Unieke Vrijstaande Woning met Boszicht en Moderne Renovatie in 't Soperse Bos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een unieke locatie in een bosrijke, kindvriendelijke omgeving nabij 's-Hertogenbosch, met een permanent vakantiegevoel en directe toegang tot de natuur.
- De woning is in 2016 grondig gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen zoals airconditioning, een nieuwe cv-ketel en onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen en Ki-kern bekleding.
- De praktische indeling omvat een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het huis geschikt is voor levensloopbestendig wonen en comfort biedt voor de bewoners.
Minpunten
- De woonoppervlakte is met 74 vierkante meter relatief klein voor een vrijstaande woning, wat mogelijk beperkend kan aanvoelen voor grotere gezinnen ondanks de perceelgrootte.
- Er is een verplichte maandelijkse servicekost van 60 euro voor de Vereniging van Eigenaren, wat een extra terugkerende financiële verplichting is.
- Het energielabel is D, wat aangeeft dat hoewel delen zijn vernieuwd, de algemene energie-efficiëntie nog kan worden verbeterd in vergelijking met moderne standaarden die hogere labels vereisen.
Beschrijving
Ervaar het gehele jaar door een unieke vakantiesfeer in deze vrijstaande woning met een prachtig licht en open karakter. Deze woning, die in 2016 grondig is gerenoveerd, biedt een bijzondere woonervaring met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met indrukwekkende gevels van glas, een zonnige tuin die het huis omringt, een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en een losse berging. De karakteristieke kapconstructie in de vorm van een A en de onderhoudsarme gevelbekleding van duurzaam Ki-kernhout geven dit huis een tijdloze en exclusieve uitstraling. De woning is gelegen in de beboste en kindvriendelijke woonwijk 't Soperse Bos, net buiten de stadsgrenzen van 's-Hertogenbosch. Ondanks de rustige ligging bevinden dagelijkse voorzieningen en hoofdwegen zich in de directe omgeving, zodat comfort nooit in het geding komt.
De woning heeft een inhoud van circa 276 kubieke meter en een woonoppervlak van ongeveer 74 vierkante meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 486 vierkante meter. Hoewel het oorspronkelijke bouwjaar 1972 is, hebben de uitgebreide renovaties in 2016 de infrastructuur en esthetiek aanzienlijk gemoderniseerd. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande gezinswoning, waardoor privacy en onafhankelijkheid worden geboden die zeer gezocht zijn.
Bij het betreden of bekijken van de indeling op de begane grond wordt men direct getroffen door de ruimtelijkheid van de woonkamer. Dit gebied springt in het oog door de spectaculaire, volledig glazen erker die de ruimte aan drie zijden omringt. Via deze enorme glazen oppervlakken stroomt een overvloed aan natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor bewoners kunnen genieten van een mooi, ongehinderd uitzicht op het omliggende groen. De verbinding tussen binnen en buiten is een belangrijk kenmerk van dit huis. De woonkamer is uitgerust met een airconditioningysteem dat zowel verwarmt als koelt, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat ongeacht het seizoen. De woonkamer gaat naadloos over in een ruime eet- en zithoek, afgewerkt met een laminaatvloer. Via de Franse deuren heeft men direct toegang tot het terras en de tuin, wat ideaal is voor het ontvangen van gasten of gewoon ontspannen in de frisse lucht.
Vanuit de woonkamer is de hoekkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor deze volledig functioneel is voor dagelijks gebruik. Deze apparatuur omvat een kookplaat met afzuigkap, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De indeling vergemakkelijkt een efficiënte werkwijze en de plaatsing zorgt ervoor dat er interactie mogelijk is met gasten of familieleden in de woonkamer.
De moderne badkamer is bereikbaar via de keuken. Deze badkamer is goed voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, wat een praktisch kenmerk is voor het behoud van een frisse omgeving. Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, een kenmerk dat de woning bijzonder geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Het hebben van een slaapgedeelte op de hoofdlaag draagt bij aan het gebruiksgemak en de toekomstbestendigheid van de woning. Via de slaapkamer op de begane grond is een bijkeuken bereikbaar waarin de wasmachineaansluiting en de meterkast zijn gesitueerd. Deze interne bergruimte draagt bij aan de praktische organisatie van de huishoudelijke voorzieningen.
Een vaste trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer onder het karakteristieke puntdak. Deze kamer beschikt over een Velux dakraam en een driehoekig kozijn dat uitzicht biedt op de boomtoppen, wat het gevoel van midden in de natuur wonen versterkt. Aan de achterzijde van deze slaapkamer bevinden zich handige bergruimtes onder de schuine kap, waardoor ruimte is voor opslag zonder de leefruimte te verstoren.
