Renovatiekans: Ruim appartement met twee balkons in Amsterdam Nieuw-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over twee balkons aan de oost- en westkant, wat zorgt voor optimale zonblootstelling gedurende de dag en uitstekende kruisventilatie.
- De woning heeft een funderingscode A, wat duidt op een stabiele en probleemloze fundering
- dit is een groot voordeel voor gebouwen in Amsterdam.
- Er zijn drie goed proportionele slaapkamers en een apart toilet, wat een flexibele en praktische indeling biedt voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
- De locatie in Amsterdam Nieuw-West biedt een rustige, groene omgeving met snelle toegang tot station Sloterdijk voor vervoer naar het stadscentrum en Schiphol.
- De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is al ingediend, wat het proces voor de koper vereenvoudigt om de grond voor de lange termijn veilig te stellen.
Minpunten
- De woning bevindt zich in de originele staat en vereist een complete renovatie, wat een aanzienlijke extra financiële investering en inspanning van de koper vraagt.
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is nog niet afgerond, en de kosten voor dit proces evenals de verhoogde jaarlijkse canon komen voor rekening van de koper.
- De maandelijkse VvE-bijdrage is relatief hoog, namelijk bijna 196 euro, wat bijdraagt aan de maandelijkse lasten van de woning.
- Het energielabel is E, wat suggereert dat de woning niet energiezuinig is en waarschijnlijk upgrades aan isolatie en systemen nodig heeft om te voldoen aan moderne maatstaven.
- Parkeren is niet gegarandeerd en vereist een vergunning van de gemeente, wat kan leiden tot wachtlijsten en extra kosten.
Beschrijving
Gelegen in het stedelijke landschap van Amsterdam Nieuw-West, specifiek aan de Fritz Conijnstraat 10-3, biedt deze woning een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. Het appartement ligt op de derde verdieping van een in de jaren '50 gebouwd wooncomplex en biedt een solide structurele basis en een ruime hoeveelheid ruimte. Het gebouw zelf weerspiegelt de architecturale stijl van die tijd, gekenmerkt door een praktisch ontwerp en een stevige bouw. Dit appartement beslaat een woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter en heeft het voordeel van twee balkons op verschillende zijden, evenals een separate berging in de kelder.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een centrale hal die toegang geeft tot alle hoofdvertrekken. Deze indeling is zeer efficiënt, wat zorgt voor een logische verkeersstroom door het appartement en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van het huis en biedt royale afmetingen die verschillende meubelopstellingen mogelijk maken. Er is voldoende ruimte om een duidelijk zitgedeelte voor ontspanning te creëren, evenals een toegewezen eetgedeelte. De kamer voelt niet krap aan ondanks de uitgebreide gebruiksmogelijkheden. Natuurlijk licht is hier een belangrijk kenmerk, versterkt door de directe toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Hoewel deze momenteel in originele staat verkeert, profiteert de keuken ook van eigen toegang tot buiten. Dit ontwerpelement bevordert een uitstekende kruisventilatie, waardoor frisse lucht vrij door de woon- en kookruimtes kan circuleren. De aanwezigheid van meerdere toegangspunten tot de buitenkant is een waardevolle troef bij appartementenleven, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De woning omvat in totaal twee balkons, één aan de oostkant en de andere aan de westkant, met respectievelijke afmetingen van circa 2,5 vierkante meter en 3,6 vierkante meter. Deze oriëntatie is zeer gewenst omdat het bewoners in staat stelt om op verschillende tijdstippen van de dag van de zon te genieten, van de ochtendzon aan de oostkant tot de avondzon aan de westkant.
Het appartement wordt verkocht in originele staat, wat betekent dat het een ingrijpende renovatie vereist om aan moderne maatstaven te voldoen. Deze staat vertegenwoordigt een aanzienlijke kans voor kopers die de afwerking, armaturen en de algemene esthetiek van hun huis zelf willen bepalen. De structurele integriteit van de woning is goed, waardoor een betrouwbare basis wordt geboden om op voort te bouwen. De ruimtelijke verhoudingen van de kamers zijn correct en de plattegrond is doordacht, wat de noodzaak voor structurele wijzigingen vermindert. Kopers kunnen hun budget en inspanningen richten op cosmetische en functionele upgrades in plaats van zich bezig te houden met grote structurele problemen.
