Ruime 3-kamerappartement met zonnig zuidbalkon in Tuindorp-Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en buitenplezier.
- De locatie in Tuindorp-Oost is zeer gunstig, met nabijheid van winkels, scholen, parken en hoofdwegen zoals de A27.
- De woning biedt veel bergruimte, met een privébox op de begane grond, een extra berging op dezelfde verdieping en een gemeenschappelijke fietsenberging.
- De aanwezigheid van een lift in het gebouw zorgt voor gemakkelijke toegang tot het appartement op de vierde verdieping.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie in vergelijking met moderne standaarden.
- Het gebouw dateert uit 1971, wat kan wijzen op hogere onderhoudskosten of oudere infrastructuur ondanks renovaties.
- Parkeren is beperkt tot betaald parkeren, openbaar parkeren of vergunningensystemen, wat minder handig kan zijn dan privéparkeren.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van meer dan 315 euro is een aanzienlijke terugkerende kostenpost bovenop de hypotheek.
Beschrijving
Bent u op zoek naar een prettig en ruim appartement in een zeer gewilde buurt? Zo ja, dan is dit unieke en aantrekkelijke driekamerappartement op de vierde verdieping in de populaire wijk Tuindorp-Oost wellicht precies wat u zoekt. Dit woning is gunstig gelegen nabij hoofdwegen, diverse winkels en het stadscentrum. Het appartement zelf is licht en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Naast de leefruimte omvat de woning een privéberging op de begane grond en gezamenlijk gebruik van een fietsenberging. Voor extra gemak is het gebouw voorzien van een lift, waardoor de toegang tot de vierde verdieping moeiteloos verloopt.
Het appartement is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Tuindorp Oost. Deze woonwijk kenmerkt zich door een ruime opzet met brede straten en een overvloed aan groen, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vindt u het Griftpark op korte afstand, evenals talloze speeltuinen en scholen, wat het een uitstekende locatie maakt voor gezinnen. Het recent gerenoveerde winkelcentrum De Gaard bevindt zich ook op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels en gezellige eetgelegenheden. Voor wie werkt of reist, is de locatie zeer praktisch. De wijk ligt op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Utrecht en met de auto bent u snel op de A27 autosnelweg of de noordelijke ringweg van Utrecht.
Deze woning is veelzijdig wat betreft de indeling, waardoor het zeer geschikt is voor verschillende woonsituaties. Het is bijzonder geschikt voor twee of drie studenten, wat een interessante overweging kan zijn voor ouders die willen investeren in een woning voor hun studerende kinderen in de stad. De indeling van het appartement is efficiënt en functioneel.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond komt u in een centrale hal met intercomsysteem en brievenbussen. De hal geeft toegang tot het trappenhuis, de bergingen en de lift. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping.
De indeling op de vierde verdieping begint met een entreehal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot het separaat toilet en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een vast wastafelmeubel. De woonkamer is L-vormig en beschikt over een erker, wat het ruimtelijke gevoel en de natuurlijke lichtinval versterkt. Vanuit de woonkamer kunt u het zonnige balkon op het zuiden op, een perfecte plek om buiten te ontspannen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wat een warme en hedendaagse sfeer aan de ruimte geeft.
De keuken is separaat en afgesloten, met een rechte opstelling langs twee zijden. Deze configuratie biedt veel werkruimte, wat praktisch is voor kookliefhebbers. De keuken is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een vaatwasser, waardoor dagelijkse taken eenvoudig te beheren zijn. Er zijn in totaal twee slaapkamers, waarvan er ook een is voorzien van een laminaatvloer. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een klein gezin, een stel dat thuiswerkt, of een woongroep van studenten.
De opbermogelijkheden in deze woning zijn ruim. Naast de bergruimte in het appartement zelf, is er een aparte berging op de begane grond van 7 vierkante meter. Daarnaast is er een extra bergruimte bereikbaar vanaf de galerij op de vierde verdieping, direct naast de entree van het appartement. Voor fietsers is er een gemeenschappelijke fietsenberging in het complex.
Het appartement is gebouwd in 1971 en heeft een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het hele appartement is voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De verwarming geschiedt via blokverwarming, een gebruikelijk en efficiënt systeem voor appartementencomplexen uit die tijd. Het energielabel is D, wat typisch is voor gebouwen van dit bouwjaar, hoewel de dubbele beglazing helpt om het comfort te behouden.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 315,88 euro, inclusief de berging. De VvE is professioneel beheerd met een jaarvergadering, een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit actieve beheer zorgt ervoor dat het gebouw op een goed niveau wordt onderhouden.