Deze vrijstaande woning is direct bewoonbaar. De ramen bestaan grotendeels uit kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan betere isolatie en lager onderhoud in vergelijking met oudere houten kozijnen. De gevel is bekleed met Ki-kern platen, die bekend staan om hun duurzaamheid en onderhoudsarme karakter. Het dak is een zadeldak met het eerder genoemde karakteristieke A-vorm.
De locatie is een belangrijk verkoopargument. Op loopafstand vindt men een prachtig landschap met bossen en een grote vijver. Ondanks het landelijke en bosrijke gevoel bevinden algemene voorzieningen zich op korte afstand. Het historische Bourgondische stadscentrum van 's-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn grote steden zoals Eindhoven, Nijmegen en de Randstad goed bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A2 en A59. Dit biedt de perfecte combinatie van vrij wonen in de mooie natuur met de voorzieningen van een grote stad altijd binnen handbereik.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 6.689 euro. De situatie van eigendom is vol eigendom. Het is belangrijk op te merken dat eigenaren van woningen in 't Soperse Bos deel uitmaken van een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor deze vereniging bedragen 60 euro per maand. Deze bijdrage gaat waarschijnlijk naar het onderhoud van gedeelde infrastructuur of groengebieden binnen de specifieke wijkontwikkeling.
Het energielabel is D. De woning heeft grotendeels dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De specifieke ketel die wordt genoemd is een Remeha, een gasgestookte combiketel uit 2016, die eigendom is van de huidige eigenaren. Deze ketel is relatief nieuw, aangezien deze tijdens de renovatieperiode is geïnstalleerd.
De buitenruimte is ontworpen voor minimaal onderhoud en genot. De tuin ligt rondom het huis, waardoor er op verschillende momenten van de dag zon is. Parkeren is ruim, met plaats op het eigen terrein voor meerdere auto's. Een losse houten schuur biedt extra externe opslag voor tuingereedschap, fietsen of outdoor apparatuur. De omgeving biedt een vrij uitzicht en een gevoel van privacy dat wordt versterkt door de groene omgeving.
Hier wonen betekent omarmen van een levensstijl die modern comfort balanseert met natuurlijke rust. De indeling is praktisch, met de essentiële voorzieningen op de begane grond, terwijl de bovenverdieping een gezellig toevluchtsoord biedt. De renovatie in 2016 zorgt ervoor dat de structurele en esthetische elementen voldoen aan de huidige standaarden, waardoor veel van de zorgen die vaak gepaard gaan met oudere huizen, worden weggenomen. De nabijheid van 's-Hertogenbosch voegt een laag van stedelijk comfort toe, met toegang tot hoogwaardige cultuur, uitgebreide winkelmogelijkheden en eetgelegenheden, terwijl de directe omgeving rust, ruimte en stilte biedt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly lists the bathroom amenities as 'ligbad' (bathtub), 'toilet', and 'wastafelmeubel' (vanity). No shower is mentioned.
Bathtub
The text explicitly states the bathroom is 'uitgevoerd met een ligbad' (equipped with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible 'Via de keuken' (via the kitchen), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Rain Shower
No shower is mentioned in the bathroom amenities list.
Double Shower
No shower is mentioned in the bathroom amenities list.
Shared Shower
No shower is mentioned in the bathroom amenities list.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity) with no indication of multiple sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions a 'beglaasde erker' (bay window) on the ground floor, but no balcony is mentioned. The first floor has a dormer window (Velux) and a triangular window, with no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing states there is a 'zonnige tuin rondom' (sunny garden all around) and specifically mentions access to 'de tuin' via French doors from the living room.
Front Garden
The listing describes a 'tuin rondom' (garden all around) and mentions an 'oprit' (driveway) at the front, implying a front garden area.
Side Garden
The phrase 'tuin rondom' (garden all around) explicitly indicates there is garden space on the sides of the property.
Terrace
The text mentions 'openslaande deuren directe toegang tot het terras en de tuin' (French doors giving direct access to the terrace and the garden).
Rooftop Terrace
The property has two floors (ground floor and first floor) with an A-frame roof. No rooftop terrace or access to the roof is mentioned.
Patio
The listing mentions a 'terras' which functions as a patio adjacent to the living room.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor access is via French doors to a terrace.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande berging' (detached shed/storage), but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
The property is located near forests and a large pond is at walking distance ('Op loopafstand'), but it is not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in 's-Hertogenbosch, Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The description emphasizes views of 'omringende groen' (surrounding greenery) and 'boomtoppen' (treetops) rather than the city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrij uitzicht op het omringende groen' (free view of surrounding greenery), large glass windows, and a garden all around.
Remarkable Sea View
The location is inland, near 's-Hertogenbosch.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description explicitly states the living room is 'voorzien van een airconditioning' and it is listed in the features.
Central Heating
The features list includes a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016)', which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features, which is a notable feature that would likely be included if present.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor), distinguishing it from hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'laminaatvloer' in the living room.
