Helder en ruime tussenwoning met garage in kindvriendelijke wijk Petenbos

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Petenbos in Veenendaal, en biedt een ideale combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid van lokale voorzieningen en natuurgebieden.

De woning is in 1994 gebouwd en biedt circa 100 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 148 vierkante meter. Het huis beschikt over drie volwaardige slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor of gastenkamer. De energielabel B classificatie duidt op een goede energieprestatie, ondersteund door uitgebreide isolatie waaronder spouwmuur-, vloer- en dakisolatie alsmede dubbel glas.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime en nette entreehal. Dit gebied geeft toegang tot de meterkast, garderobe, toiletvoorzieningen en een open trap naar de bovenverdieping. Een praktisch kenmerk is de directe interne toegang tot de garage vanuit deze entreehal, wat aanzienlijk gemak toevoegt aan de dagelijkse routine.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van overvloedig daglicht dankzij een grote schuifpui die uitkomt op de tuin. Dit creëert een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes terwijl het daglicht de hele dag door de kamer stroomt. Het zitgedeelte rond de haard nodigt uit tot ontspanning tijdens koelere avonden, terwijl de ruimte comfortabel plaats biedt aan een ruime eethoek. Een opvallend afgerond wandelement voegt visuele interesse toe en geeft de kamer een uniek karakter dat het onderscheidt van standaard indelingen.

De open keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en biedt een aangename omgeving voor kookliefhebbers. De keuken kenmerkt zich door lichte kastfronten gecontrasteerd door een donker werkblad, wat een aantrekkelijke visuele balans creëert. De indeling biedt voldoende werkoppervlak en opbergmogelijkheden, waardoor kookactiviteiten comfortabel en efficiënt verlopen. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een handige close-in boiler bij de dubbele spoelbak biedt direct warm water, wat de dagelijkse gebruiksvriendelijkheid vergroot.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over toegang tot een privé-balkon, een heerlijk kenmerk voor het genieten van ochtendkoffie of avondontspanning. Grote ramen zorgen voor aangenaam daglicht in deze ruimte. De tweede slaapkamer biedt ook uitzicht op de achtertuin en deelt de toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en dient evengoed als kinderkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden comfortabele verhoudingen.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, wat alle essentiële voorzieningen biedt. Een separaat toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor gezinnen en vermindert wachtrijen in de ochtend tijdens drukke periodes. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en het CV-systeem. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha combiketel geïnstalleerd in 2019, die eigendom is in plaats van gehuurd, wat deze maandelijkse kostenpost elimineert.

De achtertuin is zuidoostelijk gelegen en zorgvuldig aangelegd om een aantrekkelijke buitenruimte te creëren. De tuin combineert decoratieve bestrating met groene borders met vaste beplanting, wat een balans bereikt tussen onderhoudsarm en aantrekkelijk groen. Of u nu de voorkeur geeft aan zon of schaduwplekken, de tuinoriëntatie voorziet in beide voorkeuren. Een zonnescherm biedt schaduw op warmere dagen, wat de leefmogelijkheden buiten tijdens de zomermaanden uitbreidt.

De aangebouwde stenen garage biedt circa 18,5 vierkante meter extra ruimte en is bereikbaar vanuit zowel de voorkant van de woning als de achtertuin. Deze veelzijdige ruimte biedt parkeergelegenheid voor één auto, veilige fietsenstalling, extra huishoudelijke opslag of kan dienen als hobbyruimte afgestemd op persoonlijke interesses. De garage is in 2022 voorzien van een nieuwe garagedeur en beschikt over elektriciteit.

De ligging van deze woning in Petenbos verdient speciale vermelding. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke omgeving en rustige sfeer. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen praktisch om de hoek, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor spontane wandelingen of uitdagende mountainbiketochten. Voor dagelijkse voorzieningen bevinden een Jumbo supermarkt, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en aantrekkelijke restaurants zoals Restaurant De 3 Zussen zich allemaal binnen handbereik. Het centrum van Veenendaal, het treinstation met NS-treinverbindingen en diverse sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse verplaatsingen vermindert.

De vraagprijs van 450.000 euro kosten koper weerspiegelt de marktwaarde voor dit woningtype in deze geliefde locatie, wat neerkomt op 4.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaarding van de woning is onder voorbehoud van wederzijds overleg over het moment van overdracht.