De slaapgelegenheid in het appartement is flexibel en goed van formaat. Er zijn in totaal drie slaapkamers, die allemaal de jaren heen in hun originele staat zijn bewaard gebleven. Deze behoud betekent dat de kamers niet zijn aangetast door onhandige renovaties, waardoor hun goede afmetingen en natuurlijk licht behouden zijn gebleven. Deze ruimtes kunnen worden aangepast aan verschillende behoeften, of het nu gaat om het creëren van een grote master suite, het inrichten van een thuiskantoor of het ontwerpen van slaapkamers voor kinderen. De aanpasbaarheid van de ruimte zorgt ervoor dat het appartement kan meegaan met de veranderende behoeften van de bewoners.
De sanitaire voorzieningen zijn momenteel functioneel maar basis. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, waardoor de dagelijkse behoeften van de bewoners worden vervuld. Het toilet is gescheiden van de badkamer, een indeling die velen handig vinden voor huishoudens met meerdere bewoners. Net als de rest van het appartement bieden deze ruimtes een blank canvas voor modernisering, waardoor installatie van hedendaagse tegels, armaturen en verlichting mogelijk is om een luxe en privé retraite te creëren.
Naast de interne woonruimte omvat de woning een berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze berging meet circa 5 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor items zoals fietsen, seizoensdecoratie of koffers. Externe opslag is een aanzienlijk voordeel in het stadsleven en helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
Een cruciaal aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpachtperiode is geldig tot 1 mei 2029, met een jaarlijkse canonbetaling van 84,50 euro. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Belangrijk is dat er al een aanvraag is ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. De verwerking van deze aanvraag is nog niet voltooid en de daaraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper. De geschatte jaarlijkse canon voor de eeuwigdurende erfpacht is begroot op 1.109,43 euro op basis van cijfers uit 2026. Documentatie met betrekking tot deze aanvraag is beschikbaar voor inzage. Het zekerstellen van eeuwigdurende erfpacht is een vitale stap voor langdurig eigendom in Amsterdam, wat stabiliteit en waarde toevoegt aan de investering.
De woning wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, oftewel VvE. De vereniging wordt professioneel beheerd door Twinss VVE Beheer, wat zorgt voor een competente afhandeling van het onderhoud van het gebouw en de financiële administratie. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 195,78 euro. Deze bijdrage dekt de kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de opstalverzekering en het reservefonds. Het feit dat de VvE actief en professioneel wordt beheerd, wijst op een goed onderhouden gebouw met duidelijke regels en financiële planning, wat geruststellend is voor potentiële kopers.
Vanuit technisch oogpunt heeft het appartement energielabel E. De ramen beschikken over dubbel glas, wat een basisniveau van isolatie biedt. Gezien de leeftijd van het gebouw en de huidige staat van renovatie, is er waarschijnlijk aanzienlijk potentieel om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren door verdere isolatie, moderne verwarmingssystemen en mogelijk zonnepanelen. Een bijzonder geruststellend detail is de funderingscode A. In Amsterdam kunnen funderingsproblemen een serieus punt van zorg zijn voor oudere gebouwen. Een code A-aanduiding geeft aan dat de fundering stabiel is en geen onmiddellijke aandacht of kostbare reparaties vereist, wat de koper gemoedsrust biedt.
De locatie van de Fritz Conijnstraat is een ander kenmerk van deze listing. De straat ligt in een groene en relatief rustige buurt in Amsterdam Nieuw-West. Het gebied wordt gekenmerkt door brede lanen, overvloedig groen en een open stedenbouwkundige stijl die een gevoel van ruimte en luchtigheid creëert. Ondanks de rustige sfeer zijn de voorzieningen van het stadsleven dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij het nabijgelegen Lambertus Zijlplein. Voor een uitgebreider aanbod van winkels, restaurants en services is Osdorpplein gemakkelijk bereikbaar.
De bereikbaarheid is een sterk punt voor deze locatie. Amsterdam Sloterdijk, een belangrijk transportknooppunt, ligt op korte fietsafstand. Sloterdijk biedt uitstekende trein- en busverbindingen naar het stadscentrum van Amsterdam, evenals directe routes naar Schiphol Airport. Dit maakt de locatie vooral aantrekkelijk voor forenzen die in het stadscentrum of in de buurt van de luchthaven werken, evenals voor frequente reizigers. De buurt is ook geschikt voor gezinnen, met scholen, sportfaciliteiten en parken allemaal in de directe omgeving beschikbaar.
Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente, hoewel wachttijden van toepassing kunnen zijn en potentiële kopers wordt geadviseerd om de huidige status te controleren bij de gemeente Amsterdam. De listing vermeldt ook dat een zelfbewoningsclausule van toepassing is, wat betekent dat de woning direct na aankoop niet verhuurd mag worden. Deze clausule wordt vaak gebruikt om ervoor te zorgen dat gebouwen voornamelijk door eigenaren bewoond blijven, wat bijdraagt aan een stabiele en betrokken gemeenschap van bewoners.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Fritz Conijnstraat 10-3 een zeldzame kans om een woning te verwerven in een solide gebouw in een gewenst deel van Amsterdam. Hoewel het een aanzienlijke investering van tijd en geld vereist om te renoveren, zijn de beloning een gepersonaliseerde leefruimte die precies aan de specificaties voldoet. De combinatie van drie slaapkamers, twee balkons, een berging en een stabiele fundering biedt een sterk startpunt. De locatie balanceert de rust van een groene woonwijk met het gemak van uitstekende vervoersverbindingen en nabije voorzieningen. Aangezien het erfpachtovergangstraject al is gestart, is de weg naar langdurig, veilig eigendom duidelijk. Deze woning is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een project en de visie hebben om een ruimte met goede basis om te toveren tot hun droomhuis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Fitted with a shower and washbasin' and 'Douche en wastafel' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'Douche en wastafel' (shower and washbasin) as the bathroom facilities and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states 'All rooms are accessible directly from the entrance hall', indicating a central layout rather than an ensuite setup.
Guest Toilet
The property has one separate toilet ('1 apart toilet'). Since it is the only toilet in the apartment, it serves as the primary toilet, not a specific guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower. The property is in original state and requires renovation.
Double Shower
There is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities ('1 badkamer'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet ('1 apart toilet'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Two balconies (east and west)'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor with no garden mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor.
Terrace
The listing specifically mentions balconies, not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd/4th floor and the listing mentions balconies, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment.
Patio
The listing specifically mentions balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is an apartment in a complex.
Waterfront
Located in Amsterdam Nieuw-West (Sloten), described as a green neighbourhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment.
Equestrian Facilities
Located in a residential urban area.
Small Livestock Facilities
Located in a residential urban area.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; unlikely for this apartment type and price.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat.
Remarkable City View
While in Amsterdam, it's in Nieuw-West on the 4th floor. The view is likely of other buildings and greenery, not a 'remarkable' city skyline.
Remarkable Garden View
It is a green neighbourhood, but 'remarkable garden view' usually implies a specific, high-quality garden. This faces other blocks.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is very rare in Amsterdam apartments and is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
Fireplaces are not mentioned and are highly unusual in a 3rd-floor 1950s apartment in this segment.
Tiled Floors
The property includes a bathroom with a shower and a kitchen. It is standard for these wet areas to have tiled floors.
Laminate Flooring
The property is in original state. Laminate flooring would likely be a renovation feature, which has not been done yet.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is uncommon in Dutch housing and not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a Cv-ketel (central heating boiler), typically paired with radiators in this era.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms but does not describe any as having a walk-in closet. The layout is described as functional/original.
Home Office
The listing mentions the possibility to use a room as a home office, but there is no dedicated built-in office feature. It is currently a bedroom.
Skylight
The roof is described as 'flat roof covered with bitumen'. There is no mention of skylights.
Exposed Beams
This is a 1950s apartment building; structural beams are typically concealed behind concrete/ceilings.
Bay Window
The description mentions a door to the balcony but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a sauna is not mentioned and highly unlikely in this price range and size.
Built-In Wardrobes
The property is in original state and described as waiting for 'personal touch' and 'renovation', implying a lack of modern built-ins.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1955, a period known for functionalism rather than ornamentation. No plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1950s fixer-upper in original state, requiring renovation. There is no mention of Scandinavian design elements (light wood, minimalist, bright).
Modern
The listing explicitly states the home is in its 'original state' and built in the 1950s. It requires renovation to become modern.
