Licht 3-kamerappartement met balkon en uitzicht op de Domtoren in Tuindorp-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit lichte en goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een galerijflat gebouwd in 1967. De woning bevindt zich in de populaire en groene wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. Het appartement biedt een comfortabele leefruimte met een totaaloppervlakte van ongeveer 82 vierkante meter en beschikt over een eigen balkon. Een bijzonder kenmerk van de woning is het uitzicht op de Domtoren, dat kan worden genoten vanuit zowel de woonkamer als het balkon.
Bij het betreden van het appartement via de galerij op de vierde verdieping komt u in een centrale hal. Deze hal geeft toegang tot bijna alle kamers in het huis. De vloer bestaat uit laminaat dat loopt van de hal naar de woonkamer en de slaapkamers, wat een rustig en samenhangend uiterlijk door het hele appartement creëert.
De keuken is gelegen aan de linkerkant van de hal en is opgezet in een praktische rechte opstelling. Naast de keuken vindt u een apart toilet. De moderne badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. In de hal bevinden zich ook de meterkast en een handige voorraadkast.
De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dankzij de grote ramen is er een aangenaam licht en een deels vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer ervaart u veel licht en een ruimtelijk gevoel. Het appartement heeft twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en kan goed worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Er is een mogelijkheid om deze kamer te splitsen in twee kamers.
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex. Er is een privé berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen. Het complex, het appartement en de berging zijn onlangs in 2025 verduurzaamd. Het appartement is voorzien van HR++ glas. De voor- en balkondeuren zijn vervangen door beter geïsoleerde deuren. De plafonds in de berging en de gevels van het complex zijn geïsoleerd. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel B voor de woning.
De wijk Tuindorp-Oost staat bekend om haar aangename leefklimaat. Het is een rustige en groene straat met brede straten en een vriendelijke, gemeenschapsgerichte sfeer. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum De Gaard. Hier vindt u verschillende supermarkten, winkels en speciaalzaken. De directe omgeving heeft ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Met de fiets bent u in ongeveer tien minuten in het historische stadscentrum van Utrecht. Utrecht Centraal en station Overvecht zijn ook goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen richting de A27 en A28.
Er loopt een spoorlijn achter het complex, maar deze wordt alleen gebruikt door de stoptrein naar het Spoorwegmuseum. Parkeren is mogelijk met een vergunning.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief. De servicekosten zijn 346 euro per maand. Het is belangrijk om te weten dat 109,26 euro van dit bedrag bestemd is voor de aflossing van een lening via het Nationaal Warmtefonds in verband met de verduurzaming van het complex in 2025. Zodra deze lening is afgelost, vervalt dit leningsdeel. De voorschot verwarmingskosten zijn 56 euro per maand. Er is ook een huurkost voor de cv-ketel van 24,14 euro per maand. De verwarming van het appartement wordt verzorgd door blokverwarming. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler die gehuurd wordt.
De technische details van de woning zijn als volgt. Het type appartement is een galerijflat in een bestaand bouwwerk uit 1967. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter, 4 vierkante meter buitenruimte en 8 vierkante meter buitenberging. Het volume van het appartement is 264 kubieke meter. De woning bevindt zich op één woonlaag, namelijk de vierde laag. Voorzieningen zijn mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-kabel.
De woning is in volle eigendom. De kadastrale gegevens zijn Utrecht L 763. Het VvE-checklist toont inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een jaarvergadering, periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een degelijke bouw, recente verduurzamingsmaatregelen en een handige locatie in een gezinsgerichte wijk van Utrecht. Het uitzicht op de Domtoren geeft de woning een bijzonder karakter.