Wonen in Tuindorp-Oost biedt een balans tussen stedelijke voorzieningen en een woonlijke sfeer. De brede straten en groene ruimtes geven de wijk een ontspannen gevoel, wat vaak moeilijk te vinden is zo dicht bij een stadscentrum. De nabijheid van het Griftpark is een groot voordeel voor bewoners die van buitenactiviteiten houden, of het nu gaat om hardlopen, wandelen of gewoon tijd doorbrengen in de natuur. Voor dagelijkse behoeften is het nabijgelegen winkelcentrum De Gaard gerenoveerd en biedt een uitgebreid aanbod van retail- en horecagelegenheden. Dit betekent dat boodschappen, casual dining en andere diensten allemaal op loopafstand zijn, waardoor de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse taken wordt verminderd.
Voor forensen is de bereikbaarheid van de locatie een groot pluspunt. De snelle verbinding met de A27 autosnelweg en de noordelijke ringweg van Utrecht maakt reizen naar andere delen van de stad of de regio eenvoudig. Alternatief is de tien minuten durende fietstocht naar het stadscentrum een levensvatbare en gezonde optie voor velen. In de omgeving is het parkeren geregeld en vereist vergunningen of betaald parkeren, wat standaard is voor woonwijken in Utrecht.
Samenvattend biedt dit appartement een praktische en comfortabele leefruimte met de extra voordelen van een zonnig balkon, ruime bergruimte en een lift. De locatie in Tuindorp-Oost is ideaal voor degenen die een groene en rustige omgeving waarderen zonder in te leveren op de toegankelijkheid tot stadsvoorzieningen. Of het nu voor eigen gebruik is of als investering voor studentenhuisvesting, de woning voldoet aan verschillende behoeften en presenteert een solide kans op de Utrechtse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modern bathroom and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The text lists bathroom facilities as 'Douche en wastafel' (Shower and sink) with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom in the entrance hall ('Entree/hal met... moderne badkamer'), not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the hall, separate from the bathroom.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The listing is for a private apartment; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has a private toilet; it is not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony and confirms 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a balcony but no garden of any kind.
Front Garden
The listing mentions a balcony but no garden of any kind.
Side Garden
The listing mentions a balcony but no garden of any kind.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not specify a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing is for an apartment and makes no mention of a fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony but no patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing mentions proximity to Griftpark but does not mention waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, Netherlands, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with a 'free view' but there's no specific mention of city views. The location in Utrecht suggests some urban views may be possible.
Remarkable Garden View
The listing mentions a balcony but doesn't highlight any garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description, which is typical for this type of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via blokverwarming' (Heating via block/district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features, which is uncommon for a 4th-floor apartment of this size and age.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living room and bedroom, not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiled floors (implied by 'moderne badkamer'), the listing highlights laminate in the living areas and does not mention tiles as a main feature.
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'De woonkamer en één van de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.'
Carpeted Floors
The listing mentions laminate flooring, and carpet is not mentioned elsewhere, suggesting it is not present or a selling point.
Underfloor Heating
The heating is provided by 'blokverwarming' (block heating), which typically uses radiators, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The layout description lists 'Slaapkamer' and '2e slaapkamer' but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the layout suits students ('ouders opgelet'), but there is no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
There is no mention of a skylight; the natural light comes from the windows and balcony access.
Exposed Beams
This is a 1971 apartment building ('portiekflat'), which typically has concrete ceilings, and exposed beams are not mentioned.
Bay Window
The description states: 'Woonkamer in L-vorm met erker...', where 'erker' translates to bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 76 m² apartment on the 4th floor and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this standard apartment.
Built-In Wardrobes
The description mentions storage ('berging') but does not explicitly mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1971 and has a modern bathroom; ornamental plasterwork is not a feature of this building type.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a 'licht appartement' (light apartment) and 'laminaatvloer' (laminate flooring), which are common in Scandinavian-style interiors, but lacks specific design details to confirm this style definitively.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and features like double glazing and a lift. However, the building is from 1971, so while the interior is updated, the structure is not ultra-modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or open layouts. It is a standard 1971 apartment.
Mediterranean
The apartment is located in Utrecht, Netherlands, and there are no references to Mediterranean architectural elements like terracotta tiles or specific colors, aside from a south-facing balcony.
