Heldig hoekappartement met twee balkons in Amsterdam Nieuw-West

Dit hoekappartement is gelegen aan de Fritz Colijnstraat in de wijk Coronelbuurt in Amsterdam Nieuw-West. Het object is een driekamerappartement met een totale woonoppervlakte van circa 58 vierkante meter, met twee slaapkamers en gelegen op de tweede verdieping van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1955 is gebouwd.

Het appartement profiteert van zijn hoekpositie, wat zorgt voor extra natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen. De woonkamer is gelegen aan de westkant van het appartement, wat zorgt voor middag- en avondzon. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte, wat zorgt voor een praktische en functionele leefomgeving.

Een van de opvallende kenmerken van dit object is de aanwezigheid van twee balkons die verschillende richtingen op kijken. Het westgerichte balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer, terwijl het oostgerichte balkon vanuit de badkamer bereikbaar is. Deze configuratie stelt bewoners in staat om 's ochtends zon aan de ene kant en 's avonds zon aan de andere kant gedurende de dag te genieten.

De keuken wordt omschreven als compact en praktisch, ingericht om alles te bieden wat nodig is voor dagelijks gebruik binnen een beperkte oppervlakte. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers die naar het oosten zijn gericht. Deze ruimtes bieden flexibiliteit in hun gebruik en kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiskantoor of logeerruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is vernieuwd en omvat een douche en wastafel. Er is ook een separaat toilet voor extra gemak. Het appartement is uitgerust met een cv-ketel die in 2020 is geïnstalleerd, specifiek een Kombi Kompakt ketel die eigendom is en niet gehuurd. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, wat bijdraagt aan lagere onderhoudseisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

Het object is voorzien van energielabel C, wat de huidige energiezuinigheid van het appartement weerspiegelt. De fundering is beoordeeld en heeft een code A rating gekregen, wat aangeeft dat het gebouw is gebouwd op betonpalen en er geen bekende funderingsproblemen zijn.

Bewoners hebben toegang tot een berging in de kelder van het gebouw, die circa 6 vierkante meter meet. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 172,92 euro.

Het object is belast met erfpacht met een jaarlijkse betaling van 72,56 euro. Deze erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, wat zekerheid biedt over toekomstige kosten verbonden aan de grond.

Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningstelsel, en volgens de informatie in de listing zijn vergunningen beschikbaar zonder wachtlijst. De directe omgeving biedt zowel betaald openbaar parkeren als parkeermogelijkheden met vergunning.

De Coronelbuurt wordt gekenmerkt als een tuinstadwijk met een relatief open opzet en groene omgeving. De wijk heeft een diverse gemeenschap en het aanbod van lokale voorzieningen is gegroeid. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelgebied Lambertus Zijlplein op loopafstand. Voor een breder aanbod aan winkels en diensten zijn het winkelcentrum Osdorpplein en Amsterdam Sloterdijk eenvoudig bereikbaar.

Amsterdam Sloterdijk wordt omschreven als een van de belangrijke ontwikkelingsgebieden van de stad waar woon-, werk- en transportfuncties worden geïntegreerd. Deze voortdurende ontwikkeling in de omliggende omgeving wordt gepresenteerd als een factor die kan bijdragen aan de toekomstige aantrekkelijkheid en waarde van de locatie.

De wijk biedt toegang tot scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. De listing geeft aan dat het stadscentrum in ongeveer tien minuten bereikbaar is, wat wijst op een goede verbinding met andere delen van Amsterdam.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.603 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte. Het object wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom.

De opleverdatum wordt omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

De listing presenteert dit appartement als bijzonder geschikt voor starters of zij die op zoek zijn naar een object dat ruimte biedt voor toekomstige veranderingen in hun woonsituatie. De combinatie van de hoekpositie, twee balkons op verschillende richtingen, recente cv-ketel installatie en de voortdurende ontwikkeling van de omliggende omgeving worden benadrukt als belangrijkste kenmerken van het object.