Starterswoning met drie slaapkamers in de populaire wijk Huizum in Leeuwarden

Deze eindwoning is gelegen aan de Frans van Mierisstraat in de wijk Huizum te Leeuwarden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1933 en is sindsdien onderhouden met diverse updates, waaronder de installatie van een moderne cv-ketel in 2018. De woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning waar ze hun eigen stempel op kunnen drukken op een goed bereikbare locatie.

De entreehal geeft toegang tot de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en geeft toegang tot de achtertuin.

Op de begane grond bevinden zich tevens de badkamer en een separaat toilet. Een praktische berging is beschikbaar voor huishoudelijke artikelen en dagelijkse benodigdheden. Deze indeling betekent dat de essentiële voorzieningen bereikbaar zijn zonder de trap te hoeven gebruiken, wat handig kan zijn voor bewoners en bezoekers.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van verschillende afmetingen, samen met een overloop. De kamers kunnen worden ingedeeld naar de wensen van de bewoners, of dit nu het creëren van een master bedroom, een kinderkamer of een thuiskantoor is. Daarnaast is via een vlizotrap een zolderberging bereikbaar die extra opbergruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter met een diepte van 5 meter en een breedte van 3,35 meter. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, wat aansluit bij een drukke levensstijl. In de tuin staat een stenen berging die veilige ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. Een steegje aan de achterzijde biedt handige toegang tot de achterkant van de woning zonder door het huis te hoeven lopen.

De voortuin draagt bij aan het straatbeeld en zorgt voor een prettige overgang van de openbare stoep naar de privé-ingang van de woning. De totale perceeloppervlakte bedraagt 123 vierkante meter.

Huizum is een woonwijk die bekend staat om haar karakter en voorzieningen. De buurt heeft een gevestigde uitstraling, maar ligt toch dicht bij de gemakken van het stadsleven. Lokale supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit de woning. De straten in dit deel van Huizum hebben een rustige en karakteristieke sfeer die bij veel huizenzoekers in de smaak valt.

Het stadscentrum van Leeuwarden is in slechts enkele minuten per fiets te bereiken, waardoor het eenvoudig is om de winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden van de hoofdstad van Friesland te bezoeken. Het hoofdstation is net zo goed bereikbaar en biedt verbindingen met andere steden in de regio en daarbuiten. Voor zij die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen naar andere delen van Friesland eenvoudig te bereiken vanaf deze locatie.

De woning heeft een energielabel E, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Gedeeltelijk dubbel glas is aangebracht en de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De ketel is een Remeha HRE 28/24 A model dat in 2018 is geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop.

De vraagprijs voor deze woning is 225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.679 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het woonoppervlak meet 84 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter overige binnenruimte en 1 vierkante meter externe opslag die aan het gebouw is vastgebouwd. De totale inhoud van de woning is 368 kubieke meter.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg in de omliggende straten. De woning is geclassificeerd als een eindwoning met twee hoofdwoonlagen plus de zolderruimte. Het dak is een schuin dak bedekt met traditionele dakpannen.

Deze woning is bijzonder geschikt voor starters of mensen die willen downsizen en die het gemak van een centrale locatie waarderen en bereid zijn enig moderniseringswerk uit te voeren. De woning wordt omschreven als een woning met potentie, met de wetenschap dat enige vernieuwing en onderhoud nodig zal zijn om deze aan de hedendaagse maatstaven te laten voldoen. Dit stelt kopers in staat om keuzes te maken over afwerking en toebehoren volgens hun eigen voorkeuren en budget.

De levering van de woning is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper met betrekking tot de opleverdatum. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen via het Funda-platform om de woning en de omgeving persoonlijk te ervaren.