Gerenoveerde tussenwoning met zonnige tuin en energielabel A++
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Fregatstraat 94 in de wijk Schepenbuurt in Utrecht, biedt deze gerenoveerde tussenwoning een moderne en energiezuinige woonervaring. Oorspronkelijk gebouwd in 1946, is de woning in 2021 volledig gerenoveerd, waardoor het direct bewoonbaar is voor nieuwe bewoners. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 84 vierkante meter en ligt op een perceel van 107 vierkante meter. Het beschikt over een zonnige tuin op het zuiden en pronkt met energielabel A++, wat het een duurzame keuze maakt in de huidige huizenmarkt.
De indeling op de begane grond is ontworpen om licht en ruimte te maximaliseren. Bij het betreden van de entree komt men in een goed onderhouden hal waar de stijlvolle trap en de deur naar de woonkamer direct in het oog springen. De hal herbergt ook de meterkast, een modern toilet en biedt voldoende ruimte voor een kapstok of garderobe. De woonkamer zelf is zowel licht als ruimtelijk. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een prettige zithoek. De keuken is op een unieke plek in de leefruimte gesitueerd, waardoor aan de achterzijde van de kamer een grote eettafel mogelijk is. Deze opstelling zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van de overvloedige daglicht die binnenstroomt via het dakraam en de grote vouwdeuren aan de achterkant.
De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een stoomoven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een Quooker kraan, een koelkast, een vriezer en een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap. Een belangrijk comfortkenmerk is dat de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De vouwdeuren aan de achterzijde zijn een bijzonder hoogtepunt; wanneer deze geopend zijn, opent de gehele achtergevel zich naar de achtertuin, waardoor het binnen- en buitenleven natuurlijk samenvloeien.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor het een ideale plek is om de hele dag door van de zon te genieten. Dankzij de grote vouwdeuren staan de binnen- en buitenruimtes in direct verbinding met elkaar. Op de achtergevel is een zonnescherm geïnstalleerd, wat een prettige schaduwplek biedt op warmere dagen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging voorzien van elektriciteit en verlichting. De tuin beschikt ook over een achterom.
Op de eerste verdieping zet het strakke en moderne afwerkingsniveau van de woning zich voort. Deze verdieping bevat twee slaapkamers over de volledige breedte van het huis en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is prettig verlicht, heeft een vaste kast en een deur naar het dak met uitzicht op de tuin. De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en comfortabele vloerverwarming.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich momenteel de CV-ketelinstallatie en de aansluitingen voor witgoed. Momenteel fungeert deze verdieping als een echte zolder, maar het biedt veel potentie voor de toekomst. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor-, achterzijde of beide kanten, kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot. Dit zou kansen scheppen om meerdere ruimtes te realiseren, zoals extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Met verdere uitbreiding zou deze verdieping in de toekomst ook kunnen tellen voor de officiële woonoppervlakte.
Extra kenmerken van de woning zijn onder meer een ruime berging met achterom en het feit dat de woning in 2021 volledig is gerenoveerd. De CV-ketel is een Vaillant HR SOLIDE gasgestookte combiketel uit 2003.
De wijk Schepenbuurt in Utrecht West biedt een rustige en herkenbare sfeer, terwijl het stadscentrum dichtbij blijft. De omgeving nabij de Amsterdamsestraatweg biedt winkels voor dagelijkse boodschappen en andere praktische voorzieningen. Tegelijkertijd zorgen het Werkspoorkwartier en het ontwikkelende Cartesiusgebied voor extra levendigheid met hun horeca, creatieve initiatieven en plekken waar men makkelijk aansluit voor een drankje of een maaltijd. Dit geeft de wijk een prettige balans tussen overzicht en dynamiek. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde reguliere NS-station en Utrecht Centraal is ook goed bereikbaar, wat de locatie extra praktisch maakt voor wie vaak naar het stadscentrum of verder weg reist. Ook zijn er goede busverbindingen richting het centrum en het centraal station. Voor wie van buiten zijn, liggen het Majellapark en andere groene plekjes in de buurt dichtbij, wat prettige mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen of een rustig moment aan het einde van de dag. De wijk zelf voelt kleinschalig en persoonlijk, met straten waar wonen in de stad net wat rustiger aanvoelt. De combinatie van een gevestigde woonomgeving, nieuwe ontwikkelingen in de omgeving en goede verbindingen met de rest van Utrecht maakt dit een fijne plek voor stellen die centraal willen wonen maar niet midden in de drukte.