Charmant 3-slaapkamerappartement met zonnig balkon op het zuiden in Alphen aan den Rijn

Dit heerlijke appartement biedt een uitstekende kans voor starters of voor mensen die willen downsizen naar een meer behapbare woonruimte. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Burgemeester Visserpark in Alphen aan den Rijn, biedt deze woning 71 vierkante meter aan goed ontworpen woonruimte, drie volwaardige slaapkamers en een plezierig balkon op het zuiden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966, maar is met zorg voorzien van moderne features die zowel het comfort als de energiezuinigheid verhogen. Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime hal die voldoende ruimte biedt voor een kapstok of garderobe. Deze centrale ruimte geeft toegang tot alle belangrijke vertrekken van de woning, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer biedt genoeg ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, ideaal voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiediners. De vloer in de leefruimtes is aantrekkelijk laminaat en de muren zijn netjes gestuct voor een schone, moderne uitstraling. Een inbouwkast in de woonkamer biedt waardevolle opbergruimte en de wandlampen zijn professioneel geïnstalleerd met de netjes weggewerkte bedrading achter de muren.

De keuken dateert uit 2011 en heeft een neutraal ontwerp met witte fronten en een stenen werkblad. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met vier pitten, een oven, magnetron en afzuigkap. De huidige eigenaren hebben aangegeven dat de losse koel-vriescombinatie apart kan worden gekocht, wat extra gemak biedt voor de nieuwe bewoners. De halfopen opzet van de keuken zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer, waarbij er toch duidelijke zones blijven voor koken en dineren.

De drie slaapkamers in dit appartement zijn allemaal volwaardige kamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en biedt toegang tot het balkon op het zuiden, een van de belangrijkste kenmerken van deze woning. In deze slaapkamer bevindt zich een inbouwkast waarin de CV-ketel is geplaatst. De Vaillant ecoTEC plus combiketel op gas is in 2025 geïnstalleerd, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot het verwarmingssysteem van de woning voor de komende jaren. Deze ruimte biedt ook plaats aan wasmachine en droger, zodat de wasvoorzieningen handig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

De twee extra slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken over dezelfde kwalitatieve laminaatvloer en netjes afgewerkte muren als de rest van de woning. Een van deze slaapkamers is verrijkt met moderne wandpanelen, wat een eigentijds tintje aan de kamer geeft. Deze veelzijdige ruimtes kunnen dienen als kinderkamers, een thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Opvallend is dat een scheidingswand tussen de woonkamer en een van de kleinere slaapkamers in 2025 is geplaatst en geïsoleerd is. Dit flexibele kenmerk kan indien gewenst eenvoudig worden verwijderd, wat uitbreiding van de leefruimte mogelijk maakt om een grotere woonkamer met een aparte eetsectie te creëren.

De badkamer is ontworpen met modern gemak in gedachten en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, een handdoekenradiator en een mechanisch ventilatiesysteem. De aparte toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en heeft aantrekkelijke tegels, wat het algemene gevoel van kwaliteit en oog voor detail in het appartement voortzet.

Energiezuinigheid is duidelijk een prioriteit geweest voor de huidige eigenaren. De woning beschikt over een energielabel B, wat uitstekend is voor een woning van deze leeftijd. Deze efficiëntie is bereikt door de installatie van HR++ glas in 2022, samen met gedeeltelijke vervanging van de kozijnen door onderhoudsarm kunststof. Deze verbeteringen helpen niet alleen om de energiekosten te verlagen, maar dragen ook bij aan het algemene comfort en de duurzaamheid van de woning.

Het balkon op het zuiden is zonder twijfel een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit appartement. Door de verhoogde ligging en de zonnige kant kunnen bewoners in de warmere maanden tot in de middag en avond genieten van de buitenlucht. De ruimte is perfect voor buiten dineren, tuinieren in potten of gewoon ontspannen met een boek en een kopje koffie. Omdat het appartement op de tweede verdieping ligt, is er een goede mate van privacy, met behoud van uitzicht op de omliggende wijk.

Opslagruimte is goed geregeld in deze woning. Er is een binnenberging van 5 vierkante meter gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze praktische ruimte beschikt over elektriciteit en biedt verschillende mogelijkheden voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen. In het appartement zelf zorgt de combinatie van inbouwkasten en slaapkamermeubels ervoor dat er geen gebrek is aan ruimte voor persoonlijke spullen en huishoudelijke benodigdheden.

De ligging van deze woning is werkelijk exceptioneel en biedt de perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en lokale faciliteiten. Gelegen in het hart van Alphen aan den Rijn, hebben bewoners te voet gemakkelijk toegang tot het stadscentrum met zijn theaters, winkels, restaurants en cafés. Voor dagelijkse boodschappen biedt het nabijgelegen winkelcentrum Baronie supermarkten, versmarkten en diverse andere diensten.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Bospark waarderen, dat perfect is voor ontspannen wandelingen of bezoekjes aan de kinderboerderij. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes praktisch voor de deur en het treinstation binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de N11 en andere belangrijke wegen gemakkelijk bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar omliggende gebieden vereenvoudigt.

De woning maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 198 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt regelmatig vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en biedt gebouwenverzekering; allemaal indicatoren van een professioneel beheerd gebouw.

Parkeren in de buurt vindt plaats via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat een gebruikelijke regeling is in centrale stedelijke locaties. Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, zoals gespecificeerd in de aanbiedingstekst, wat extra gemak biedt voor de nieuwe eigenaren.

De gewenste opleverdatum voor de verkoop is begin juni, wat dit een uitstekende kans maakt voor mensen die in de zomer willen verhuizen. De combinatie van praktische functies, moderne voorzieningen en een prime locatie maakt dit een aantrekkelijke keuze voor verschillende kopers, van eerste huizenkopers tot mensen die willen downsizen naar een meer behapbare ruimte zonder in te leveren op comfort of gemak.

Met zijn drie slaapkamers, zonnig balkon, energiezuinigheid en onverslaanbare ligging, vertegenwoordigt dit appartement een uitstekende mogelijkheid om een kwalitatieve woning te kopen in een van de meest gewilde buurten van Alphen aan den Rijn. De recente updates van het verwarmingssysteem en de beglazing bieden gemoedsrust met betrekking tot toekomstige onderhoudskosten, terwijl de flexibele indeling opties biedt voor personalisatie naar individuele voorkeuren en levensstijlvereisten.