Industrial
The building is a standard 1950s residential apartment block. There are no mentions of exposed industrial elements like brick, metal, or open loft spaces.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam Nieuw-West. There are no Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, stucco) mentioned.
Classic
While the building is from 1955, 'Classic' usually refers to pre-war architecture (1900-1940) with high ceilings and ornamentation. This is a post-war functionalist building.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1955, which is post-war, not traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
Built in 1955, which is post-war, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, described as a 'solid 1950s residential complex', fitting the post-war functional style perfectly.
Modernist
While 1950s architecture has modernist roots, it is more accurately described as functional housing.
Newly Build
Built in 1955.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is in its original state in a 1950s building. Kitchen islands are modern open-plan features not found in original layouts of this era.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen 'lies directly adjacent' and has its own access, which typically implies a separate, enclosed room in this type of building.
Induction Stove
The property is in original state and needs renovation. Induction stoves are a modern feature not expected here.
Build In Coffee Maker
The property is in original state. Built-in coffee makers are modern luxury features not present in fixer-uppers.
Boiling Water Tap
The property is in original state. Boiling water taps (e.g., Quooker) are modern features.
Downdraft Extractor
The property is in original state. Downdraft extractors are modern features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing complex or student accommodation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property is in 'original state' and 'waiting for your personal touch' to renovate, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing highlights that the property is in 'original state' and requires renovation, meaning the kitchen is old and not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid' is available via 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is possible on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Berging in de onderbouw van ca. 5 m²' (storage unit in the basement of approx. 5 m²) and lists 'Externe bergruimte: 5 m²'.
Garage
The 'Soort parkeergelegenheid' is listed as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'. There is no mention of a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor of a 1950s building. There is no mention of an attic, and it is unlikely to have a private one.
Cellar
While there is a storage unit in the basement ('onderbouw'), there is no mention of a traditional cellar.
Covered Parking
The parking is described as street parking via permit, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The basement is used for storage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop, and it is highly unlikely in this apartment building.
Shed
There is a storage unit in the basement, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' and advises checking waiting times for the permit.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is via a municipal permit.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing' (The non-owner-occupancy clause applies), which typically prohibits the buyer from renting out the property immediately or for a certain period, making short-term rentals unlikely. However, without the specific text of the clause, a definitive 'no' cannot be guaranteed with 100% certainty.
Long Term Rentals Allowed
The 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) indicates a restriction on renting out the property as a primary residence, which impacts long-term rentals. Since the duration of this clause is not specified, it is likely not allowed in the near term, but the long-term status remains somewhat uncertain.
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Homeowners Association), a monthly contribution of €195.78, and a checklist confirming its presence and professional management.
Leasehold
The listing has a dedicated section for 'Erfpacht' (Leasehold) stating the property is on municipal leasehold land with a current ground rent and an application for perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce Registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing clearly states 'Bijdrage VvE € 195,78 per maand' (VvE contribution € 195.78 per month) and confirms periodic contributions in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist specifies 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions the standard age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause as applicable to the sale.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is located on the 3rd floor (or 4th living layer) of a residential complex built in the 1950s. Elevators are rarely present in such buildings in this area and would be a prominent selling feature if they existed.
Alarm System
The apartment is described as being in its 'original state' and requires renovation. Alarm systems are typically upgrades and would be explicitly listed if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing or for the building complex.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment within a larger complex, indicating it uses a shared main entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is situated in a standard Amsterdam neighborhood with no mention of secured access or automatic gates.
Video Door Phone
The property is in original condition, and video door phones are modern amenities that would likely be mentioned if installed.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned in the description or features list.
Gated Community
The description characterizes the location as a green, quiet neighborhood with open urban layout, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor (or 4th layer) without an elevator, and the building is from the 1950s, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description specifies a hall, living room, kitchen, three bedrooms, bathroom, and separate toilet. No laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as being in its 'original state' from the 1950s and requires renovation. Smart home features are highly unlikely.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments, especially in 1950s buildings in original condition.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing describes the property as a 1955 apartment in its original state requiring renovation. There is no mention of solar panels, which is consistent with the age and condition described.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'). The explicit mention of double glazing implies that triple glazing is not present, especially given the 1955 construction date and original state.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), which indicates a gas boiler system rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the building age (1955) and 'original state' description, it is highly unlikely that such a system is installed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.