Helder 2-kamerappartement met zonnig balkon in Hilversum-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het op het zuidwesten gelegen balkon ontvangt middag- en avondzon en biedt een vredig uitzicht over de groene binnentuin, wat de woonervaring vooral tijdens de warmere maanden verhoogt.
- Het appartement profiteert van moderne updates, waaronder een in 2022 gerenoveerde keuken met kwaliteitsinbouwapparatuur en een apart modern toilet eveneens uit 2022, wat de noodzaak voor directe renovaties vermindert.
- Bewoners hebben toegang tot uitstekende gedeelde voorzieningen binnen het complex, waaronder een fitnessruimte met airconditioning, een bibliotheek, een biljartkamer, een koffielounge en een onderhouden tuin.
- De locatie in Hilversum-Zuid biedt gemak met winkelcentrum De Heigalerij en de Gijsbrecht van Amstelstraat op loopafstand, het natuurgebied Hoorneboegse Heide in de buurt en goede wegverbindingen naar Amsterdam en Utrecht.
Minpunten
- Het energielabel D duidt op ondergemiddelde energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere stookkosten en een minder milieuvriendelijke voetafdruk in vergelijking met energiezuinigere woningen.
- De maandelijkse servicekosten van 312 euro zijn relatief hoog voor een appartement van 52 vierkante meter, wat een aanzienlijke doorlopende uitgave vormt voor de eigenaar.
- De woning heeft slechts één slaapkamer, wat de aantrekkingskracht kan beperken voor kopers die extra slaapruimte nodig hebben voor kinderen, gasten of een thuiskantoor.
- Er is een tegenstrijdigheid in de advertentie met betrekking tot parkeren, waarbij de titel en beschrijving suggereren dat er privé parkeren is, terwijl de officiële specificaties sectie aangeeft dat er alleen openbaar parkeren en vergunningen beschikbaar zijn, wat onzekerheid creëert over de daadwerkelijke parkeerregelingen.
Beschrijving
Dit goed onderhouden twee-kamerappartement is gelegen in de gewilde wijk Hilversum-Zuid, specifiek in het appartementencomplex Westerheem. De woning beslaat een woonoppervlak van 52 vierkante meter en bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. Het complex zelf beschikt over een beveiligde entree met intercomsysteem en biedt lifttoegang tot alle verdiepingen, waardoor het toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en capaciteiten.
Bij het betreden van het appartement via de entreehal valt direct het aangename natuurlijke licht op dat de ruimte vult. De hal biedt handige toegang tot alle kamers in de woning. De woonkamer valt op als een bijzonder heldere en uitnodigende ruimte, dankzij de grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht over de groene binnentuin van het complex, wat een gevoel van rust en verbinding met de natuur creëert ondanks het appartementenhuis. De woonkamer beschikt over een moderne PVC-vloer en strak gestucte muren, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime overdekte balkon op het zuidwesten. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om bijna de hele middag en avond te genieten van zonlicht tijdens de warmere maanden. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Het uitzicht vanaf het balkon strekt zich uit over de groene binnentuin van het complex en biedt een vredig uitzicht.
De keuken is in 2022 gerenoveerd en heeft een praktische hoekopstelling. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die bijdraagt aan modern gemak, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en een kokendwaterkraan. Het halfopen ontwerp van de keuken creëert een verbinding met het woongedeelte terwijl een afgebakende kookruimte behouden blijft.
De slaapkamer is ruim van proportie en beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. Net als de woonkamer biedt de slaapkamer directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring bij mooi weer.
De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een spiegelkast, een ruime inloopdouche, een handdoekradiator en een aansluitpunt voor een wasmachine. Een separaat toilet, eveneens gerenoveerd in 2022, biedt extra gemak en privacy voor de bewoners.
Het appartementencomplex Westerheem onderging in 2017 een grondige renovatie, wat heeft geresulteerd in een goed onderhouden gebouw dat het karakter van de oorspronkelijke bouw uit 1962 combineert met hedendaagse woonstandaarden. Bewoners van het complex hebben toegang tot diverse gedeelde voorzieningen die de woonervaring verhogen. Deze omvatten een groene tuin, een fitnessruimte met airconditioning, een bibliotheek, een biljartkamer en een comfortabele koffielounge. Deze faciliteiten bieden mogelijkheden voor recreatie en sociaal contact zonder het gebouw te verlaten.
De locatie van dit appartement wordt door veel bewoners als ideaal beschouwd. Het winkelcentrum De Heigalerij is op korte loopafstand, evenals de winkels, terrassen en restaurants langs de Gijsbrecht van Amstelstraat. Voor natuurliefhebbers is het natuurgebied Hoorneboegse Heide slechts enkele minuten verwijderd te voet of per fiets. De woning profiteert ook van een goede verbinding, met belangrijke wegen naar Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar. De treinstations in Hilversum zijn op fietsafstand, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.
