Gerenoveerd 5-kamer bovenwoning met balkon in Rotterdam Oud Mathenesse

Deze smaakvol afgewerkte en prachtig gerenoveerde vijfkamerwoning is gelegen op de eerste en zolderverdieping in de wijk Oud Mathenesse in Rotterdam. De woning is exclusief gerenoveerd met A-klasse materialen, wat zorgt voor een hoogwaardige afwerking door de hele woning. Bewoners kunnen genieten van een zonnig balkon, een heerlijk kenmerk van de woning. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, en de meeste plafonds beschikken over ingebouwde spotlights met dimmers, waardoor de verlichting aanpasbaar is voor elke gelegenheid. De woning omvat een moderne keuken, badkamer en toilet, samen met laminaatvloeren en glasvezel wandafwerking. Er zijn ook diverse extra's, zoals handige opberkasten en ruimtes. De woning is echt instapklaar.

De buurt is aangenaam en biedt alle voorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam ligt op fietsafstand. Metrostation Marconiplein is op korte loopafstand, wat zorgt voor uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Aan de andere kant vindt men het metro- en treinstation Schiedam. Het gezellige centrum van Schiedam ligt ook op loopafstand. Dit gebied is de afgelopen jaren volledig herontwikkeld en langs de historische grachten zijn leuke cafés en restaurants te vinden. Dagelijkse voorzieningen zijn op drie minuten loopafstand. Aan de Franselaan hebben bewoners toegang tot alles wat ze nodig hebben, inclusief een bakker, slager, cafetaria en pizzeria. Een supermarkt ligt achter de woning. De tram op de dijk zorgt voor eenvoudig reizen in alle richtingen en de ringweg is slechts enkele minuten rijden met de auto.

Bij binnenkomst op de eerste verdieping maakt de ruime woonkamer direct een sterke indruk. Grote raampartijen zorgen voor een zee van licht, terwijl de moderne open keuken de perfecte plek is voor gezellige avonden. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en beschikt over een heerlijk zithoekje, ideaal voor ontbijtjes of een glas wijn met vrienden. De eerste verdieping beschikt ook over twee slaapkamers, een balkon op de achterzijde en een apart, modern toilet. Alles is netjes afgewerkt in een neutrale stijl die direct aanvoelt als thuis.

Op de derde verdieping zijn nog twee royale slaapkamers en de moderne badkamer. Deze ruimte is afgewerkt met luxe details, waaronder moderne accenten en een meubelstuk in houtlook. Het biedt een ruime douche, een stijlvolle wastafel en een handdoekenradiator.

Bijzondere kenmerken zijn dat de woning volledig is gerenoveerd en instapklaar is. Het heeft energielabel C. Er zijn in totaal vier slaapkamers en een balkon op de achterzijde. Er is een berging nabij het achterpad van ongeveer 3 vierkante meter. De CV-ketel is uit 2020. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van 84,67 euro per maand. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopakte zullen een ouderdomsclausule, funderingsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de technische specificaties: het betreft een bestaand bouwtype, geclassificeerd als een bovenwoning. Het bouwjaar is 1949, maar het is grondig gerenoveerd. De dakconstructie bestaat uit een dwarskap gedekt met pannen. Binnen beslaat de woonoppervlakte 93 vierkante meter. Naast de binnenruimte is er een gebouwgebonden buitenruimte, met name het balkon, dat 4 vierkante meter meet. Voor opslagbehoeften is er een externe bergruimte gelegen aan het achterpad van ongeveer 3 vierkante meter. Het inhoudsvolume van de woning is 320 kubieke meter.

De indeling is royaal en biedt in totaal zes kamers. Dit omvat vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. Er is één volledige badkamer en één apart toilet. De badkamer is goed voorzien van een inloopdouche en een toilet. De woning beslaat twee woonlagen en is gesitueerd op de eerste woonlaag van het gebouw. De ventilatie in de woning is natuurlijk, wat zorgt voor een comfortabele luchtcirculatie.

Energiezuinigheid is een opvallend aspect, aangezien de woning beschikt over energielabel C. De isolatie bestaat volledig uit dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden beheerd door een centrale verwarmingsketel. Concreet betreft dit een hoogrendements gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar in plaats van gehuurd.

De kadastrale identificatie voor de woning is ROTTERDAM 10E AFDELING AA 2848. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen worden genoemd. De locatie bevindt zich stevig in een woonwijk en biedt de karakteristieke sfeer van Oud Mathenesse. Het balkon biedt een privé buitenoord. Parkeeropties in de omgeving zijn uitgebreid, inclusief betaald parkeren, openbaar parkeren en de beschikbaarheid van parkeervergunningen.

Het beheer van het gebouw wordt verzorgd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Ze houden jaarvergaderingen om gebouwzaken te bespreken. Er is een periodieke bijdrage verschuldigd van eigenaren, die is vastgesteld op 84,67 euro per maand. De vereniging is financieel gezond, wat blijkt uit de aanwezigheid van een reservefonds. Er is ook een onderhoudsplan aanwezig en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering.