Klaar om in te wonen hoekhuis met vier slaapkamers in kindvriendelijke wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met negen zonnepanelen en HR++ glas overal, wat resulteert in lagere energiekosten en een duurzamere woning.
- Vier slaapkamers bieden ruimte voor gezinnen of zij die thuis werken, waarbij de dakkapellen extra bruikbaar vloeroppervlak toevoegen.
- Op het zuiden georiënteerde tuin met een overkapping biedt buitenplezier het hele jaar door met optimale zonblootstelling.
- Instapklaar met moderne PVC kozijnen, elektrische rolluiken en vloerverwarming op de begane grond.
- Recente cv-ketel uit 2023 zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de komende jaren.
Minpunten
- De woning is gebouwd in 1986, wat betekent dat deze niet de moderne bouwstandaarden en ruimtelijke indelingen van nieuwbouw biedt.
- Alleen openbaar parkeren is beschikbaar, wat betekent dat bewoners parkeerplek op straat moeten zoeken zonder een gegarandeerde plek bij de woning.
- De achtertuin meet slechts 55 vierkante meter, wat beperkt kan aanvoelen voor gezinnen die meer buitenruimte willen.
- Met 102 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier slaapkamers, kunnen de individuele kamergroottes relatief bescheiden zijn.
- De woning is een hoekhuis, wat nog steeds betekent dat er gedeelde muren zijn met minstens één buur, wat minder privacy biedt dan een vrijstaande woning.
Beschrijving
Dit hoekhuis is gelegen in de wijk Stadspolders in Dordrecht en biedt een comfortabele leefomgeving die geschikt is voor gezinnen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en is door de jaren heen goed onderhouden, met diverse moderniseringen die het energiezuinig maken en klaar voor directe bewoning.
De buitenkant van de woning beschikt voornamelijk over PVC kozijnen en deuren uitgerust met HR++ glas. Deze materialen dragen bij aan goede isolatie en geven het huis een eigentijds uiterlijk. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor Nederlandse woonwoningen uit deze periode.
Bij het betreden van de woning via de voorkant, is er een kleine porch met een overkapping die de voordeur bedekt. De voortuin is bestraat en biedt toegang tot een vrijstaande houten berging die over een stroomaansluiting beschikt. Deze berging biedt praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, tuin gereedschap, of andere spullen.
De indeling op de begane grond begint met een hal met de meterkast, die direct leidt naar de open woonruimte. De woonkamer profiteert van grote ramen aan drie kanten, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen en de muren hebben glad gestucte afwerkingen. Vloerverwarming is geïnstalleerd in vrijwel de hele begane grond en dient als het hoofdverwarmingssysteem voor dit niveau, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de L-vormige keuken, die een kleurschema combineert van antraciet en wit. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een oven, een magnetron en een vaatwasser. Een vijfpitsfornuis biedt het kookoppervlak. Ingebouwde spotjes zijn in het plafond geïnstalleerd voor taakverlichting. Ook bereikbaar vanuit de woonkamer is een hal met een toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer en glad gestucte muren. Elke slaapkamer is voorzien van draaikiepramen en uitgerust met elektrische rolluiken, die zowel lichtregeling als aanvullende isolatie bieden.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis met uitzicht op het noorden. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterkant, met uitzicht op het zuiden. Beide achterste slaapkamers zijn vergroot door de toevoeging van dakkapellen, wat zorgt voor meer vloeroppervlakte en meer natuurlijk licht in deze kamers. De dakkapellen hebben ingebouwde spotjes en beide slaapkamers beschikken over nuttige opbergruimtes die zijn ingebouwd in de schuine dakdelen, bekend als knieschotten, die ideaal zijn voor het opbergen van persoonlijke spullen.
De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en omvat een bad, een badmeubel met wastafel, een toilet en een designradiator. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om de vochtigheid te beheren en ingebouwde spotjes zorgen voor verlichting.
De tweede verdieping, bereikbaar via een trap vanaf de overloop van de eerste verdieping, herbergt de vierde slaapkamer samen met aansluitingen en opbergruimte. Deze verdieping bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de mechanische ventilatieunit en de cv-ketel. De ketel is een Intergas HRE combiketel, die in 2023 is geïnstalleerd en in 2025 is onderhouden. De vierde slaapkamer is een ruime kamer met twee Velux dakraampjes met verduisteringsrolluiken. Extra opbergruimte is beschikbaar achter de kniewanden aan zowel de voor- als achterkant van deze verdieping.
De achtertuin is georiënteerd op het zuiden, wat het een gunstige locatie maakt voor zonneschijn gedurende de hele dag. De tuin omvat een bestraat terrasgedeelte met een tegelpad dat leidt naar een gazon met beplante randen. Een tuinhuisje is aanwezig aan de achterkant van de tuin. Een overkappingconstructie biedt een overdekt zitgedeelte, wat buitenplezier mogelijk maakt bij diverse weersomstandigheden. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Dit label wordt ondersteund door de installatie van negen zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De combinatie van PVC kozijnen met HR++ glas, de relatief recente ketel en de zonnepanelen verminderen gezamenlijk het energieverbruik van de woning.
De woning is gesitueerd in de wijk Stadspolders, die wordt omschreven als kindvriendelijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen privéparkeerplaats of garage bij de woning hoort.
De totale woonoppervlakte bedraagt 102 vierkante meter, met een aanvullende 2 vierkante meter aan binnenruimte voor nutsvoorzieningen en 18 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. De externe berging meet 6 vierkante meter. De perceelgrootte is 134 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 55 vierkante meter meet op een diepte van 10,15 meter en een breedte van 5,37 meter. Het totale volume van het gebouw is 366 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) zoals vastgelegd in het kadaster onder de aanduiding DORDRECHT Y 2483.
