Ruime maisonnette met zonnig balkon in het centrum van Gouda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het betreft een maisonnette-appartement aan de Frederik Hendriklaan 42 in Gouda, specifiek in de wijk Ouwe Gouwe. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.167 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen, plus een toegankelijke zolder voor opslag.
Dit vierkamerappartement biedt drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De woning is voorzien van energielabel E, dat geldig blijft tot 2029. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd. Het gebouw zelf dateert uit 1952 en vertegenwoordigt een bestaande bouw die over de decennia heen is onderhouden.
De ligging van deze woning is uiterst centraal in Gouda. Bewoners profiteren van de nabijheid van het stadscentrum, het NS-treinstation en de winkelgalerij langs de Willem- en Marialaan. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen. Voor recreatieve activiteiten zijn de Reeuwijkse Plassen op korte afstand bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor watersport, wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. De woning beschikt tevens over goede verbindingen met hoofdwegen en snelwegen, wat woon-werkverkeer naar andere steden en regio's vergemakkelijkt.
Een praktisch voordeel van deze locatie is de parkeersituatie. De straat biedt gratis parkeren zonder de vereiste van een vergunning of betaling, wat steeds zeldzamer wordt in centrale stedelijke locaties en een aanzienlijk gemak vertegenwoordigt voor bewoners met een voertuig.
De entree op de begane grond geeft toegang tot het trappenhuis dat naar de bovenste verdiepingen leidt. Hier bevindt de meterkast zich met zes elektrische groepen en twee aardlekschakelaars, samen met een glasvezelaansluiting voor internetdiensten. Aan de achterzijde van het gebouw zijn externe bergingen gesitueerd, en dit appartement profiteert van een eigen afsluitbare berging die direct van buitenaf bereikbaar is. Deze externe berging meet zeven vierkante meter en biedt praktische ruimte voor items zoals fietsen, tuinuitrusting of seizoensdecoratie.
De eerste verdieping van het appartement dient als de hoofdwoonlaag. Bij aankomst op de overloop zijn alle ruimtes op dit niveau bereikbaar. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. De woonkamer is ruim en ontvangt natuurlijk daglicht. Het beschikt over een inbouwkast en een Frans balkon aan de voorzijde van het pand gericht op het westen. De vloerbekleding op deze verdieping bestaat uit laminaat.
De keuken is gesloten en heeft een hoekopstelling. Het omvat zowel boven- als onderkasten voor opslag, een gootsteen en verschillende ingebouwde apparaten. Het koken wordt vergemakkelijkt door een gaskookplaat en een oven is in 2019 geïnstalleerd. Een koel-vriescombinatie is eveneens geïntegreerd in het keukenontwerp. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon, dat volgens de aanbieding op het oosten is gericht en zodoende ochtendzon biedt.
Een vaste trap in de hal leidt naar de tweede verdieping, waar de slaapvertrekken zich bevinden. De overloop op dit niveau biedt toegang tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. Een berging herbergt de cv-ketel en biedt ruimte en aansluitingen voor een wasmachine.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze wordt omschreven als ruim en is afgewerkt met laminaat, in lijn met de woonruimtes. De twee extra slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het gebouw. Een opmerkelijk kenmerk van deze twee kamers is dat beide de mogelijkheid bieden om direct via deuren of vouwdeuren toegang te krijgen tot het zonnige balkon. Dit bovenste balkon is op het westen georiënteerd, wat het ideaal maakt om in de warmere maanden te genieten van middag- en avondzon.
De badkamer is volledig betegeld en omvat een bad met douche-functie, een wastafel en een tweede toilet. Dit extra toilet op de slaapverdieping voegt comfort toe, in het bijzonder tijdens nachtelijke uren of wanneer het appartement door meerdere bewoners wordt bewoond.
Het derde niveau bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap vanaf de overloop op de tweede verdieping. Deze ruimte is geschikt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals feestversiering, bagage of seizoensgebonden kleding en uitrusting.
Enkele noemenswaardige details over de woning verdienen vermelding. Het appartement beschikt over een relatief brede gevel en het zonnige balkon op de bovenverdieping. Het dak is in 2024 vernieuwd en wordt geleverd met een garantie die geldig is tot 2034, wat geruststelling biedt wat betreft een belangrijk structureel element van het gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 75 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen formeel onderhoudsplan vastgesteld.
