Ruim en instapklaar gezinshuis met meerdere buitenruimtes in Terwijde-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime gezinshuis is gelegen aan de Franz Lehársingel in de wijk Terwijde-West in Utrecht. De woning biedt 203 vierkante meter woonoppervlak en is gebouwd in 2003. Het huis staat op een perceel van 259 vierkante meter en heeft een totaal volume van 711 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt dat het duurzaam is gebouwd en energiezuinige eigenschappen heeft.
De begane grond van deze woning is ontworpen met een praktische en comfortabele indeling. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot een garderobe, een toiletruimte met een wandcloset en fontein, en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de diverse ruimtes op dit niveau, waaronder de ruime woonkamer, de eetkamer en een berging.
De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en biedt ruimte voor een grote eettafelopstelling. Deze kamer geeft toegang tot de voortuin, wat het een uitstekende ruimte maakt voor het ontvangen van familie en vrienden. Vanaf de eettafel heeft u een prachtig uitzicht op het groen en het water van het kanaal tegenover de woning.
De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en profiteert van uitstekend natuurlijk licht via de schuifpuien die openen naar de zonnige achtertuin. Deze tuingerichte indeling creëert een rustige en comfortabele leefruimte, geschikt voor ontspanning of sociaal verkeer.
De keuken is centraal in het huis gepositioneerd, wat zorgt voor een prettige verbinding met zowel de woonkamer als de eetruimte. De keuken heeft een parallelle opstelling met een moderne witte front en een werkblad van roestvrijstaal. Dit is een Poliform Varenna keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met grillfunctie, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. De talrijke hoge kasten bieden ruim voldoende opbergruimte en de royale koelkast maakt deze keuken bijzonder geschikt voor grotere gezinnen.
In 2020 hebben de huidige eigenaren een veelzijdige ruimte op de begane grond gecreëerd. Dit gebied is volledig geïsoleerd, netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als thuissportschool, maar kan ook dienen als slaapkamer op de begane grond, een werkkamer of zelfs een gastenbadkamer (met bestaande toiletaansluiting). Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende levensstijlen, inclusief gelijkvloers wonen.
De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en strak afgewerkte muren en plafonds.
De zonnige, privacy biedende en omheinde achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijke buitenruimte. De schuifpuien creëren een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Naast de achtertuin beschikt de woning over een aantrekkelijk voorterras en een dakterras, zodat u op elk moment van de dag een fijn zonnig plekje kunt vinden. De aangebouwde stenen berging met de aangrenzende veelzijdige ruimte biedt extra opslag en diverse mogelijkheden voor thuiswerkers, gasten of levensloopbestendig wonen.
De privé oprit met een laadstation stelt u in staat om altijd op uw eigen terrein te parkeren en op te laden.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot een badkamer aan de voorzijde van de woning en drie veelzijdige slaapkamers. De badkamer op deze verdieping heeft een lichte en moderne uitstraling met witte mozaïek wandtegels, strak afgewerkte muren en een plafond met inbouwspotjes. Deze ruimte omvat een ruime inloopdouche, een bad, een wastafel met meubel, een tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Vanuit de hoofdslaapkamer is het zonnige dakterras bereikbaar. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens licht en ruim. De hele eerste verdieping is voorzien van een donkere parketvloer en strak afgewerkte muren en plafonds.
De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot een tweede badkamer aan de voorzijde van de woning en twee extra slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De tweede badkamer is afgewerkt in dezelfde rustige en frisse stijl als de badkamer op de eerste verdieping en omvat een inloopdouche, een wastafel, een derde toilet en een raam. De gehele tweede verdieping is voorzien van een parketvloer en strak afgewerkte muren en plafonds.
De woning is goed onderhouden en toont dat er met zorg en aandacht in is gewoond. Het buitenwerk is recentelijk volledig opnieuw geschilderd. De woning is duurzaam gebouwd met behulp van stadsverwarming, wat betekent dat deze gasloos is, en is uitgerust met zonnepanelen. Er zijn 9 zonnepanelen met een geschatte jaarlijkse opbrengst van ongeveer 2.500 kWh, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A.
Een opvallend kenmerk is de vrijliggende positie aan de voorzijde van de woning. U heeft een prachtig uitzicht op het groen en het water van het kanaal aan de overzijde, wat het ruimtegevoel vergroot en een aangename sfeer in en rondom het huis creëert.
De woning is gelegen in de populaire wijk Terwijde, een aangename en ruime woonwijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Station Terwijde zorgt voor snelle verbindingen naar Utrecht Centraal, en de belangrijke snelwegen rondom de stad (A2/A12) zijn binnen enkele minuten eenvoudig bereikbaar. Deze centrale locatie in Nederland maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.
Voor recreatieve activiteiten ligt het Máximapark op loopafstand van de woning. Diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en openbaarvervoersmogelijkheden bevinden zich ook in de directe omgeving.
De grond is uitgegeven in erfpacht (AV1989) met de erfpachtcanon eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen zijn om rekening mee te houden.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.075.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.296 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisdatum.