Modern A+++ Appartement met Balkon en Parkeerplaats in Amélie Complex

Gelegen in het stijlvolle Amélie-complex aan de rustige kant van de Groene Loper in Maastricht Scharn, biedt dit moderne appartement een comfortabele en duurzame leefomgeving. De woning bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een woonoppervlak van circa 78 vierkante meter, twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

Wonen aan de Groene Loper betekent wonen in een van de meest populaire en toekomstbestendige woongebieden van Maastricht. De wijk kenmerkt zich door de groene ruimtes, ruime opzet en uitstekende verbindingen met het stadscentrum. Binnen enkele minuten bereiken bewoners Wyck, Céramique of het historische centrum. Het MUMC+ ziekenhuis, de universiteit, het treinstation en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op loop- of korte fietsafstand. De snelwegen richting Eindhoven, Aken en Hasselt zijn ook eenvoudig bereikbaar.

Het appartement is in 2023 gebouwd en volledig gasvrij. Verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne lucht-water warmtepomp met een boilervat, gecombineerd met vloerverwarming door het hele appartement die per kamer regelbaar is. Ventilatie wordt verzorgd door een warmteterugwinsysteem, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat met minimaal energieverlies. Het A+++ energielabel bevestigt het duurzame karakter van deze woning. De huidige bewoners hebben een energievoorschot van slechts 90 euro per maand, wat de energie-efficiëntie van het appartement aantoont.

De centrale entree op de begane grond beschikt over een video-intercomsysteem, een lift en een trappenhuis. Van hieruit hebben bewoners toegang tot hun privé berging en parkeerplaats.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping valt direct de zorgvuldige afwerking op. Het gehele appartement beschikt over een mooie PVC visgraatvloer die door vrijwel alle kamers loopt. De hal geeft toegang tot alle ruimtes in het appartement.

De woonkamer vormt het hart van het appartement. Het is een lichte, open leefruimte met grote ramen en directe toegang tot het balkon. De combinatie van natuurlijk licht, het uitzicht en de rustige omgeving maakt dit een bijzonder aangename plek om te verblijven. Buitenzonwering is aanwezig, waardoor bewoners eenvoudig de lichtinval en temperatuur in de woonkamer kunnen reguleren. Dit biedt extra comfort op warme dagen zonder dat dit ten koste gaat van daglicht en uitzicht.

De open keuken is modern en strak van ontwerp, voorzien van een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Een op maat gemaakte stalen koof met geïntegreerde verlichting geeft de keuken extra karakter en een verfijnde uitstraling.

Het appartement bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer is uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of kleedkamer, wat flexibiliteit biedt om de ruimte aan te passen aan persoonlijke wensen.

De badkamer is modern en volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een spiegel met verlichting. Vloerverwarming is aanwezig in de badkamer voor extra comfort. Een separaat toilet bevindt zich in de hal, wat praktisch is voor dagelijks gebruik.

De binnenberging herbergt de technische installaties en de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor de leefruimtes netjes en georganiseerd blijven.

Het balkon is op het zuidoosten georiënteerd en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als beide slaapkamers. Deze buitenruimte biedt voldoende ruimte om te zitten en te genieten van het wijde uitzicht richting het Heuvelland en de ochtendzon. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor zonlicht tijdens de meest aangename delen van de dag.

Aanvullende kenmerken van deze woning zijn onder andere de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, wat een waardevol bezit is in dit deel van Maastricht. De privé berging met elektriciteit biedt extra opbergruimte. De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren zorgt voor goed onderhoud van het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van 131 euro. De aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering duidt op een goed georganiseerde VvE.

Het appartement beschikt over de SWK-garantie, wat kopers extra zekerheid biedt ten aanzien van de bouwkwaliteit. De woning is geclassificeerd als toegankelijk voor ouderen, mede dankzij de aanwezigheid van een lift.

Wat betreft de technische specificaties, het appartement heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw beschikt over spouwmuurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Glasvezelkabel is beschikbaar voor snelle internetverbindingen. Het totale volume van het appartement is 258 kubieke meter.

De vraagprijs is 450.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 5.769 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is inclusief de eigen parkeerplaats en berging, wat aanzienlijke meerwaarde toevoegt ten opzichte van appartementen zonder deze voorzieningen.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging via Marcel Overhof Makelaardij. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een passende verhuisdatum af te spreken.

Dit appartement aan de Frederik Hendriklaan 58-D08 in Maastricht biedt een instapklare, duurzame woning op een locatie waar het beste van Maastricht samenkomen. De combinatie van moderne bouw, energie-efficiëntie, kwalitatieve afwerking en een prima locatie maakt dit een woning die aanspreekt op een breed scala aan potentiële kopers, van young professionals tot downsizers die op zoek zijn naar comfort en gemak zonder onderhoudszorgen.