Ruime maisonnette met zonnig balkon in het centrum van Gouda

Het betreft een maisonnette-appartement aan de Frederik Hendriklaan 42 in Gouda, specifiek in de wijk Ouwe Gouwe. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.167 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen, plus een toegankelijke zolder voor opslag.

Dit vierkamerappartement biedt drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De woning is voorzien van energielabel E, dat geldig blijft tot 2029. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd. Het gebouw zelf dateert uit 1952 en vertegenwoordigt een bestaande bouw die over de decennia heen is onderhouden.

De ligging van deze woning is uiterst centraal in Gouda. Bewoners profiteren van de nabijheid van het stadscentrum, het NS-treinstation en de winkelgalerij langs de Willem- en Marialaan. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen. Voor recreatieve activiteiten zijn de Reeuwijkse Plassen op korte afstand bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor watersport, wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. De woning beschikt tevens over goede verbindingen met hoofdwegen en snelwegen, wat woon-werkverkeer naar andere steden en regio's vergemakkelijkt.

Een praktisch voordeel van deze locatie is de parkeersituatie. De straat biedt gratis parkeren zonder de vereiste van een vergunning of betaling, wat steeds zeldzamer wordt in centrale stedelijke locaties en een aanzienlijk gemak vertegenwoordigt voor bewoners met een voertuig.

De entree op de begane grond geeft toegang tot het trappenhuis dat naar de bovenste verdiepingen leidt. Hier bevindt de meterkast zich met zes elektrische groepen en twee aardlekschakelaars, samen met een glasvezelaansluiting voor internetdiensten. Aan de achterzijde van het gebouw zijn externe bergingen gesitueerd, en dit appartement profiteert van een eigen afsluitbare berging die direct van buitenaf bereikbaar is. Deze externe berging meet zeven vierkante meter en biedt praktische ruimte voor items zoals fietsen, tuinuitrusting of seizoensdecoratie.

De eerste verdieping van het appartement dient als de hoofdwoonlaag. Bij aankomst op de overloop zijn alle ruimtes op dit niveau bereikbaar. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. De woonkamer is ruim en ontvangt natuurlijk daglicht. Het beschikt over een inbouwkast en een Frans balkon aan de voorzijde van het pand gericht op het westen. De vloerbekleding op deze verdieping bestaat uit laminaat.

De keuken is gesloten en heeft een hoekopstelling. Het omvat zowel boven- als onderkasten voor opslag, een gootsteen en verschillende ingebouwde apparaten. Het koken wordt vergemakkelijkt door een gaskookplaat en een oven is in 2019 geïnstalleerd. Een koel-vriescombinatie is eveneens geïntegreerd in het keukenontwerp. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon, dat volgens de aanbieding op het oosten is gericht en zodoende ochtendzon biedt.

Een vaste trap in de hal leidt naar de tweede verdieping, waar de slaapvertrekken zich bevinden. De overloop op dit niveau biedt toegang tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. Een berging herbergt de cv-ketel en biedt ruimte en aansluitingen voor een wasmachine.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze wordt omschreven als ruim en is afgewerkt met laminaat, in lijn met de woonruimtes. De twee extra slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het gebouw. Een opmerkelijk kenmerk van deze twee kamers is dat beide de mogelijkheid bieden om direct via deuren of vouwdeuren toegang te krijgen tot het zonnige balkon. Dit bovenste balkon is op het westen georiënteerd, wat het ideaal maakt om in de warmere maanden te genieten van middag- en avondzon.

De badkamer is volledig betegeld en omvat een bad met douche-functie, een wastafel en een tweede toilet. Dit extra toilet op de slaapverdieping voegt comfort toe, in het bijzonder tijdens nachtelijke uren of wanneer het appartement door meerdere bewoners wordt bewoond.

Het derde niveau bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap vanaf de overloop op de tweede verdieping. Deze ruimte is geschikt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals feestversiering, bagage of seizoensgebonden kleding en uitrusting.

Enkele noemenswaardige details over de woning verdienen vermelding. Het appartement beschikt over een relatief brede gevel en het zonnige balkon op de bovenverdieping. Het dak is in 2024 vernieuwd en wordt geleverd met een garantie die geldig is tot 2034, wat geruststelling biedt wat betreft een belangrijk structureel element van het gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 75 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen formeel onderhoudsplan vastgesteld.

De isolatiestatus van de woning wordt omschreven als gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl anderen mogelijk nog enkel glas hebben. Dit sluit aan bij het energielabel E en duidt erop dat er potentieel is voor het verbeteren van de energiezuinigheid, wat zowel het comfort als de verlaging van de energiekosten ten goede kan komen.

De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, zoals blijkt uit de kadastrale aanduiding van volledig eigendom. De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de timing van de transactie op basis van de behoeften van zowel koper als verkoper.

De meting van de woning volgt de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme methode te bieden voor het bepalen van bruikbare oppervlakten. Het wordt erkend dat deze methodologie niet volledig verschillen in meetresultaten wegneemt als gevolg van factoren zoals interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het daadwerkelijke meetproces.

Het appartementencomplex is gesitueerd in een woonwijk, wat een woonomgeving biedt die doorgaans een balans biedt tussen stedelijke gemakken en wijkkarakter. De directe omgeving bestaat uit soortgelijke meergezinswoningen, en de straatindeling suggereert een geplande woonwijk uit het midden van de twintigste eeuw.

Voor potentiële kopers raadt de aanbieding aan om een NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. Dit is standaardpraktijk in de Nederlandse vastgoedmarkt en helpt ervoor te zorgen dat kopers professionele begeleiding ontvangen met betrekking tot taxatie, staatsonderzoek en onderhandeling.

De combinatie van de centrale ligging, de aanwezigheid van drie slaapkamers, twee balkons met verschillende oriëntaties voor zonneschijn gedurende de dag, externe bergruimte, gratis parkeren en recente dakvervanging biedt een pakket dat aan veel praktische overwegingen voldoet voor potentiële bewoners. De woning biedt een functionele indeling waarbij woon- en slaapgebieden over verschillende verdiepingen zijn gescheiden, wat een kenmerkende eigenschap is van maisonnette-appartementen die door veel bewoners als wenselijk wordt ervaren.