Deze woning presenteert zich als een compleet gezinshuis dat geen directe renovatie of updating vereist. De combinatie van vier slaapkamers, energiezuinige voorzieningen, een op het zuiden georiënteerde tuin en een locatie in een woonwijk maakt het een praktische keuze voor degenen die op zoek zijn naar een instapklaar pand in Dordrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom description lists a bathtub, sink, toilet, and design radiator, but does not mention a shower.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all three first-floor bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom has a 'designradiator', which is typically distinct from a 'handdoekenradiator' (heated towel rail) in Dutch real estate terminology.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the bathroom features.
Double Shower
No shower is listed in the bathroom features.
Shared Shower
There is no shower in the property to be shared.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared among the three bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly limited to the ground floor ('Vrijwel de gehele begane grond'), while the bathroom is on the first floor.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. Only dakkapels (dormer windows) and an overkapping (canopy) are described.
Rear Garden
Explicitly described as 'Achtertuin op het zuiden' with specific dimensions of 55 m² (10.15m deep x 5.37m wide).
Front Garden
Explicitly described as 'Bestraatte voortuin' (paved front garden) with a storage shed and entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property is an end-terrace house but only front and rear gardens are described.
Terrace
The rear garden includes a 'Bestraat terras met tegelpad' (paved terrace with tile path).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property is a standard end-terrace house.
Patio
The 'Bestraat terras' in the rear garden could be considered a patio, though 'terras' is the term used.
Veranda
The listing mentions 'overkapping' in the rear garden, which in Dutch housing context functions similarly to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned. Only a storage shed (berging) is described.
Waterfront
Not mentioned, and Stadspolders is a suburban residential area in Dordrecht, not typically waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The garden has a lawn and borders but no vegetable garden described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a standard suburban home.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The property has a 134 m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible in the Netherlands, which is a flat country.
Remarkable City View
Located in a suburban residential area (Stadspolders), no remarkable city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has garden views from the rear, but nothing described as 'remarkable' in the listing.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
While Dordrecht has harbours, Stadspolders is a residential area not described as having harbour views.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Intergas HRE, 2023) is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) explicitly mentioned in the living room.
Tiled Floors
Tiling mentioned only for outdoor areas (voortuin, terras). Indoor floors are described as wood and laminate. Bathroom tiling not explicitly mentioned but typical.
Laminate Flooring
Laminaatvloeren (laminate floors) explicitly mentioned for all bedrooms on the first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. All flooring described is wood, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly mentioned in the living room and virtually the entire ground floor, serving as main heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Listing mentions it's ideal for those who work from home due to 4 bedrooms, but no dedicated home office space is described.
Skylight
Velux dakramen (skylights) explicitly mentioned in the 4th bedroom, and a dakraam mentioned in the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. The dakkapel (dormer window) is a different architectural feature.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted.
Built-In Wardrobes
Knieschotten (knee wall storage) are mentioned but these are storage cavities, not built-in wardrobes.
French Doors
No French doors explicitly mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Strak gestuukte wanden (smooth/plain plastered walls) are mentioned, indicating modern plain plasterwork rather than ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or specific Scandinavian styling.
Modern
Modern features include HR++ glass, plastic window frames, solar panels, energy label A, electric shutters, and modern kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1986 but modernized with plastic frames and contemporary finishes. No classic architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1986, this is a modern suburban home with updated features like plastic frames and solar panels, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, this is late for typical post-war functional architecture (1945-1970s). It's a standard suburban development with modern updates.
Modernist
While it has modern features (solar panels, HR++ glass, energy label A), the building itself is a standard 1986 suburban terrace house, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1986, nearly 40 years ago. Despite being well-maintained and updated, it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) from AEG as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' from AEG as part of the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) from AEG as part of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped, which typically doesn't include an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description suggests the kitchen is separate from the living room, accessed via the hall. No open plan configuration is mentioned.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen or general description. Storage is mentioned in bedrooms (kneewalls) and external shed.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pitsfornuis' (5-burner stove) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning, eindwoning') with full ownership, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a modern anthracite-white color scheme and built-in spotlights, but AEG is mid-range and no luxury features are highlighted.
New Kitchen
The house is from 1986 and while the kitchen has been updated with modern appliances and colors, there's no mention of it being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a meter cupboard, a practical shed at the front, and storage space behind the knee walls in multiple bedrooms and the attic.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is described.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) which houses the fourth bedroom and utilities.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage, not for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the property description.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as 'praktische berging' (practical storage).
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information is provided about renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No information is provided about purchasing a parking spot.
Regels
Owners Association
The property is an end-terrace house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is an end-terrace house with 3 floors, no elevator is mentioned and it is highly unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for a standard family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a front yard with a storage room and an entrance with a canopy for the end-terrace house, indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features open public parking.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs, and the main bathroom is on the first floor. There is a toilet on the ground floor, but overall accessibility is extremely limited.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the attic floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the attic floor (zolderverdieping) which also houses the fourth bedroom, rather than in a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There is no mention of smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and an 'MV-box' (mechanical ventilation box) on the attic floor.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '9 zonnepanelen' (9 solar panels) in both the description and features section.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' and under energy features states 'Dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR glass).
Triple Glazing
HR++ is typically high-performance double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a 'cv-ketel' (gas boiler) - 'Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: HR++ high-efficiency glazing, plastic (kunststof) window frames and doors which provide better thermal performance than traditional frames, electric roller shutters (rolluiken) on multiple windows which improve thermal insulation, underfloor heating as the main heating system which can be more efficient than radiators, mechanical ventilation system (MV-box) for controlled air exchange, and Energy label A rating indicating overall good energy performance.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.