Sfeervol appartement op de eerste verdieping met privé dakterras in het gewilde Statenkwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke appartement op de eerste verdieping ligt aan de geliefde Frederik Hendriklaan, algemeen bekend als 'De Fred', in het hart van de gewilde Statenkwartierwijk van Den Haag. Gebouwd in 1904, heeft het pand ongeveer 77 vierkante meter woonoppervlak en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met name met aanzienlijke renovaties afgerond in 2022.
Het appartement wordt betreden via een gemeenschappelijk trappenhuis naar de eerste verdieping, waar de voordeur openspringt naar een gastvrije hal. Vanuit deze centrale hal zijn alle kamers van het appartement bereikbaar, wat zorgt voor een logische en praktische indeling.
Het hart van de woning bestaat uit een ruime en lichte en‑suite woon‑ en eetkamer, een kenmerkend element van woningen uit deze periode. De kamer heeft hoge plafonds, grote ramen en originele architectonische details die warmte en karakter toevoegen aan de ruimte. De eetkamer is aan de voorkant van het appartement geplaatst en geniet van onbelemmerd uitzicht over de Frederik Hendriklaan, waardoor de hele dag natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustigere retreat met uitzicht op de binnenplaats.
Aangrenzend aan de eetkamer is de moderne keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een gecombineerde koelkast‑vriezer. De keuken is in 2022 vernieuwd en biedt een eigentijdse werkomgeving terwijl de algehele charme van het appartement behouden blijft.
De accommodatie omvat één ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde van het pand. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot de hoogwaardige badkamer, die in 2022 is gerenoveerd naar een moderne standaard. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte. Een separate toilet is gunstig geplaatst in de hal, waar ook een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte is ondergebracht.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het grote vergunde dakterras, dat in 2022 officieel door de Gemeente Den Haag is goedgekeurd en voltooid. Deze buitenruimte meet ongeveer 17 vierkante meter en biedt een privétoevluchtsoord waar bewoners kunnen genieten van zonlicht en buitenleven te midden van de drukke stedelijke omgeving. Het terras vertegenwoordigt een aanzienlijke meerwaarde voor het pand, aangezien privé buitenruimte in dit deel van Den Haag zeldzaam en gewild is.
Recente onderhouds‑ en verbeteringswerkzaamheden aan het pand omvatten de installatie van een geheel nieuw dak in 2024, de vernieuwing van de achtergevel in 2022 met verbeterde isolatie, en de aanwezigheid van dubbel glas en HR‑glas door het hele pand. Het pand heeft energielabel B, wat respectabel is voor een gebouw van deze leeftijd en de inspanningen weerspiegelt om de energie‑efficiëntie door de jaren heen te verbeteren.
Het appartement is gelegen op een eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat de eigenaar volledig eigendom van de grond heeft zonder erfpachtverplichtingen. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien volle eigendom doorgaans meer langetermijnzekerheid biedt en jaarlijkse canonbetalingen elimineert.
De maandelijkse bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt € 100, wat bijdragen aan het reservefonds, opstalverzekering en de jaarlijkse vergadering dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt een doorlopend reservefonds aan voor toekomstig onderhoud.
De ligging van dit appartement is een van zijn sterkste troeven. De Frederik Hendriklaan staat bekend om zijn levendige sfeer en biedt een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en speciaalzaken op loopafstand. Het strand en de haven van Scheveningen liggen in de buurt, evenals internationale organisaties, onderwijsinstellingen en belangrijke verbindingswegen. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, waardoor reizen eenvoudig is.
De Statenkwartierwijk is erkend als een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het gebied profiteert van bijzondere gemeentelijke planologische bescherming die het architectonisch karakter en de visuele kwaliteiten behoudt. Deze aanwijzing draagt bij aan de blijvende aantrekkingskracht en stabiliteit van de buurt.
De eigendomsoverdracht wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld. Potentiële kopers moeten nota nemen dat zowel de ouderdomsclausule als de materialenclausule van toepassing zijn, zoals gebruikelijk is voor panden van deze leeftijd. Deze clausules erkennen dat panden gebouwd vóór 1990 slijtage kunnen vertonen die past bij hun leeftijd en dat de koper het pand in de huidige staat accepteert met betrekking tot materialen en constructie.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een combinatie van betaald parkeren, openbaar parkeren en beschikbare parkeervergunningen via de gemeentelijke instanties.
