Ruime energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin in Holy

Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de rustige Frieslandlaan in de groene wijk Holy in Vlaardingen. De woning biedt een uitstekende combinatie van comfortabele woonruimte en energiezuinigheid, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzaam huis. Met een ruime woonoppervlakte van ongeveer 118 vierkante meter, vier slaapkamers en een zonnige tuin met een overkapping, biedt deze woning ruim voldoende plek voor het hele gezin.

De begane grond van de woning beschikt over een praktische entreehal met een meterkast en een modern toilet afgewerkt met antraciete tegels en een klein wastafelje. De ruime woonkamer meet circa 42 vierkante meter en profiteert van een aangenaam natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De muren zijn deels glad gestuct en deels afgewerkt met fijn spuitwerk, terwijl de vloer is bedekt met een aantrekkelijke laminaatvloer. Onder de open trap bevindt zich een praktische bergkast die bijdraagt aan de functionaliteit van de ruimte.

Achter in de woonkamer bevindt zich de open keuken in een moderne hoekopstelling met donkergrijze fronten en een composiet werkblad. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele koelkast, een vriezer met drie laden, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, een magnetron en een heteluchtoven. De achterdeur biedt directe toegang tot de tuin, wat buiten eten en entertainen gemakkelijk maakt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De kleinste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en meet circa 7,7 vierkante meter. De grootste slaapkamer op deze verdieping is ook aan de voorkant gesitueerd en meet ongeveer 14 vierkante meter. Deze kamer beschikt over airconditioning die de ruimte zowel kan koelen als verwarmen, evenals een inbouwkastenwand. De derde slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en meet circa 12 vierkante meter.

De badkamer op de eerste verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met moderne tegels. Het beschikt over een inloopdouche met een regendouche en een watergoot, een brede wastafel met een dubbele kraan, een tweede zwevend toilet, een raam voor natuurlijk daglicht, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Deze moderne voorzieningen zorgen voor een comfortabele en eigentijdse badkamerervaring.

De tweede verdieping van de woning herbergt een ruime overloop die toegang biedt tot de ketelruimte en bergruimte, evenals de aansluiting voor de wasmachine. De grote zolderkamer op deze verdieping meet circa 13,5 vierkante meter en beschikt over een dakraam. Het dak op deze verdieping is nader geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de woning.

De buitenruimtes van deze woning zijn even indrukwekkend. Vooraan is er een goed onderhouden en recent aangelegde voortuin met een zonnescherm, verlichting, elektriciteit en een wateraansluiting. De achtertuin is ruim en meet ongeveer 6 meter breed en 12 meter diep, met een oostelijke oriëntatie waardoor bewoners de hele dag van de zon kunnen genieten. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping met ingebouwde verlichting en een zonnescherm, wat zorgt voor een comfortabele buitenleefruimte.

De woning beschikt ook over een stenen berging van circa 7 vierkante meter die extra is geïsoleerd en is uitgerust met elektriciteit. Aan deze berging grenst een tweede overkapping. Een zijpoort biedt toegang tot het achterplein met groenvoorziening en ruim parkeergelegenheid.

De woning is gebouwd in 1978 en is door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd. De gevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, terwijl de dakpannen zijn gereinigd en geïmpregneerd, de nokpannen zijn vernieuwd en het loodwerk deels is vervangen. Deze onderhoudsactiviteiten demonstreren de zorg die aan deze woning is besteed.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, een geïsoleerde kruipruimte en volledig dubbel glas. Daarnaast is de woning voorzien van niet minder dan 11 zonnepanelen, die bijdragen aan het gunstige energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV combiketel (Remeha Tzerra) uit 2021, welke eigendom is van de huidige bewoners.

De locatie van deze woning is ideaal voor gezinnen. De Frieslandlaan is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. In de buurt zijn voorzieningen zoals scholen, speelgelegenheid, scouting en kinderopvang. Aan het einde van de straat ligt het prachtige natuurgebied Midden-Delfland, wat perfect is voor wandelen, fietsen en recreatie. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met goede toegang tot natuur en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder gewild.

De woning is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De meterkast beschikt over 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor een goede internetverbinding.

Met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, biedt deze woning ruime ruimte voor een groeiend gezin. De combinatie van een ruime woonkamer, moderne keuken, vernieuwde badkamer en extra zolderkamer biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De energiezuinige kenmerken, waaronder de zonnepanelen en goede isolatie, helpen om de maandelijkse energiekosten betaalbaar te houden en dragen bij aan een duurzamere levensstijl.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.195 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg met de verkoper. Gezien de combinatie van ruimte, staat, energiezuinigheid en locatie, vertegenwoordigt deze woning een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in Vlaardingen.