Classic
The building is from 1971, which is generally not considered 'classic' in the traditional real estate sense (pre-WWII), but it is an older portiekflat. The interior has been updated (modern bathroom), reducing the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1971, which is not typically considered traditional or historic in Dutch architecture.
Early 20th Century
The building is from 1971, which is well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
The building is from 1971 and is described as a 'Portiekflat' (gallery flat) in a neighborhood developed for population growth, which matches post-war functional architecture.
Modernist
While not modernist in the strict architectural sense, 1970s apartment buildings share some modernist characteristics such as functional design and lack of ornamentation.
Newly Build
The building is from 1971, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'rechte keukenopstelling aan 2 zijden' (straight kitchen setup on 2 sides), which indicates a wall-mounted layout, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Royale dichte keuken' (Spacious closed kitchen), indicating it is not open plan.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment.
Design Kitchen
The apartment was built in 1971. The kitchen is described as 'royale' and 'dichte' with a standard setup, without mention of luxury brands or high-end design features.
New Kitchen
The property is from 1971. There is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing provides details on parking facilities under 'Parkeergelegenheid', indicating that parking is available via paid parking, public parking, and parking permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room on the ground floor ('separate berging op de begane grond') and an external storage space of 7 m² ('Externe bergruimte 7 m²').
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The property is an apartment on the 4th floor.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a 4th-floor apartment (Portiekflat) built in 1971. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar is mentioned. Storage is provided as a separate room on the ground floor, not a cellar.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a communal bike storage ('gemeenschappelijke fietsenberging').
Covered Parking
The listed parking types are 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', none of which imply covered parking like a carport or garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV facilities.
Workshop
No workshop is mentioned. The storage is a standard apartment storage box.
Shed
The property is an apartment. While it has a 'Schuur/berging Box' (storage box), this refers to a storage locker in the complex rather than a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No price for a private parking spot is listed, as the parking available is public/permit-based.
Parkspot Sale Price
No sale price for a private parking spot is listed.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The description explicitly states 'De woning leent zich qua indelling ook prima voor 2 of 3 studenten' (The property is also very suitable for 2 or 3 students), implying long-term renting to students is permitted.
Owners Association
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 315,88 per maand' and provides a 'VvE checklist', confirming the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE € 315,88 per maand' (VvE contribution € 315.88 per month).
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states: 'In het complex is een lift aanwezig.' (In the complex, an elevator is present.)
Intercom
The layout description states: 'Centrale entree met intercom' (Central entrance with intercom).
Alarm System
The listing does not mention an alarm system in the description or features, which implies it is not present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The building is a 'Portiekflat' and the layout describes a 'Centrale entree' (central entrance) and a 'portiek', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic access control in the listing.
Video Door Phone
While an intercom is present, the listing does not specify that it includes video functionality.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all homes in the Netherlands, so their presence is certain even if not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
Special security hardware is not mentioned in the listing. Standard locks are assumed.
Gated Community
The description indicates a central entrance and an apartment building type, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions a lift, which is a positive indicator for accessibility. However, it lacks details on door widths, thresholds, or bathroom layout, which are crucial for full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine' (connection for washing machine) but does not state that a washing machine appliance is present or included in the sale.
Washing Machine Connections
The description states 'aansluiting voor wasmachine' (connection for washing machine) in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The washing machine connection is located in the kitchen, and the storage spaces are described as general storage ('berging').
Dryer
The listing does not mention a dryer or a connection for one; it only lists a connection for a washing machine and dishwasher.
Smart Home
The apartment is from 1971 and the description lists standard features without mentioning any smart home technology or automation.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing description does not mention solar panels. It is a common feature that would be highlighted if present. The presence of district heating also makes a solar thermal system unlikely.
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' (Special features) section of the listing explicitly states: 'Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing' (The entire apartment is fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing throughout the apartment. Triple glazing would be a significant upgrade over double glazing and would almost certainly be mentioned if it were present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by 'blokverwarming' (district heating), which is incompatible with a property-level heat pump.
Home Battery
A home battery is typically used in conjunction with solar panels. Since there are no solar panels, and the property uses district heating, a home battery is very unlikely and would be a highly unusual omission if present.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the listing, the only explicitly mentioned energy efficiency measure is the installation of double glazing throughout the apartment. The property is heated by district heating (blokverwarming), which is a centralised system, and holds an energy label D, indicating a moderate level of energy efficiency for its age (built in 1971). No other measures like improved insulation, mechanical ventilation with heat recovery, or smart home energy systems are mentioned in the text.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.