scholen, winkels en het station Arnhem-Zuid liggen op korte afstand. De buurt staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer en uitstekende verbindingen naar het centrum van Arnhem en daarbuiten.

Buiten biedt een grote berging extra ruimte voor fietsen, gereedschap of andere bezittingen. De ligging aan een rustige weg met een beschermde omgeving versterkt het gevoel van rust.

Met een energielabel A staat dit huis voor comfort en efficiëntie. De combinatie van moderne renovaties, uitstekende isolatie, zonne-energie en stadsverwarming zorgt voor lage energiekosten terwijl het wooncomfort het hele jaar door wordt gehandhaafd.

Het huis wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 750.000 (kosten koper niet inbegrepen) en is momenteel beschikbaar. Acceptatie is bespreekbaar. Volledige eigendom is beschikbaar en het pand is ingeschreven in het kadaster onder Arnhem AF 1261.

Dit pand biedt een uitstekende gelegenheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, moderne en goed onderhouden woning in een rustige, groene omgeving met alle noodzakelijke voorzieningen in de buurt.