De isolatiestatus van de woning wordt omschreven als gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl anderen mogelijk nog enkel glas hebben. Dit sluit aan bij het energielabel E en duidt erop dat er potentieel is voor het verbeteren van de energiezuinigheid, wat zowel het comfort als de verlaging van de energiekosten ten goede kan komen.
De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, zoals blijkt uit de kadastrale aanduiding van volledig eigendom. De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de timing van de transactie op basis van de behoeften van zowel koper als verkoper.
De meting van de woning volgt de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme methode te bieden voor het bepalen van bruikbare oppervlakten. Het wordt erkend dat deze methodologie niet volledig verschillen in meetresultaten wegneemt als gevolg van factoren zoals interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het daadwerkelijke meetproces.
Het appartementencomplex is gesitueerd in een woonwijk, wat een woonomgeving biedt die doorgaans een balans biedt tussen stedelijke gemakken en wijkkarakter. De directe omgeving bestaat uit soortgelijke meergezinswoningen, en de straatindeling suggereert een geplande woonwijk uit het midden van de twintigste eeuw.
Voor potentiële kopers raadt de aanbieding aan om een NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. Dit is standaardpraktijk in de Nederlandse vastgoedmarkt en helpt ervoor te zorgen dat kopers professionele begeleiding ontvangen met betrekking tot taxatie, staatsonderzoek en onderhandeling.
De combinatie van de centrale ligging, de aanwezigheid van drie slaapkamers, twee balkons met verschillende oriëntaties voor zonneschijn gedurende de dag, externe bergruimte, gratis parkeren en recente dakvervanging biedt een pakket dat aan veel praktische overwegingen voldoet voor potentiële bewoners. De woning biedt een functionele indeling waarbij woon- en slaapgebieden over verschillende verdiepingen zijn gescheiden, wat een kenmerkende eigenschap is van maisonnette-appartementen die door veel bewoners als wenselijk wordt ervaren.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility) in the bathroom.
Badkuip
The listing explicitly mentions 'ligbad met douchegelegenheid' (bathtub with shower facility) in the bathroom.
En-suite badkamer
The bathroom is located on the 2nd floor accessible from the overloop (hallway), not directly connected to any bedroom.
Gastentoilet
There is a separate toilet on the 1st floor ('toiletruimte... voorzien van een wandcloset') distinct from the bathroom toilet on the 2nd floor, functioning as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are not standard in Dutch apartments of this age (1952).
Regendouche
Not mentioned. The shower is described simply as 'douchegelegenheid' (shower facility) within the bathtub, suggesting a basic setup.
Dubbele douche
Not mentioned. Only a single shower facility in the bathtub is described.
Gedeelde douche
This is a private maisonnette apartment with no indication of shared facilities.
Gedeeld toilet
This is a private maisonnette apartment with no indication of shared facilities.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel' (singular - one sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a sunny balcony on the west and a French balcony in the living room.
Achtertuin
This is a maisonnette apartment, so it does not have a rear garden.
Voortuin
This is a maisonnette apartment, so it does not have a front garden.
Zijtuin
This is a maisonnette apartment, so it does not have a side garden.
Terras
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
As an apartment, there is no yard to be fenced.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Gastenverblijf
There is no guest house on the property.
Aan het water
While lakes are nearby, the apartment itself is not described as waterfront.
Moestuin
There is no kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is present.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is famously flat, and Gouda has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
It is a residential area, and while on the upper floor, no remarkable city view is advertised.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is no garden to view from this apartment.
Prachtig uitzicht op zee
Gouda is inland and there is no sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no mention of a harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
Not mentioned in a 1952 Dutch apartment; would typically be listed if present.
Centrale Verwarming
CV combi boiler (Intergas, 2021) explicitly mentioned for heating.
Open Haard
Not mentioned; unlikely in this type of 1952 maisonette apartment.
Houten Vloer
Laminate flooring mentioned but no hardwood specified.
Tegels
Bathroom and toilet described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminaatvloer
Explicitly mentioned in living room and main bedroom.
Tapijtvloer
Not mentioned; laminate is specified instead.
Vloerverwarming
Not mentioned; standard radiator heating with CV boiler indicated.
Inloopkast
Not mentioned; only a storage closet for boiler and washing machine is described.
Thuiswerkplek
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Dakraam
Not mentioned despite describing the vliering (attic space) access.
Zichtbare Balken
Not mentioned in the property description.
Erker
Not mentioned; French balcony is present but no bay window.