Samenvattend biedt dit appartement op de eerste verdieping een aantrekkelijke combinatie van charme uit de periode, moderne updates, waardevolle buitenruimte en een prominente ligging in een van de meest gewilde woonomgevingen van Den Haag. De recente renovaties, het nieuwe dak, de verbeteringen in energie‑efficiëntie en het privé dakterras maken dit een uitstekend gepresenteerde optie voor kopers die karakterwoningen met hedendaags comfort zoeken in een levendige stedelijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Explicitly mentioned: 'de badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel'
Badkuip
Only shower and vanity are mentioned as bathroom features. No bathtub mentioned.
En-suite badkamer
The listing states: 'Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de hoogwaardig vernieuwde badkamer' indicating the bedroom has direct access to the bathroom.
Gastentoilet
Explicitly stated: 'Separaat toilet aanwezig' (Separate toilet available).
Verwarmd handdoekenrek
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Regendouche
Only 'douche' is mentioned without specification of type.
Dubbele douche
Only a single shower is mentioned.
Gedeelde douche
This is a private apartment with no indication of shared facilities.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with a separate toilet. No shared toilet facilities indicated.
Dubbele wastafel
Only 'wastafelmeubel' (vanity unit) mentioned, suggesting a single sink.
Vloerverwarming in badkamer
No mention of heated flooring in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing. The outdoor space consists of a rooftop terrace only.
Achtertuin
This is an apartment in an urban setting with no mention of any garden. The only outdoor space is the rooftop terrace.
Voortuin
No front garden is mentioned or implied. The property is an apartment on a city street.
Zijtuin
No side garden exists for this apartment.
Terras
The listing specifically mentions a 'dakterras' (rooftop terrace), not a ground-level terrace.
Dakterras
Explicitly mentioned: 'Groot vergund dakterras aangelegd in 2022' (Large permitted rooftop terrace completed in 2022), listed as 17 m² building-related outdoor space.
Omheinde tuin
No fenced yard exists for this urban apartment.
Patio
No patio is mentioned. The only outdoor space is the rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
This is a single apartment with no mention of additional structures.
Aan het water
The property is in Statenkwartier, near the beach and harbor, but not directly on the waterfront.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
Urban apartment - no equestrian facilities mentioned or expected.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities are mentioned or appropriate for this urban apartment.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
The listing does not mention mountain views. The Hague is a flat coastal city.
Prachtig uitzicht op de stad
The dining room has 'vrij uitzicht over de Frederik Hendriklaan' (unobstructed view over Frederik Hendriklaan), which is a city street view.
Prachtig uitzicht op de tuin
No garden views are mentioned. The only outdoor view is the street view from the front and the rooftop terrace.
Prachtig uitzicht op zee
The listing mentions the beach is in the 'directe omgeving' (immediate area) but does not mention a sea view from the property.
Prachtig uitzicht op de haven
The listing mentions the harbor is nearby but does not state there is a view of it from the apartment.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property has double glazing and HR glass for insulation, but no cooling system.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states there is a Vaillant gas-fired combi boiler (CV-ketel) for heating and hot water, and it is owned by the property owner.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the listing. The description focuses on the en-suite living room with high ceilings and characteristic details, but does not mention any fireplace.
Vloerverwarming
No underfloor heating is mentioned. The property has central heating via a CV-ketel, but no mention of underfloor heating systems.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned. The listing describes a spacious bedroom but storage is mentioned only as 'practical storage space' in the laundry area.
Dakraam
No skylight is mentioned. The listing describes a large permitted rooftop terrace (17 m² building-bound outdoor space) accessed from the apartment, but no interior skylights are mentioned.
Erker
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) and the dining room has views over the Frederik Hendriklaan, but no bay window is explicitly mentioned.
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned. This is a compact 77 m² apartment with no indication of any pool facilities.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned. The bathroom was renovated in 2022 but only includes a shower and vanity unit.
Interieurstijl
Scandinavisch
The apartment features atmospheric, bright, and spacious characteristics with original details from 1904. While not explicitly Scandinavian in design, the clean descriptions and modern renovations (2022 kitchen and bathroom) alongside preserved period features create an interesting mix. However, the classic Dutch architectural heritage dominates.
Modern
The kitchen is equipped with modern built-in appliances (cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, fridge/freezer). The bathroom was renovated to a high standard in 2022. The rear façade was renewed in 2022 with good insulation, and a completely new roof was installed in 2024. However, original details and characteristic features from 1904 are preserved.
