Door Ontwerper Gerenoveerd Appartement met Dakterras in Museumkwartier

Het pand is gelegen aan de Frans van Mierisstraat 131-4 in de wijk Hondecoeterbuurt te Amsterdam. Dit hoogwaardig gerenoveerde appartement is ontworpen door een interieurontwerper en beschikt over een uniek dakterras in het gewilde Amsterdam Oud-Zuid. Het functioneel ingedeelde appartement heeft ongeveer 104 vierkante meter woonoppervlak en omvat twee slaapkamers, elk met eigen badkamer, een balkon aan de voorkant en een royaal dakterras.

De afwerking in het hele appartement is van een uitzonderlijk niveau, met hoogwaardige materialen, moderne installaties en een interieur dat tot in detail is afgestemd. Grote ramen en hoge plafonds zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een ruimtelijk gevoel in de woonruimtes. Het pand is gelegen op een toppositie binnen het Museumkwartier, een van de meest gezochte buurten van Amsterdam.

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een stijlvol gebouw dat oorspronkelijk in 1909 is gebouwd. Deze bouwperiode weerspiegelt zich in de karakteristieke architectuur van het exterieur, terwijl het interieur volledig is gemoderniseerd naar hedendaagse normen. Het gebouw valt binnen de bouwperiode 1906-1930, die bekend staat om de solide bouwkwaliteit en aantrekkelijke architectonische details die typerend zijn voor de stedelijke uitbreiding van Amsterdam uit die tijd.

Bij het betreden van het appartement heeft men toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Het ontwerp van deze ruimte brengt modern design, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samen. De moderne keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur en hoogwaardig afgewerkt. Een bijzonder slim ontworpen element is de trap naar het dakterras, die is geïntegreerd met extra opbergruimte en aanvullende keukenfuncties, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Deze doordachte aanpak van ruimtebenutting is door het hele appartement zichtbaar.

De woonkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon aan de voorkant van het pand. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ingebouwde projector met projectiescherm, wat een praktische oplossing is die bijdraagt aan het efficiënt en flexibel gebruik van de woonruimte. Deze opzet zorgt voor een thuisbioscoop-ervaring zonder dat er aparte ruimte nodig is voor een televisiemeubel.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met eigen en-suite badkamer. Deze indeling biedt een hoge mate van privacy en gemak, waardoor het appartement geschikt is voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of professionals die de ruimte delen. Elke badkamer is ontworpen en afgewerkt naar hetzelfde hoge niveau als de rest van het appartement. Naast de en-suite badkamers is er een separaat toilet en een praktische interne bergruimte.

Een vaste trap leidt vanuit het appartement naar het exclusieve dakterras. Dit ruime en beschutte buitengebied biedt ruimte voor zowel lounge-meubilair als eettafels, wat het een ideale verlengstuk van de woonruimte maakt tijdens de warmere maanden. Het dakterras biedt een uniek uitzicht over de daken van Amsterdam, wat een bijzonder perspectief op het stadsbeeld biedt dat niet vaak beschikbaar is.

Het appartement heeft een totaal woonoppervlak van ongeveer 104 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, de officiële Nederlandse meetstandaard voor residentiële objecten. Naast de binnenwoonruimte is er 51 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon en het dakterras. Het totale volume van het appartement bedraagt 369 kubieke meter.

Het pand is voorzien van Energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit label is behaald door volledige isolatie en de installatie van moderne energiesystemen. Het appartement is uitgerust met een warmtepomp voor verwarming, terwijl warm water wordt geleverd door een combinatie van een centrale verwarmingsketel en een elektrische boiler. Het pand beschikt ook over zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame energieprofiel. Aanvullende comfortvoorzieningen zijn onder meer vloerverwarming in het gehele appartement en een geavanceerd koelsysteem, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zorgen voor een goede luchtkwaliteit in het appartement.

Een van de belangrijke voordelen van dit pand is dat het op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht van toepassing is, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar veel panden onder erfpacht vallen. Erfpacht kan op termijn aanzienlijke kosten met zich meebrengen en onroerendgoedtransacties compliceren, daarom wordt het bezit van de grond als een waardevol kenmerk beschouwd.

Het interieur van het appartement is volledig afgestemd en ingericht door de interieurontwerper. De meubels zijn beschikbaar voor overname door de koper, wat voordelig kan zijn voor degenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak om eigen meubels te kopen en te arrangeren. Deze complete interieurontwerp-aanpak zorgt ervoor dat alle elementen van het interieur cohesief samenwerken.

De locatie van het pand bevindt zich in de Hondecoeterbuurt, deel van het grotere Museumkwartier-gebied in Amsterdam Oud-Zuid. Dit is een van de meest gewilde en prestigieuze buurten van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich wereldberoemde culturele instellingen zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw. De buurt is ook bekend om zijn chique winkelstraten, met de PC Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat die een scala aan high-end boetieks en speciaalzaken bieden.

Het Vondelpark, het grootste en meest bekende stadspark van Amsterdam, ligt om de hoek. Dit park biedt uitgebreide mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en sportactiviteiten. De nabijheid van het park voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand, aangezien woningen nabij het Vondelpark consequent in hoge vraag zijn.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar, waaronder supermarkten, speciaalzaken voor voedsel, bakkerijen en andere essentiële diensten. De buurt beschikt ook over een breed aanbod van hoogwaardige restaurants, cafés en andere horecagelegenheden. De buurt heeft een verfijnd en kosmopolitisch karakter terwijl het een aangename woonatmosfeer behoudt.

Het pand is goed bereikbaar wat betreft openbaar vervoer. Openbaarvervoeropties zijn ruim voorhanden, met meerdere tramlijnen die de buurt bedienen en snelle verbindingen bieden met andere delen van Amsterdam. Voor zij die met de auto reizen, is de buurt bereikbaar via de hoofdverkeerswegen, al is parkeren in dit deel van Amsterdam onderhevig aan een vergunningenstelsel en is betaald parkeren de norm.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 84 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en beschikt over gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

Parkeren bij het pand is mogelijk via het openbare parkeersysteem, dat in dit gebied werkt op basis van betaald parkeren en parkeervergunningen voor bewoners. Dit is standaard voor het Museumkwartier-gebied en moet worden meegenomen in de totale woonkosten op deze locatie.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 1.475.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.). Dit betekent dat naast de aankoopprijs de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele advieskosten voor de hypotheek. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 14.183 euro, wat in lijn is met premium woningen in het Amsterdam Oud-Zuid gebied.

De levering van het pand is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel verkoper als koper om een geschikte overdrachtsdatum te plannen. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt.

Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement aan de Frans van Mierisstraat 131-4 een hoogwaardige woonruimte op een van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam. De combinatie van een doordacht interieurontwerp, moderne voorzieningen, energie-efficiëntie en het uitzonderlijke dakterras maken dit een onderscheidend pand in de Museumkwartier-markt. De en-suite badkamers voor beide slaapkamers, het complete interieurontwerp en de status van eigen grond zijn allemaal kenmerken die bijdragen aan de aantrekkingskracht en waarde van dit appartement.