Het appartement beschikt over een privé berging in de kelder van het gebouw, met een oppervlak van 7 vierkante meter, wat handig is voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Parkeren is mogelijk op het terrein van de Vereniging van Eigenaren voor bewoners.
De maandelijkse servicekosten bedragen 312 euro. Deze bijdrage dekt meerdere posten, waaronder een voorschot voor stookkosten, algemeen onderhoud, een reservefonds voor toekomstig onderhoud en de gebouwenverzekering. De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als financieel gezond en actief, met goede bestuursstructuren inclusief inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een onderhoudsplan en een reservefonds.
Wat technische specificaties betreft, beschikt het appartement over PVC kozijnen met dubbel glas en muurisolatie. De woning is gasvrij en maakt gebruik van blokverwarming met individuele verbruiksmeting. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Er zijn elektrische zonweringen geïnstalleerd voor de ramen. Het energielabel van de woning is gewaardeerd als D. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.673 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kadastrale aanduiding is HILVERSUM M 4283, met volle eigendomsstatus. De overdracht van de woning zal tussen partijen worden onderhandeld. Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt.
Deze woning vertegenwoordigt een sleutelklaar woonoplossing in een gewaardeerd deel van Hilversum, waarbij de praktijk van appartementen wonen wordt gecombineerd met toegang tot aantrekkelijke gedeelde voorzieningen en een gunstige locatie ten opzichte van stedelijke voorzieningen en natuurgebieden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom only features a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the entrance hall gives access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern separaat toilet' (modern separate toilet).
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny, covered south-west facing balcony.
Rear Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Front Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Side Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 2-room apartment with no guest house.
Waterfront
The apartment is not located on the water.
Kitchen Garden
There is no private garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The view is specifically described as an open view over a green courtyard, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'beautiful open view over the green courtyard' multiple times.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing specifies air conditioning only in the shared fitness room, not in the apartment itself.
Central Heating
The property uses 'blokverwarming' (district heating) rather than an individual central heating boiler (CV-ketel) within the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the living room is finished with a 'moderne pvc-vloer' (modern PVC floor).
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the main living areas are specified as having PVC flooring, and tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a modern PVC floor, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The property uses district heating (blokverwarming) and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (built-in wardrobe with sliding doors), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
It is a 2-room apartment (living room and bedroom) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smoothly plastered walls), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
The listing describes a standard 52m2 apartment with no mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states the bedroom features a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (fixed wardrobe wall with sliding doors).
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific style of the doors (e.g., French doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smoothly plastered walls), which implies a plain finish without ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styling.
Modern
The description repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, toilet, floor, and overall living comfort.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways.
Classic
Although the building is from 1962, the interior has been thoroughly renovated in 2017 and 2022 to modern standards with smooth plastered walls and PVC floors, leaving no classic interior elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1962, the complex was thoroughly renovated in 2017 and features a modern kitchen (2022), PVC frames, and modern finishes, stripping it of a traditional historic feel.
Early 20th Century
The building was constructed in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it fits the post-war era of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While the original structure is a 1962 apartment block, the interior has been thoroughly modernized with contemporary finishes, though it does not represent architectural modernism in its purest sense.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) built in 1962.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), which indicates a corner unit setup rather than an island configuration.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means partially open but not a full open-plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or layout details.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove/cooking surface.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction hob) as the cooking appliance.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) as a kitchen feature.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment with its own kitchen, not shared with other residents.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and renovated in 2022, but there are no specific mentions of high-end design elements, luxury brands, or premium finishes that would classify it as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, making it approximately 2-3 years old. While not brand new, it's relatively recent and described as modern.
Parkeren & Opslag
Parking
The title and description explicitly mention private parking on the VvE grounds, despite a contradictory dropdown in the features section stating public parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage unit (berging) in the basement (onderbouw) with a size of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; the parking provided is on the open grounds.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the third floor with no mention of an attic.
Cellar
There is a storage box in the basement (onderbouw), but no traditional cellar space is mentioned or implied.
Covered Parking
Parking is described as being on the grounds (op eigen terrein) with no mention of it being covered.
Underground Parking
The description specifies that parking is on the grounds, while the basement (onderbouw) only contains the storage unit.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment or storage areas.
Shed
The storage is a box inside the basement of the apartment complex, not a separate shed.
Street Parking Permit
The feature list explicitly mentions parking permits (parkeervergunningen).
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions a healthy and active VvE (Owners Association) with monthly service costs of €312
Leasehold
Cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
Service costs of €312 per month are clearly stated in the listing
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features list.
Intercom
The listing explicitly states the complex is equipped with an intercom system.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which by definition features a shared stairwell and entrance, not a private one.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly, and an elevator is present.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom, which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; electric sun blinds are noted but do not constitute a full smart home system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (PVC window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Energy isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, which implies the absence of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating ('blokverwarming') and is gas-free, meaning it does not utilize an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is consistent with the property relying on district heating rather than localized solar/generation systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating with individual metering, mechanical ventilation, and electric sun blinds to manage solar heat gain.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.