Unieke twee-onder-een-kapwoning aan de duinen in Zandvoort

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Frans Zwaanstraat in Zandvoort, direct grenzend aan de openbare duinen en het beschermde Natura 2000-gebied. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en sindsdien gemoderniseerd met moderne voorzieningen, waarbij het karakter behouden is gebleven. De woning biedt een woonoppervlak van 129 vierkante meter en staat op een perceel van 290 vierkante meter.

De locatie biedt een rustige en vredige omgeving met vrij uitzicht over de duinen. Bewoners kunnen genieten van de natuurlijke omgeving terwijl ze zich nog steeds op loop- en fietsafstand van het strand, het centrum en het treinstation bevinden. De openbaarvervoersverbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Luchthaven Schiphol worden omschreven als uitstekend, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die werken in de bredere regio.

De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, en dient als de centrale ontmoetingsplek van het huis. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen en bieden uitzicht op de duinen. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en een houtkachel zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden.

De keuken is open en ruim van opzet. Volgens de listing krijgt de keuken in 2026 een nieuw werkblad en een modern kookplaat. De keuken is uitgerust met twee ovens met geïntegreerde warmhoudplaten, een dubbele koelkast en voldoende werk- en opbergruimte. De indeling maakt het mogelijk om tijdens het koken uit te kijken over de tuin.

De woning heeft drie slaapkamers op de bovenverdiepingen, alle omschreven als ruim en licht. Er is ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping, welke kan dienen als extra slaapruimte, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudens.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een bad. Eveneens is een dubbele wastafel aanwezig. Voor extra comfort is er vloerverwarming in de badkamer aangebracht. De listing omschrijft de badkamer als netjes en functioneel ontworpen.

Buiten beschikt de woning over een tuin bestaande uit een voortuin, een achtertuin en een zijtuin. De achtertuin meet circa 70 vierkante meter, met afmetingen van 7 meter diep en 10 meter breed. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Een buitenkeuken is beschikbaar voor buiten koken en entertainment tijdens de warmere maanden.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt aan één voertuig. De garage is volledig geïsoleerd en beschikt over een vliering, elektriciteit en stromend water. Er is een was-droogcombinatie en een grondwaterpomp geïnstalleerd. De garage beschikt tevens over een oprit voor parkeren.

De woning beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van HR-glas. Een warmtepomp en zonnepanelen dragen bij aan het duurzame karakter van de woning. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha ELGA ACE gasgestookte combiketel, aangevuld door de warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. In de hele woning is een centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd.

De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk. Parkeermogelijkheden omvatten parkeren op eigen terrein, de mogelijkheid van parkeervergunningen en betaald openbaar parkeren in de omgeving. Voor internetconnectiviteit is glasvezelkabel beschikbaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 445 kubieke meter. De externe bergruimte meet 14 vierkante meter. De woning telt in totaal drie woonlagen.

De vraagprijs bedraagt 950.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.364 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met kosten voor de koper (kosten koper). De oplevering is in overleg. De woning staat te koop.

De kadastrale aanduiding is ZANDVOORT A 5174, met volledig eigendom. De listing adviseert potentiële kopers om een NVM- of MVA-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het koopproces. De standaard NVM-consumentenvoorwaarden zijn van toepassing op de transactie. Alle maten zijn volgens de NEN 2580-norm opgemeten en zijn indicatief.

Deze woning combineert een locatie dicht bij de natuur met moderne voorzieningen en een goede bereikbaarheid van stedelijke centra. De nabijheid van de duinen en het strand, gecombineerd met de energiezuinige kenmerken en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, maken dit een woning die mogelijk aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar een balans tussen een natuurlijke omgeving en praktische leefvoorzieningen in de omgeving van Zandvoort.