Ruime hoekwoning met op het zuiden gelegen tuin nabij het strand in Oud-IJmuiden

Gelegen in de moderne en populaire wijk Oud-IJmuiden, biedt deze goed onderhouden hoekwoning comfortabel wonen voor gezinnen. De woning bevindt zich op korte afstand van het gezellige Thaliaplein, dat diverse lokale voorzieningen biedt. De wijk kenmerkt zich door een herkenbare architectonische stijl die verwijst naar de oorspronkelijke vooroorlogse bouwtradities, met gevarieerde gevels en een mix van verschillende woningtypen die de wijk haar unieke karakter geven.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor degenen die houden van wonen aan de kust. Het strand en de zee zijn op fietsafstand, waardoor u eenvoudig kunt genieten van recreatieve activiteiten langs de kustlijn. Daarnaast bevinden de havens en de sluizen van IJmuiden zich direct in de buurt, wat bijdraagt aan de maritieme sfeer van het gebied. Voor de dagelijkse voorzieningen is goed gezorgd, met winkels, scholen, openbaarvervoersverbindingen en hoofdwegen allen in de directe omgeving aanwezig.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een toiletruimte voorzien van een fontein. De meterkast is handig geplaatst in de hal. De woonkamer is uitnodigend en profiteert van aangenaam natuurlijk licht dat de ruimte binnenvalt. In de woonkamer is een bergkast geïntegreerd. De muren en plafonds op de begane grond zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan het moderne en rustige uiterlijk van het interieur. Over de hele begane grond is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een egale en comfortabele temperatuur.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en bevat diverse inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een vaatwasser, een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een apothekerskast voor extra opbergruimte. Het is vermeldenswaard dat de verlichtings- en timerfuncties van de oven momenteel niet naar behoren werken. Vanuit de woonkamer geven schuifpuien toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door overvloedig zonlicht ontvangt. De tuin heeft een oppervlakte van 26 vierkante meter met een diepte van 4,75 meter en een breedte van 5,50 meter. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, welke is voorzien van een elektrische aansluiting. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor activiteiten zoals het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door het huis te hoeven lopen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant ligt. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet, een douche, een wastafel en een handige opbergruimte.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, een ruime kamer onder de kap. Deze kamer beschikt over een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. De kenmerkende schuine plafonds creëren een gezellige sfeer die typisch is voor zolderkamers. Achter de knieschotten is aanzienlijke bergruimte beschikbaar. Een opvallend kenmerk van deze verdieping is de aanwezigheid van airconditioning die de ruimte zowel kan koelen als verwarmen, wat betekent dat de tweede verdieping onafhankelijk van de vloerverwarming op de begane grond wordt verwarmd. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasvoorzieningen, het mechanische ventilatiesysteem en de CV-ketel.

De woning is in 2016 gebouwd en heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. De CV-ketel is een Nefit-model uit 2024, wat relatief nieuw is en nog jarenlang betrouwbare service moet bieden. De elektrische installatie bestaat uit zeven groepen en twee aardlekschakelaars.

Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin. Het totale volume van de woning bedraagt 426 kubieke meter. Het perceel beslaat 95 vierkante meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter in de vorm van de houten berging. De woning beschikt over drie volledige woonlagen, wat typerend is voor dit type hoekwoning.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis ligt aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan een aangenaam leefklimaat met beperkt doorgaand verkeer.

De woning is momenteel te koop aangeboden voor een vraagprijs van 445.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.771 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventueel van toepassing zijnde overdrachtsbelasting. De exacte opleveringsdatum zal in overleg worden bepaald, met een indicatieve oplevering in het begin van oktober 2026. De woning is deels gemeubileerd, wat in de smaak kan vallen bij kopers die op zoek zijn naar een soepelere overgang.

Deze hoekwoning profileert zich als een gezinswoning die modern comfort combineert met een gunstige locatie nabij de kust. De combinatie van een op het zuiden gelegen tuin, vier slaapkamers, energiezuinige voorzieningen en de nabijheid van zowel natuurlijke als stedelijke voorzieningen maakt deze woning geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in de regio IJmuiden.