Uitgebreide twee-onder-een-kapwoning met luxe keuken en extra verdieping in Veldhoven

De woning is een twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Frederik Hendrikstraat in Veldhoven Zeelst. Gebouwd in 1968, is deze woning in de loop der jaren aanzienlijk uitgebreid en verbeterd. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten van de aankoop.

De begane grond verwelkomt u met een goed onderhouden voortuin met sierbestrating en plantenbakken. Er is een eigen parkeerplaats op het perceel, wat zorgt voor handig parkeren op eigen terrein. De entree leidt naar een hal afgewerkt met granol wandbekleding en een laminaatvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte en een praktische kast waarin de groepenkast bevindt met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een krachtstroomaansluiting.

De toiletruimte op de begane grond is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

De open keuken vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een modern, luxueus ontwerp. Het kookeiland heeft een kunststof werkblad en is voorzien van een spoelbak met een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser en ruimte voor krukken, waardoor het ideaal is als ontbijtbar. De wandkasten bieden royale opbergruimte en huisvesten hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, een combimagnetron, een combisteamoven, een gaskookplaat met vier branders en een RVS afzuigkap.

De heldere woonkamer loopt van voor tot achter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en strak gestucte plafonds. De ramen zijn uitgevoerd met plastic kozijnen met hoogrendementsglas (HR++), vliegenramen en zonneschermen, wat zorgt voor optimaal comfort en lichtregeling het hele jaar door.

Via de keuken bereikt u de voormalige garage, die is omgebouwd tot een veelzijdige multifunctionele ruimte. Dit gebied is ideaal voor gebruik als speelkamer, thuiskantoor of praktijkruimte voor thuiswerkers. De ruimte biedt toegang tot zowel de voor- als de achtertuin, wat de praktische bruikbaarheid vergroot.

De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en volledig omheind, wat zorgt voor uitstekende privacy. De tuin is modern ontworpen met kunstgras, grote terrastegels en een overdekt terras dat is uitgerust met inbouwspots, elektrische aansluitingen en buitenverlichting. Dit creëert een aangename ruimte voor ontspanning en buitenleven.

Op de eerste verdieping biedt de overloop met laminaatvloer toegang tot twee ruime slaapkamers, de hoofd badkamer en een aparte wasruimte.

Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en plafonds, en voorzien van plastic kozijnen met HR++ beglazing, vliegenramen en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is bijzonder ruim.

De volledig betegelde badkamer is uitgebreid uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met opberglades, een verlichte spiegel, een wandcloset en een designradiator. Deze ruimte biedt alles wat nodig is voor comfortabel dagelijks gebruik.

De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafelmeubel en een nette betegeling door de hele ruimte.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een royale opbouw die een volledig extra woonlaag creëert. De voorkant/hal heeft een laminaatvloer, gestucte wanden, airconditioning, aansluitingen voor wasapparatuur en herbergt het cv-ketelsysteem (merk Vaillant).

De derde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en is een ruime zolderkamer met een nette afwerking, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Deze veelzijdige ruimte is geschikt als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een redelijk energiezuinig niveau. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Vaillant, die eigendom is van de huidige eigenaar.

Het totale woonoppervlak bedraagt 131 vierkante meter, met een aanvullende 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 179 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 464 kubieke meter. De woning is ingeschreven bij het Kadaster onder VELDHOVEN D 2111 en is in volle eigendom.

De achtertuin meet 54 vierkante meter, met afmetingen van 6 meter diep en 9 meter breed. Opslag wordt verzorgd in de vorm van een interne bergruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel.

De locatie in Veldhoven Zeelst biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en groengebieden bevinden zich allemaal in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat er verschillende standaardcontractuele clausules van toepassing zijn op deze transactie. Een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom moet binnen een week na het definitief worden van de koopovereenkomst worden verstrekt. Een eventueel financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst mag de vraagprijs van de woning niet overschrijden.

De verkoop is onderworpen aan een schriftelijkheidsvereiste, wat betekent dat alleen een ondertekende koopovereenkomst een rechtsgeldig contract vormt. Een mondelinge overeenkomst of een e-mailbevestiging geldt niet als een geldige verkoop onder de Nederlandse wet.

Gezien het bouwjaar van de woning in 1968, zal een ouderdomsclausule in het contract worden opgenomen, waarmee de koper de leeftijd van de woning accepteert en erkent dat de kwaliteit minder kan zijn dan die van een nieuwer gebouw.

Afhankelijk van de recente bewoning door de verkoper, kan er ook een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn, waarin staat dat de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond en daarom niet bekend is met alle eigenschappen of mogelijke gebreken die door persoonlijk gebruik bekend zouden kunnen zijn.

Een clausule betreffende de staat van de woning kan daarnaast van toepassing zijn, waarbij alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper ligt. Dit betekent dat de woning in de huidige staat wordt geaccepteerd, zonder de verkoper later aansprakelijk te kunnen stellen voor eventuele na de aankoop ontdekte gebreken, inclusief structurele problemen die tijdens bezichtigingen mogelijk niet zichtbaar waren.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.008 euro, wat weerspiegelt dat de woning is uitgebreid en de verschillende verbeteringen die zijn aangebracht. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen overdrachtsdatum, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de transactie.

De combinatie van de uitgebreide begane grond met de multifunctionele ruimte, de drie goed geproportioneerde slaapkamers verspreid over twee bovenverdiepingen, en de kwaliteit van de afwerking door het hele huis maakt deze woning geschikt voor gezinnen of degenen die op zoek zijn naar een woning die thuiswerken faciliteert. De locatie in een gevestigde woonwijk in Veldhoven voegt toe aan de aantrekkelijkheid en biedt de voordelen van buitenleven met goede verbindingen naar de nabijgelegen stad Eindhoven.