Klassiek Amsterdam Oud-Zuid appartement met hoge plafonds en balkon

Dit charmante appartement is gelegen aan de prestigieuze Frans van Mierisstraat in het zeer gewilde Museumkwartier van Amsterdam-Zuid. Met circa 84 vierkante meter woonoppervlakte ademt dit klassieke Oud-Zuid appartement karakter en warmte uit dankzij de hoge ornamentele plafonds, de elegante open haard en de authentieke en-suite indeling.

De woning beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,02 meter, wat zorgt voor een ruime en luchtige sfeer. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor het gevoel van ruimte en openheid wordt versterkt. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een centrale hal die alle ruimtes met elkaar verbindt en een duidelijk overzicht geeft van de praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime eetkamer met directe toegang tot het balkon. Deze licht gevulde kamer biedt een prettige ruimte voor dineren en ontspannen, waarbij het balkon een ideale plek is om van buiten te genieten.

De eetkamer is via een authentieke en-suite indeling met schuifdeuren verbonden met de achtergelegen woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over ornamentele plafonds en karakteristieke open haarden die de klassieke uitstraling van de woning benadrukken.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en opbergruimte. De keuken is aan de achterzijde praktisch ingedeeld. Volgens de aanbieding bestaat de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren door de keuken naar de andere kant van het appartement te verplaatsen.

De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De centrale hal biedt tevens praktische bergruimte.

In 2025 is de woning verduurzaamd, waarbij aan de achterzijde nieuwe kozijnen met HR++ glas zijn geplaatst en aan de voorzijde dubbel glas is aangebracht in de bestaande kozijnen. Daarnaast is een mechanisch ventilatiesysteem (WTW) geïnstalleerd om de luchtkwaliteit en energie-efficiëntie te verbeteren.

De woning beschikt over een energielabel A+, wat de verbeterde energieprestatie na de recente verduurzaming weerspiegelt.

De Frans van Mierisstraat is gelegen in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam Oud-Zuid. Op korte afstand vindt u het Vondelpark, het Museumplein en het Concertgebouw, evenals de winkels en horecagelegenheden van de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat. Deze toplocatie garandeert dat cultuur, ontspanning en groen altijd dichtbij zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en busverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Zuid is circa tien minuten fietsen en ook de ring A10 is eenvoudig bereikbaar.

De woning maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) met vier leden. De VvE is professioneel beheerd en er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De vereiste splitsingsvergunning voor het gebouw is onherroepelijk verleend op 10 mei 2021. Tijdens de algemene ledenvergadering van 17 maart 2025 zijn de jaarrekeningen en begroting goedgekeurd. De VvE-bijdrage voor 2026 bedraagt circa EUR 151,58 per maand.

Recent onderhoud omvat de dakvervanging in 2024. De woning wordt geleverd met een reservefonds en een onderhoudsplan.

Belangrijke kenmerken van de woning zijn onder meer circa 84 vierkante meter woonoppervlakte, een A+ energielabel, ligging op eigen grond (geen erfpacht), een voorbalkon, authentieke en-suite indeling, ornamentele plafonds en open haarden, mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer, in 2025 gerealiseerde verduurzaming, directe beschikbaarheid en de toepassing van een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg tegen betaling, waarbij bewoners een parkeervergunning kunnen aanvragen. Huidige informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam.

De woning is opgemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op de normen zoals vastgesteld in NEN 2580. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, aanvaarden noch de makelaar noch de verkoper aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de verstrekte afmetingen. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

De vraagprijs is EUR 900.000 kosten koper (k.k.), wat neerkomt op circa EUR 10.714 per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar en kan worden bezichtigd door op de knoppen 'Neem contact op' of 'Bezichtiging aanvragen' te klikken. Na het indienen van een aanvraag ontvangt u direct een reactie en kunt u een tijd kiezen die u uitkomt.

Samenvattend biedt dit sfeervolle en karakteristieke appartement met hoge plafonds, originele details en diverse indelingsmogelijkheden een unieke kans om te wonen in een klassiek Amsterdams appartement op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid.