Ruime hoekwoning met verrassend grote voortuin

Gelegen aan de Frans L. Blomlaan in de wijk Florabuurt in Leerdam, biedt deze ruime hoekwoning uit 1977 een comfortabele leefomgeving op een royaal perceel van 290 vierkante meter. De woning profileert zich als een gezinshuis met diverse mogelijkheden voor verschillende woonsituaties en werk-thuis situaties.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in de hal waar zich de meterkast, een gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping en een praktische bergkast bevinden. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van grote ramen die zorgen voor een prettig natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de achtertuin. Er is ruime ruimte om zowel een royale zithoek als een eethoek te creëren.

De open keuken is aan de voorkant van het huis gelegen en kenmerkt zich door een modern ontwerp. Deze is voorzien van een dubbele spoelbak met mengkraan, een koelkast, een magnetron, een vaatwasser op prettige werkhoogte, een inductiekookplaat met afzuigkap en aanzienlijke opbergruimte in kasten en laden, inclusief een LeMans opbergsysteem. Deze opstelling maakt de keuken praktisch voor dagelijks gebruik en koken.

Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar, wat een ideale ruimte is voor extra opslag en huisvest de wasmachine- en drogeraansluiting. Wat deze woning bijzonder interessant maakt, is de multifunctionele ruimte aan de voorkant van de begane grond. Momenteel in gebruik als hobbyruimte, zou deze ruimte ook goed dienst kunnen doen als atelier of thuiskantoor. Deze flexibiliteit voegt toe aan de aantrekkingskracht van de woning voor degenen die thuiswerken of specifieke hobbyvereisten hebben.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant ligt, grenzend aan de badkamer. De badkamer is in 2022 deels gerenoveerd, waarbij de inloopdouche en het badmeubel op dat moment zijn vernieuwd. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet en een badmeubel met twee wastafels.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met opbergruimte en een wastafel met mengkraan. De hele verdieping functioneert momenteel als één grote ruimte die wordt gebruikt als werk- en hobbyruimte. Gezien de afmetingen van deze ruimte zou het relatief eenvoudig zijn om hier twee afzonderlijke kamers te creëren, wat het totale aantal slaapkamers tot vijf zou verhogen indien gewenst. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor groeiende gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben voor specifieke doeleinden.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opmerkelijk kenmerk. De hoekligging zorgt voor een opmerkelijk grote voortuin. In 2024 is deze voortuin volledig opnieuw ontworpen met een gevarieerde lay-out die bestaat uit bestrating, grind, een verhoogde plantenbak met onder andere een palmboom, en aangename zichtlijnen naar het groen in de omgeving. Er is tevens een overkapping geplaatst in de voortuin, wat een beschutte plek biedt om te zitten en van de buitenruimte te genieten. De tuin loopt langs de zijkant van de woning door naar de achtertuin, waar nog een terras en een vijver te vinden zijn. De achtertuin is wat kleiner dan de voortuin, maar biedt nog steeds een prettige buitenruimte. Aan beide zijden van de achtertuin zijn schuttingen aanwezig.

Er is een aangebouwde houten berging van 17 vierkante meter aanwezig, die ruim genoeg is voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Deze berging beschikt over elektriciteit. Op het perceel zelf is één parkeerplaats beschikbaar, en daarnaast is er voldoende parkeerruimte in de aangewezen parkeervakken in de omgeving.

De woning heeft een woonoppervlak van 141 vierkante meters, een extra binnenruimte van 17 vierkante meters (de berging) en een gebouwgebonden buitenruimte van 13 vierkante meters. Het volume van de woning bedraagt 481 kubieke meters. De woning beschikt over energielabel C en is volledig geïsoleerd, voorzien van een gasgestookte combiketel van Bosch uit 2010 (eigendom), en gedeeltelijke vloerverwarming naast centrale verwarming. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig en de woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internet. Buitenzonwering is eveneens aangebracht.

De Florabuurt in Leerdam is een woonwijk die een prettige leefomgeving biedt. Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om haar glasindustrie en kaasproductie. De stad heeft ongeveer 20.000 inwoners en ligt aan de prachtige rivier de Linge en is omringd door stadsmuren. Leerdam heeft een rijke geschiedenis die onder andere te vinden is in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Stadhuis.

Alle voorzieningen die het wonen in Leerdam aantrekkelijk maken zijn aanwezig. Er zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, culturele verenigingen en sportclubs. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, waar de authentieke stadsmuren met 'Muizentorens' nog duidelijk zichtbaar zijn. Het centrum is levendig en elke donderdag is er een grote verse markt. Diverse winkels en galerieën bevinden zich in het centrum. De horeca in Leerdam is ook divers, met meerdere restaurants voor zowel snelle maaltijden als uitgebreide diners.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 498.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) betreft, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt 3.532 euro. De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar (in overleg). De woning staat als 'Nieuw' op het platform, wat aangeeft dat het een recente vermelding is.