Modern Gasloos Gezinswoning met Zuidwest Georiënteerde Tuin in Amsterdam Noord

Deze prachtig afgewerkte moderne gezinswoning is gelegen in de wijk Banne-Zuidoost in Amsterdam Noord. De woning biedt circa 129 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, met vier ruime slaapkamers en een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin. Gebouwd in 2015, combineert de woning eigentijds comfort met een duurzaam ontwerp dat een A energielabel, stadsverwarming, vloerverwarming door de hele woning, HR++ beglazing, volledige isolatie en mechanische ventilatie omvat.

De begane grond beschikt over een uitnodigende entreehal met een garderoberobe, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer die van een hoge afwerkingsniveau is voorzien. De vloeren zijn bedekt met een aantrekkelijk visgraat PVC vloer met vloerverwarming, terwijl de muren en plafonds in 2025 opnieuw zijn gestuct, wat de hele begane grond een strakke en moderne uitstraling geeft. De open keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser en koelkast-vriescombinatie.

De woonkamer heeft een aangename diepte en wordt gekenmerkt door de grote glazen pui aan de achterzijde, die de ruimte vult met natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel creëert. De tuin fungeert effectief als een verlengstuk van de woonkamer via deze glazen deuren. De achtertuin is mooi aangelegd en is op het zuidwesten georiënteerd, zodat u tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt ook over een houten berging van circa vijf vierkante meter en een achterom met afsluitbaar hek.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers die bereikbaar zijn via de overloop. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en twee zijn gesitueerd aan de achterzijde. De volledig betegelde moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met kwalitatieve materialen die aansluiten bij de eigentijdse stijl van de rest van de woning.

De tweede verdieping biedt een veelzijdige en ruime ruimte met een dakraam dat zorgt voor extra natuurlijk licht. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer maar functioneert uitstekend als vierde slaapkamer. Er is ook de mogelijkheid om deze verdieping te verdelen, waardoor bij behoefte een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping vindt u tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en praktische bergruimte achter de knieschotten. De hoge nok van het dak draagt bij aan een ruime en prettige sfeer op dit niveau.

De woning is gelegen aan de Fregatstraat in een rustige straat binnen een kindvriendelijke woonwijk direct grenzend aan een park en nabij de karakteristieke Buiksloterdijk en de historische Buiksloterkerk. De wijk onderscheidt zich door het overvloedige groen, speelvoorzieningen en het aangenaam ruime woonklimaat. Het nabijgelegen Koopvaardersplantsoen biedt volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen.

De omgeving biedt tal van recreatiemogelijkheden. Het Noorderpark, het creatieve NDSM-terrein en het recreatiegebied Het Twiske zijn allemaal goed bereikbaar en bieden een breed scala aan buitenactiviteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in het overdekte Banne winkelcentrum dat onder andere een Lidl, Plus, Kruidvat en diverse speciaalzaken bevat, evenals de openbare bibliotheek.

Voor gezinnen met kinderen is deze locatie bijzonder aantrekkelijk door de aanwezigheid van diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op culinair en cultureel vlak scoort de buurt ook goed met talloze restaurants, cafés en nieuwe hotspots. Op korte fietsafstand vindt u FC Hyena, het Eye Filmmuseum en Pathé Boven 't Y. De NDSM-werf, slechts enkele minuten fietsen, biedt veerverbindingen naar Centraal Station en dient als een levendige plek het hele jaar door met festivals, horecagelegenheden en terrassen zoals Pllek, IJver en Noorderlicht.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend dankzij de gunstige positie ten opzichte van de Noord-Zuidlijn, de veerdiensten en de hoofdwegen waaronder de IJ-tunnel en de A10 ringweg. Hierdoor is het bereiken van andere delen van Amsterdam en de omliggende regio eenvoudig.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is tot en met 31 maart 2061 volledig vooruitbetaald. De overgang naar het nieuwe erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden is al gemaakt, met de jaarlijkse erfpachtcanon vastgesteld op € 1.314,72 per jaar na deze periode, onder voorbehoud van jaarlijkse indexering.

De woning is gasloos en toekomstbestendig met een A energielabel, volledige isolatie en HR++ beglazing. Stadsverwarming voorziet in zowel de verwarming als het warme tapwater, terwijl vloerverwarming door de hele woning bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat in alle seizoenen. De combinatie van moderne afwerking, duurzame eigenschappen en een gunstige locatie maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig thuis in Amsterdam Noord.