Carpeted Floors
With a 2016 renovation featuring laminate downstairs, carpet is unlikely and not mentioned, typical for modern Dutch homes.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the listing specifies a central heating boiler (CV), usually implying radiators unless stated otherwise.
Walk In Closet
Storage spaces are mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
There is a ground floor bedroom that could function as an office, but it is not designated or marketed as such.
Skylight
The first-floor bedroom features a 'Velux dakraam', and 'dakraam' is listed in the general features.
Exposed Beams
Despite the A-shaped roof, the modern renovation description lacks any mention of exposed beams, suggesting they are likely covered.
Bay Window
The living room features a 'spectaculaire, volledig beglaasde erker', which is a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size (74m2 living area) makes this impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage spaces are mentioned, but specific built-in wardrobes are not detailed.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1972 build renovated in 2016 with a modern aesthetic, making ornamental plasterwork unlikely and unmentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a light and open appearance and modern renovation, which aligns somewhat with Scandinavian design, but specific stylistic elements like specific wood types or minimalist decor are not confirmed.
Modern
The home was thoroughly renovated in 2016, features modern facade cladding (Ki-kern), large glass windows, and an open layout, indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal structures; it is a standard detached residential home.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands with an A-frame roof and modern cladding, lacking typical Mediterranean architectural traits like stucco or terracotta.
Classic
While built in 1972 with a characteristic A-shaped roof, the interior was modernized in 2016, blending classic structure with modern finishes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1972 and renovated in 2016 with sustainable 'Ki-kern platen', indicating a modern rather than traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1972, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this falls into the post-war period. While it has a characteristic A-frame, it represents the building styles of that era.
Modernist
The house was renovated in 2016, has a 'timeless, distinctive appearance', uses modern cladding (Ki-kern platen), and features an open layout with large glass windows, suggesting a modern aesthetic despite the 1972 build date.
Newly Build
The listing clearly states the 'bouwjaar' (build year) is 1972.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically refers to cabinetry against two walls, excluding an island.
Pantry
There is no mention of a pantry or utility room within the kitchen description; storage is listed as a detached shed and attic space.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove) in the kitchen.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances is specific (cooktop, hood, microwave, fridge, dishwasher) and does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description of the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached, single-family home ('vrijstaande woning') with full ownership, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a corner setup within a renovated home, but lacks specific high-end branding or architectural details typical of a designated 'design kitchen'.
New Kitchen
The home was thoroughly renovated in 2016, indicating the kitchen is from that year.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifically mentions 'een oprit voor meerdere auto's' (a driveway for multiple cars) and indicates parking on own property.
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande berging' (detached storage shed) and 'bergruimtes' (storage spaces) under the sloping roof in the second bedroom.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande berging' (detached storage shed) but does not specifically mention a garage. The parking is described as a driveway, not a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage mentioned, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage mentioned, there is no double garage.
Cellar
The listing doesn't mention a cellar in the property description.
Underground Parking
The listing doesn't mention any underground parking facilities.
Ev Charging
The listing doesn't mention electric vehicle charging facilities.
Shed
The listing specifically mentions 'vrijstaande berging' (detached storage shed).
Street Parking Permit
The listing doesn't mention any street parking permit requirements.
Parkspot Rent Price Month
The listing doesn't mention any rental parking spots.
Parkspot Sale Price
The listing doesn't mention any parking spots for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states: 'Eigenaren van woningen in 't Soperse Bos maken deel uit van een Vereniging van Eigenaren'.
Leasehold
The listing indicates 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states: 'de servicekosten bedragen € 60,00 per maand'.
Open Viewing
No dates or times for open viewings are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story detached house with a fixed staircase to the first floor. There is no mention of an elevator, which would be highly unusual for this type of building.
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('t Soperse Bos) and is described as detached with a garden around it, with no mention of a community gate.
Wheelchair Accessible
The listing notes a bedroom and bathroom on the ground floor and states the home is suitable for 'levensloopbestendig wonen' (age-friendly living). However, it does not explicitly confirm full wheelchair accessibility (e.g., ramps, widened doors).
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The text explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection), which in real estate listings implies the utility hookup is present but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states there is a 'berg... met de wasmachineaansluiting' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The property has a dedicated storage room ('berging') accessible from the bedroom that houses the washing machine connection and meter cupboard, functioning as a laundry space.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no references to smart home technology, smart thermostats, or home automation systems in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) via a bathroom window, indicating there is no dedicated mechanical ventilation system highlighted.
Water Softener
A water softener is not listed among the property features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list. Given the renovation in 2016, they might have been considered, but their absence in the listing suggests they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (mostly equipped with plastic window frames with double glazing) in the description and 'Grotendeels dubbelglas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as 'Cv-ketel' and 'Remeha (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions double glazing, plastic window frames, and a relatively new (2016) gas boiler. Air conditioning is present for climate control.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.