Karaktervolle ruime stadswoning in het Statenkwartier

Het pand is gelegen aan de Frederik Hendriklaan 22 in de wijk Statenkwartier in Den Haag. Dit is een karaktervolle stadswoning die bijna 40 jaar bewoond is en nu op de markt komt. Het huis is gebouwd in 1904 en is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht.

De Frederik Hendriklaan, in de volksmond 'de Fred' genoemd, is een van de meest aantrekkelijke winkelstraten van Den Haag met een verscheidenheid aan speciaalzaken, restaurants en terrassen. De locatie is bijzonder gunstig: dicht bij het strand en de haven van Scheveningen, nabij het centrum van Den Haag en op loopafstand van de Scheveningse bossen en diverse musea. Het pand is ook goed verbonden met hoofdwegen, het openbaar vervoer en internationale organisaties. Het Franse Lyceum en de Duitse School bevinden zich beide op loopafstand.

Het huis heeft een totale woonoppervlakte van circa 273 vierkante meter, verdeeld over drie hoofdverdiepingen plus een kelder. Het perceel meet 182 vierkante meter. Er zijn zeven slaapkamers, twee badkamers en drie afzonderlijke toiletten.

Op de begane grond is de entree via een vestibule met originele wandtegels en een meterkast. De ruime hal heeft een marmeren vloer en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en het toilet. De zeer ruime living- en eetkamer en suite beschikt over een parketvloer, sierplafonds, inbouwkasten en schuifdeuren. Vooraan bevindt zich een karakteristieke open haard met een werkend vuur. Via de serre leiden Franse deuren naar de achtertuin met meerdere zithoeken en een stenen berging. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken die momenteel wordt gebruikt als ontbijtkamer met een mooie inbouwkast en toegang tot de zonnige achtertuin.

Via een trapopgang bereikt men een opkamer vooraan, een prettige ruimte die zeer geschikt is als werk- of studeerkamer.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met toilet. Vooraan bevindt zich een ruime kamer met inbouwkasten en Franse deuren naar het aantrekkelijke overdekte balkon onder een boog. De achtergelegen slaapkamer heeft eveneens inbouwkasten en Franse deuren naar een beschut terras met uitzicht op de tuinen. De badkamer is afgewerkt met lichte tegels en voorzien van een bad, douche en wastafel. Via een trapopgang is een tweede opkamer bereikbaar, momenteel in gebruik als bergruimte met toegang tot een overdekt balkon.

De tweede verdieping heeft een ruime en lichte overloop met een dakvenster en een apart toilet met een klein wastafeltje. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers: een grote kamer vooraan, een ruime kamer achteraan en een kleinere zijkamer met toegang tot een balkon. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel, inbouwkast en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De kelder meet circa 17 vierkante meter en heeft stahoogte, wat een uitstekende ruimte biedt voor het opbergen van bagage en wijn.

Het pand is gelegen op eigen grond. Het beschikt over energielabel D en is voorzien van vloerisolatie. Het huis is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel (Remeha HR, december 2025). Er is volop buitenruimte met een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, plus drie balkons en een terras. Het pand is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er geldt een ouderdoms- en materialenclausule.

Het Statenkwartier is een prestigieuze wijk in Den Haag, bekend om de brede straten, aantrekkelijke architectuur en internationale sfeer. Het gebied werd eind 19e en begin 20e eeuw ontwikkeld als een uitbreiding van de stad richting Scheveningen. Veel van de gebouwen in dit district kenmerken zich door architectonische elementen uit die periode en de Frederik Hendriklaan is een van de belangrijkste hoofdarieren van deze wijk.

Het pand op nummer 22 is gelegen op het rustige deel van deze bekende straat, wat de aantrekkelijkheid vergroot. Ondanks de ligging aan een hoofd winkelstraat biedt de specifieke locatie een vredige woonomgeving. Het huis dateert uit 1904 en valt daarmee direct in de periode waarin het Statenkwartier werd ontwikkeld.

De indeling van het huis weerspiegelt het traditionele Nederlandse stadswoningontwerp uit het begin van de 20e eeuw. De begane grond was ontworpen voor ontvangst en wonen, waarbij de en suite kamer een prominent kenmerk is van dergelijke woningen uit die tijd. De opkamers bereikbaar via trapopgangen zijn een interessant architectonisch detail dat een ruimtelijke variatie aan het pand toevoegt.

De zeven slaapkamers verdeeld over de bovenverdiepingen bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De huidige configuratie toont twee slaapkamers op de eerste verdieping en drie op de tweede verdieping, plus de opkamers die eventueel als extra slaapvertrekken of werkruimtes kunnen dienen. Dit maakt het pand geschikt voor grote gezinnen of zij die thuiswerken en een eigen werkruimte nodig hebben.

De twee badkamers betekenen dat het huis comfortabel meerdere bewoners kan huisvesten zonder de knelpunten die een enkele badkamer zou opleveren. De aanwezigheid van drie afzonderlijke toiletten versterkt de praktische indeling verder.

De buitenruimtes vormen een belangrijke troef. De op het zuidoosten gelegen achtertuin van bijna 100 vierkante meter zal overdag volop zonlicht ontvangen. De aanwezigheid van drie balkons en een terras biedt extra buitenleefmogelijkheden op verschillende niveaus in het huis. Het overdekte balkon op de eerste verdieping, gelegen onder een boog, is een bijzonder aantrekkelijk detail dat karakter toevoegt aan het pand.

De kelder biedt waardevolle extra bergruimte. Met 17 vierkante meter en stahoogte is het ruimer dan typische kelders in vergelijkbare panden en kan het diverse praktische doeleinden dienen bovenop eenvoudige opslag.

Energielabel D geeft aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Echter, de beschrijving vermeldt dat het pand over vloerisolatie beschikt en vrijwel geheel is voorzien van dubbel glas, wat positieve eigenschappen zijn voor een gebouw van deze leeftijd. De aanwezigheid van secundaire ramen verbetert de isolatiewaarde verder. De CV-ketel is gedateerd op december 2025.

Het feit dat het pand op eigen grond staat, is een belangrijke overweging in de Nederlandse vastgoedmarkt. Dit betekent dat de koper de grond onder het huis bezit, in tegenstelling tot erfpachtsituaties waarbij erfpacht betaald moet worden.

De status van beschermd stadsgezicht betekent dat bepaalde restricties gelden voor wijzigingen aan de buitenkant van het pand. Dit helpt om het karakter van de wijk te behouden, maar moet wel in acht worden genomen bij het plannen van eventuele renovaties.

De ouderdoms- en materialenclausule die van toepassing is op dit pand is standaard voor oudere gebouwen in Nederland. Dit betekent dat de koper het pand aanvaardt in de huidige staat, wetende dat een gebouw uit 1904 kenmerken zal hebben die typerend zijn voor die leeftijd en mogelijk niet aan moderne normen voldoen.

De vraagprijs bedraagt 1.375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 5.037 euro per vierkante meter. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De achtertuin meet 99 vierkante meter, is 14,50 meter diep en 6,80 meter breed, en is gelegen op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen berging. De gebouwgebonden buitenruimte meet 17 vierkante meter en er is 3 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het huis bedraagt 975 kubieke meter.

Dit pand vertegenwoordigt een kans om een woning met geschiedenis en karakter te verwerven op een van de meest gewilde locaties in Den Haag. Het huis kan naar eigen voorkeur gemoderniseerd worden, waarbij het karaktervolle geheel een prachtig startpunt vormt voor een dergelijk project.