Industrieel
No industrial elements are explicitly mentioned. The property is a classic residential apartment in a protected cityscape area. The term 'en suite' refers to the living/dining room configuration, not industrial style.
Mediterraan
No Mediterranean elements are present. The property is located in The Hague, Netherlands, in a typically Dutch residential neighborhood with classic European architecture.
Klassiek
Strongly indicated by multiple factors: built in 1904, located in the protected cityscape (beschermd stadsgezicht) of Statenkwartier, original characteristic details mentioned, high ceilings, en-suite living and dining room, and period-appropriate architectural features. The overall character is classic Dutch residential architecture.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1904, located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), features original details ('fraaie originele details'), high ceilings, and characteristic details. This represents traditional/historic architecture.
Vroeg 20e Eeuws
Explicitly states 'Bouwjaar 1904' (Year of construction 1904). This is clearly an early 20th century building from the Hague School period, typical of the Statenkwartier neighborhood.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1904, well before post-war construction. This is not a post-war functional building.
Modernistisch
While the apartment has been renovated with modern amenities (bathroom 2022, kitchen), the building itself is from 1904 with original historic details. It is not a modernist building.
Nieuwbouw
Built in 1904, this is a historic apartment that has been renovated, not newly built. The listing explicitly states 'Nieuw' (New) in the title which refers to the listing status, not the construction.
Keuken
Vaatwasser
Dishwasher (vaatwasser) is explicitly mentioned as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
Oven is explicitly listed as one of the built-in kitchen appliances.
Koelkast
Fridge/freezer combination (koel-/vriescombinatie) is explicitly mentioned as a built-in appliance.
Vrieskast
Fridge/freezer combination (koel-/vriescombinatie) is explicitly mentioned as a built-in appliance.
Kookplaat
Cooktop (kookplaat) is explicitly mentioned as one of the kitchen appliances.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own kitchen; no indication of shared kitchen facilities.
Designkeuken
The kitchen is described as modern with built-in appliances, which suggests a higher-end finish, but the term 'design kitchen' is not used and specifics are limited.
Nieuwe keuken
The kitchen is described as modern, but it is not explicitly stated when it was last renovated. Major renovations (bathroom, windows, roof) were done in 2022-2024, suggesting the kitchen may also be relatively updated.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' - paid parking, public parking, and parking permits. No private parking is included.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists on the property.
Dubbele garage
No garage exists on the property.
Zolder
No attic is mentioned. The listing describes a first-floor apartment with a rooftop terrace.
Kelder
No cellar is mentioned in the description or features. The listing focuses on the apartment layout and rooftop terrace but makes no mention of basement storage.
Overdekte parkeerplaats
The listing only mentions public paid parking and parking permits. No covered parking facilities are present.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned. Only street parking options (paid and permits) are listed.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
No shed is mentioned in the listing. Only the rooftop terrace is described as exterior space.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as part of the parking situation.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Active VvE mentioned with monthly contribution of €100.
Erfpacht
Kadastrale gegevens states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€100,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €100/month).
Reservefonds (VvE)
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Listing mentions 'gedeelde opgang naar de eerste verdieping' (shared staircase to first floor) with no mention of an elevator.
Privé-ingang
Listing explicitly states 'gedeelde opgang' (shared staircase) indicating a common entrance, not private.
Gesloten Wijk
Statenkwartier is a regular urban residential neighborhood in Den Haag with no indication of being a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
Apartment located on first floor accessible only via shared staircase. No elevator mentioned. This makes wheelchair access highly unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned in the Dutch description: 'Separate wasruimte in de gang met aansluitingen voor wasmachine en droger'. English version also confirms 'connections for a washing machine and dryer'.
Wasruimte
Explicitly mentioned: 'Separate wasruimte in de gang' (Separate laundry room in the hallway) with connections for washing machine and dryer.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Dubbelglas
Explicitly stated under 'Isolatie: Dubbel glas en HR-glas'. Double glazing is present and confirmed.
Tripelglas
Only 'Dubbel glas en HR-glas' is mentioned, not triple glazing.
Warmtepomp
Listing states 'Cv-ketel: Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)'. A gas-fired combi boiler is explicitly confirmed, not a heat pump.
Thuisbatterij
No home battery is mentioned in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
Beyond double glazing and HR glass, the listing mentions: rear façade renewed in 2022 with good insulation, completely new roof installed in 2024, energy label B achieved. These represent additional energy efficiency improvements beyond standard insulation.