Privé Binnenzwembad
Apartment from 1952 would not have a private indoor pool.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned; extremely unlikely in this apartment type.
Ingebouwde Kasten
'Vaste kast' (fixed closet) mentioned in living room could be considered built-in storage.
Franse Deuren
'Openslaande deuren' (French doors) explicitly mentioned for balcony access from bedrooms.
Stucwerk
Not mentioned; unlikely feature in a 1952 Dutch apartment.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in this 1952 Dutch apartment listing.
Modern
Some modern updates (2019 oven, 2021 boiler, 2024 roof) but energy label E and partial double glazing indicate it's not fully modernized.
Industrieel
No industrial style elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean elements such as terracotta, arches, or warm color schemes mentioned.
Klassiek
1952 construction with traditional layout suggests classic elements, though not extensively described.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Although built in 1952, it is not described with traditional or historic architectural elements.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1952, this matches the post-war period where functional, mass-produced housing was built to accommodate population growth.
Modernistisch
There are no specific modernist architectural features highlighted; it is a standard functional post-war apartment.
Nieuwbouw
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1952.
Keuken
Vaatwasser
Not listed among the inbouwapparatuur (gas stove, oven, fridge-freezer combo), which suggests absence
Oven
Explicitly mentioned as oven from 2019
Magnetron
Not mentioned in the list of inbouwapparatuur
Koelkast
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combo) is mentioned
Vrieskast
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combo) is mentioned
Kookeiland
Described as hoekopstelling (corner unit), no mention of island
Open keuken
Explicitly described as 'Dichte keuken' (closed kitchen)
Voorraadkast
Not mentioned in the description
Kookplaat
Gasstel (gas stove) is explicitly mentioned
Inductiekookplaat
Gasstel (gas stove) is mentioned, so not induction
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned among the inbouwapparatuur
Kokend water kraan
Not mentioned, only spoelbak (sink) listed
Ingebouwd afzuigsysteem
Not mentioned in the kitchen description
Gedeelde keuken
This is a maisonnette apartment with private kitchen
Designkeuken
1952 building with standard hoekopstelling, no luxury or design elements mentioned
Nieuwe keuken
Only oven is from 2019, rest of kitchen appears older based on 1952 build year and no renovation mentioned
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing mentions public parking (openbaar parkeren) available on the street without permit or payment required.
Berging
The listing explicitly mentions an external lockable storage room on the ground floor (7 m²) directly behind the apartment.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage mentioned in the listing.
Dubbele garage
There is no garage mentioned in the listing.
Zolder
The listing mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap) from the 2nd floor, used for storage of holiday and Christmas items.
Kelder
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed) on the property.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'vrij kunt parkeren zonder vergunning en/of te moeten betalen' (can park freely without permit and without having to pay).
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly states parking is available 'zonder vergunning' (without a permit).
Parkeerplaats huur (per maand)
No rental price for a parking spot is mentioned as street parking is free.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is mentioned for sale in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €75.
Erfpacht
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €75 per month).
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing describes a maisonette on 1st and 2nd floor accessible via stairs only ('trapopgang', 'vaste trapopgang'). No elevator is mentioned, and the building is from 1952 which typically wouldn't have one.
Privé-ingang
The listing mentions 'entree op de begane grond' but this appears to be a shared building entrance with 'trapopgang' (staircase), not a private entrance to this specific apartment.
Automatisch Hek
No automatic gate is mentioned. The listing explicitly mentions free public parking without permits, indicating this is a regular residential street without gated access.
Gesloten Wijk
The listing describes a regular residential street with free public parking and no mention of any gates, fences, or restricted access.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is located on the 1st and 2nd floors accessible only by stairs. No elevator is present. This makes it completely unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly stated: 'ruimte voor wasmachine (aansluiting)' on the 2nd floor.
Wasruimte
No dedicated laundry room mentioned; washing machine space is in a closet on the landing.
Snelle Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed, which typically enables high-speed internet.
Glasvezel Internet
Explicitly listed under voorzieningen: 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features or systems mentioned in the listing.
Ventilatiesysteem
Listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), not a mechanical system.
Waterontharder
No water softener mentioned; not common in Dutch apartments of this era.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned anywhere in the listing.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) under the Energy section.
Tripelglas
No mention of triple glazing; the listing explicitly notes only partial double glazing and has an Energy Label E.
Warmtepomp
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, 2021) for heating.
Thuisbatterij
No home battery is mentioned, and there are no solar panels to pair it with.