Luxe appartement met panoramisch uitzicht in Amsterdam Zuidas

Dit appartement is gelegen in het stijlvolle wooncomplex genaamd De Fred, dat in 2017 is opgeleverd. Het pand bevindt zich op de zevende verdieping en is bereikbaar met de lift, wat bewoners een hoog niveau van gemak en comfort biedt. Het appartement heeft een energielabel A gekregen, wat weerspiegelt het efficiënte ontwerp en de moderne bouwstandaarden.

De woonruimte meet ongeveer 100 vierkante meter en biedt ruime ruimte voor comfortabel dagelijks wonen. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het spectaculaire binnenterras van ongeveer 19 vierkante meter. Dit terras biedt bewoners de mogelijkheid om van buitenleven te genieten terwijl ze beschermd zijn tegen wind en regen, wat het tot een bruikbare ruimte maakt gedurende een groot deel van het jaar. De combinatie van beschutting en buitenatmosfeer creëert een unieke woonervaring die in het Nederlandse klimaat bijzonder gewaardeerd wordt.

Het appartement profiteert van ramen aan drie zijden, wat zorgt voor uitzonderlijk veel natuurlijk licht gedurende de hele dag. Dit architectonische kenmerk creëert ook een opmerkelijk gevoel van ruimte en openheid in het interieur. Aan de voorkant van het appartement hebben bewoners uitzicht op het Zuidas-zakendistrict. De achtergevel biedt een indrukwekkend 180-graden panorama dat zich uitstrekt over de boomtoppen, over de stadslijn en reikt tot Amsterdam Noord. Externe zonwering is aangebracht om beschutting te bieden wanneer gewenst, waardoor bewoners het licht en de temperatuur in de woonruimtes kunnen controleren.

De ingang van het appartement is bereikbaar via een representatieve binnentuin en hoofdingang, of alternatief direct vanuit de parkeergarage. De ruime hal biedt toegang tot alle kamers en omvat een separaat toilet voor het gemak van gasten.

De woonkamer dient als de centrale ontmoetingsruimte van het huis. De grote ramen aan drie zijden zorgen ervoor dat het uitzicht en het natuurlijke licht in dit gebied volledig tot hun recht komen. De open designerkeuken is naadloos geïntegreerd met de woonruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, wat voldoet aan moderne culinaire behoeften.

De twee slaapkamers zijn goed geproportioneerd en gepositioneerd in een rustiger deel van het appartement. Beide slaapkamers profiteren van een indrukwekkend stadszicht, wat de aantrekkelijkheid van deze privéruimtes vergroot. De centraal gelegen badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard en omvat een inloopdouche met een ingebouwde zondouche, een wastafel en een tweede toilet met een bidet douche-functie. Daarnaast is er een praktische bijkeuken die is ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

In het hele appartement profiteren bewoners van vloerverwarming, die zorgt voor een constante en comfortabele warmte. Een modern ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit, terwijl de aantrekkelijke parketvloer een verfijnde afwerking aan de interieurs toevoegt.

Het gebouw biedt extra voorzieningen voor bewoners. Een ruime privé berging bevindt zich onder het gebouw, en er is een gemeenschappelijke fietsenberging. Het complex beschikt over een goed onderhouden binnentuin waar bewoners kunnen ontspannen in een vredige omgeving. Een privé parkeerplaats is apart te koop, afhankelijk van de beschikbaarheid op het moment van transactie.

De locatie van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Het bevindt zich op loopafstand van diverse winkels bij Olympiaplein en Stadionplein. De directe omgeving omvat een EKOplaza supermarkt, diverse speciaalzaken en een populaire zaterdagmarkt op Stadionplein. Het gebied blijft zich ontwikkelen, met nieuwe gelegenheden zoals een ijsjeszaak die onlangs is geopend bij Olympiaplein.

Sportfaciliteiten zijn overvloedig in de omliggende omgeving, in het bijzonder rond Stadionplein, Olympiaplein en de Zuidas zelf. Culturele en culinaire aanbiedingen worden ook uitgebreid, met de bioscoop en restaurant The Pulse in de buurt, en het toekomstige Hartwig Museum gepland voor het gebied. De Zuidas wordt steeds levendiger, met een groeiend aanbod van restaurants en een wekelijkse markt die bijdraagt aan de voorzieningen die beschikbaar zijn voor lokale bewoners.

Voor degenen die op zoek zijn naar ontspanning en recreatie, zijn Beatrixpark, Vondelpark en het Amsterdamse Bos allemaal makkelijk bereikbaar. Spa Zuiver bevindt zich ook in de omgeving en biedt wellness faciliteiten.

De verbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Amsterdam Zuid station is gemakkelijk bereikbaar en biedt treindiensten, waaronder een directe verbinding naar Schiphol Airport die slechts één stop vereist. Diverse tram- en busdiensten opereren in het gebied, en belangrijke wegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

Verschillende goed aangeschreven scholen bevinden zich op een handige afstand, waaronder The British School, de International School, de Tweede Openluchtschool, het Geert Groote College, het Montessori Lyceum en het Vossius Gymnasium. Dit maakt de locatie geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen die toegang nodig hebben tot onderwijsvoorzieningen.

De woning is gehouden onder gemeentelijke erfpacht met een voortdurend erfpachtrecht onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). De huidige regeling loopt tot 15 juni 2065, met een jaarlijkse erfpachtcanon van 856 euro, wat fiscaal aftrekbaar is. De eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016) is onder gunstige voorwaarden veiliggesteld. Vanaf 15 juni 2065 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon 2.077,99 euro, exclusief indexering.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt 222,83 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerd bouwbeheer.

De vraagprijs voor deze woning is 1.050.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.500 euro per vierkante meter woonruimte. De woning wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De beschikbaarheid en acceptatievoorwaarden worden tussen partijen besproken.