Ruime uitgebouwde hoekwoning met dakraam in autovrij hofje
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Fresiahof in het dorp Nibbixwoud, dat deel uitmaakt van de gemeente Medemblik. De woning is gesitueerd in een autovrij hofje, wat zorgt voor een rustige en privégelegen woonomgeving. Met een woonoppervlak van 145 vierkante meter en een perceeloppervlak van 221 vierkante meter biedt deze woning ruimschoots plaats voor een gezin. De vraagprijs bedraagt 435.000 euro kosten koper.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot een toiletruimte, een trapkast, de woonkamer en de meterkast die in 2018 is vernieuwd met drie fasen van 25 ampère. De trap naar de bovenverdiepingen is eveneens in de hal gesitueerd.
De woonkamer is een bijzonder indrukwekkende ruimte dankzij de achteruitbouw die een volledig doorlopend dakraam met zes ramen omvat. Dit ontwerpelement zorgt ervoor dat een overvloed aan natuurlijk licht de kamer binnenstroomt. Vooraan in het woongedeelte is er ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl het achterste gedeelte volop ruimte biedt voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. De open deuren bieden een aangenaam uitzicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met stijlvolle houtlook tegels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De muren en het plafond zijn strak gestuct.
De open keuken dateert uit 2018 en is in een U-vorm opgesteld met een lange keukenbar met een houtlook werkblad. De keukenkastjes zijn een combinatie van donkerbruin en wit, aangevuld met een taupe composiet werkblad. Er is een energiekolom met voldoende stopcontacten en praktische apotheekkastjes. De inbouwapparatuur omvat een SMEG oven met een inductiekookplaat van 90 centimeter breed met vijf kookzones waaronder een woksectie, een inbouw afzuigkap, een vaatwasser met een verwachte levensduur tot 2026, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een Quooker kraan.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die netjes is ingericht met kasten waarin de wasmachine en droger op een verhoogde positie kunnen worden geplaatst. Er is extra bergruimte boven en onder, en aan de andere kant is er ruimte voor een extra kast of andere opbergbehoeften.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. Naast de gehele woning bevindt zich een strook grond van ongeveer zes meter breed die momenteel wordt gehuurd. Als toekomstig eigenaar kunt u deze voor een klein bedrag opnieuw huren. Deze regeling creëert een grote en uitzonderlijk brede achter- en zijtuin die zowel naar het noordwesten als het zuidoosten is georiënteerd, wat zorgt voor zon en schaduw op verschillende momenten van de dag gedurende het hele jaar. Naast het huis is een houten berging gebouwd, zowel vanuit de voorkant als de achterkant bereikbaar. De hele tuin wordt begrensd door een beukenhaag, en vooraan staan meerdere decoratieve leilinden.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Alle kamers hebben rechte muren, doorlopend laminaat op de vloer en gestucte plafonds met inbouwd spots. De grote achterste slaapkamer beschikt daarnaast over een goed ontworpen inbouwkast.
De badkamer is voornamelijk afgewerkt met witte hoogglans tegels. Het plafond heeft inbouwd spots en de vloer beschikt over een zwart-wit geruite tegelpatroon met vloerverwarming. De badkamer omvat een inloopdouche met een glazen wand en zowel een handdouche als een regendouche, een wandcloset, een wastafel met twee onderkastjes en een praktische design handdoekradiator. Er is een open raam voor natuurlijk licht en ventilatie, en de ruimte beschikt tevens over mechanische ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar een ruime overloop met een Velux dakraam en een groot zijraam. In dit gebied bevindt zich de cv-ketel en biedt het ruimte voor het inrichten van een thuiskantoor. Achter deze overloop bevindt zich een werkelijk grote zolderslaapkamer met een breed Velux dakraam. Deze kamer heeft eveneens netjes laminaat op de vloer, en de muren en plafonds zijn gestuct met inbouwd spots. De knipwanden aan beide zijden bieden aanzienlijke opbergruimte achter de panelen.
De woning beschikt over acht zonnepanelen die in 2023 op het zuidoostelijk georiënteerde dak zijn geïnstalleerd. Dit zijn Jinko Tiger Neo N-Type panelen met een capaciteit van 430Wp per stuk, uitgerust met micro-omvormers, en ze zijn eigendom in plaats van geleasd.
Het huis is gebouwd in 1973 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk energieverbruik. De woning heeft diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, een Bosch 35 HRC uit 2008, met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.
Nibbixwoud is een dorp met ongeveer 2600 inwoners, gelegen ten noorden van de stad Hoorn. Het dorp biedt een landelijke en rustige woonomgeving terwijl essentiële voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. Diverse winkels bevinden zich op loopafstand van maximaal 200 meter, waaronder een grote Albert Heijn supermarkt. Er is ook een basisschool en kinderopvang in de buurt. Voor sport en recreatie is er de handbal- en voetbalvereniging SEW, bekend om nationale en internationale successen, evenals een biljartvereniging. De A7 snelweg richting Amsterdam is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Voor uitgebreidere entertainment- en winkelmogelijkheden is de stad Hoorn in de buurt, dat gezellige havens, een historisch stadscentrum met veel winkels en restaurants, een theater, meerdere bioscopen, een ijsbaan en een nieuw stadsstrand biedt.
De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum en een bezichtiging kan worden aangevraagd via de makelaar Yvonne van der Jagt Makelaardij.