Architectonische nieuwbouwvilla in het groene Zorgvlied district

Deze hedendaagse vrijstaande villa biedt een zeldzame kans om een nieuwgebouwde woning te verwerven in een van Tilburgs meest prestigieuze en karakteristieke buurten. Gelegen in Zorgvlied, een volwassen en bomrijke woonwijk die tot de meest gewilde adressen van de stad behoort, maakt dit pand deel uit van een exclusieve kleinschalige ontwikkeling bestaande uit slechts drie woningen in een parkachtige setting omgeven door volwassen bomen.

De villa biedt circa 195 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie volledige verdiepingen, inclusief een gedeeltelijk verzonnen kelderniveau. Het bruto interne volume bedraagt 861 kubieke meter, wat royale verhoudingen geeft in het geheel. Het pand ligt op een perceel van 705 vierkante meter, met een tuin van ongeveer 180 vierkante meter, met afmetingen van circa 15 meter diepte en 12 meter breedte, gericht op het noordoosten. Bijkomende buitenruimte omvat een terras van ongeveer 20 vierkante meter.

De architecturale benadering is gericht op een split-level ontwerp dat visuele interesse en ruimtelijke variëteit in de woning creëert. Woon-, kook- en eetgedeeltes vloeien natuurlijk samen terwijl ze onderscheiden zones behouden. De keuken en eetruimte profiteren van verhoogde plafondhoogtes, terwijl de licht verhoogde woonkamer een intiemere sfeer biedt met plafondhoogtes van circa 2,6 meter. Het kelderniveau, gedeeltelijk boven de grond geplaatst, ontvangt veel natuurlijk licht via grote raampartijen en houdt direct visueel contact met de tuin, waardoor het volledig functioneel is als bewoonbare ruimte in plaats van alleen opslag.

Bij de bouw wordt een geavanceerde combinatie van materialen en bouwtechnieken toegepast. De constructie omvat betonelementen, kruislaags gelamineerde houtcomponenten en houtskeletbouw. Deze hybride aanpak levert structurele sterkte en uitstekende isolatiewaarden en gunstige bouwfysische prestaties. De ademende constructiemethode draagt bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat. De buitenwand is voorzien van Iroko raamkozijnen en voordeur, houten gevelbekleding en een gestructureerde pleisterafwerking. De vloeren op de kelder- en begane grond zijn afgewerkt met gepolijst beton, terwijl de bovenverdieping flexibiliteit biedt voor kopers om naar wens af te werken.

Energieprestatie voldoet aan de hoogste hedendaagse normen, weerspiegeld in het A++ energielabel. Het pand werkt volledig zonder gas, dankzij een warmtepompsysteem voor verwarming. Vloerverwarming is geïnstalleerd in alle ruimtes met individuele ruimteregeling. Een beperkt passief koelsysteem zorgt voor temperatuurmatiging van circa 1 tot 2 graden Celsius tijdens warmere perioden. De woning is uitgerust met een hybride fotovoltaïsch-thermisch systeem gecombineerd met zonnepanelen, in totaal 54 panelen over de drie eenheden. De infrastructuur voor elektrisch rijden en voorbereiding op thuisbatterijen zijn opgenomen in de specificatie.

De villa biedt plaats aan drie tot vier slaapkamers met mogelijkheid voor vijf, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of wie een thuiskantoor nodig heeft. De indeling kan functioneren als een traditioneel gezinshuis of worden ingericht als een semi-bungalow. Twee volledig uitgeruste badkamers bedienen het pand, elk voorzien van inloopdouches, ligbaden, wastafelmeubilair en dubbele wastafelopstellingen in de hoofdbadkamer. Twee afzonderlijke toiletvoorzieningen completeren het badkameraanbod.

Optimalisatie van daglicht is een centraal ontwerpthema. Uitgebreide raampartijen maximaliseren de natuurlijke lichtinval in het interieur. Vaste gevelelementen hebben driedubbel glas, terwijl openingen dubbel glas hebben voor praktische gebruikerscontrole. Een elektrisch dakvenster in de master bedroom maakt sterrenkijken vanuit de slaapkamer mogelijk. Een gedetailleerd verlichtingsplan gaat met het pand mee.

De omgeving biedt uitzonderlijke rust en groene karakter. De locatie combineert privacy met nabijheid tot de natuur, terwijl het gemakkelijke toegang behoudt tot de universiteitscampus, het stadscentrum, winkelvoorzieningen, onderwijsinstellingen en belangrijke vervoersroutes. De gemeenschappelijke grond, inclusief een landschapscourtyard en technische faciliteiten, is in mede-eigendom van de drie woningen.

Parkeerfaciliteiten omvatten twee toegewezen parkeerplaatsen op privéterrein voor elke eenheid. Een vrijstaande houten opslagschuur met elektrische toevoer dient praktische opslagbehoeften. Het pand wordt in 2026 opgeleverd als nieuwbouwontwikkeling, waarbij kopers de mogelijkheid krijgen om bepaalde afwerkingskeuzes te personaliseren en te profiteren van moderne constructienormen en garantieregelingen.

De onderscheiding van de wijk Zorgvlied weerspiegelt haar gevestigde karakter, volwassen vegetatie, architectonische diversiteit en gunstige ligging ten opzichte van stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van locatiekwaliteit, architectonische distinctie, duurzaam ontwerp en ruimtelijke gulheid positioneert het pand als een opmerkelijke optie op de Tilburgse woningmarkt voor veeleisende kopers die nieuwbouw zoeken in een karakteristieke gevestigde omgeving.