Hoekwoning met verbouwpotentie op een rustige dorpslocatie

Deze woning, gelegen aan de Frans Halsstraat 24 in Krimpen aan de Lek, biedt een kans voor starters en kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen voorkeuren en smaak kunnen aanpassen. Het huis is een hoekwoning die aandacht en verbouwwerk vereist om weer te transformeren tot een comfortabele woonruimte.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Gelegen in Krimpen aan de Lek profiteert de woning van de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen, terwijl een rustige woonomgeving behouden blijft. Het dorpscentrum bevindt zich op loopafstand en biedt dagelijkse boodschappenmogelijkheden en diverse winkels. Dit gemak maakt het mogelijk om dagelijkse taken uit te voeren zonder een auto te nodig te hebben.

Voor gezinnen met kinderen biedt de omgeving praktische voordelen. Basisscholen en kinderopvangfaciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar, wat de reistijd voor jonge gezinnen verkort. Er zijn overvloedige recreatiemogelijkheden in de omliggende omgeving. Het Weteringbos en de Crimpenerhout bieden natuurlijke omgevingen voor buitenactiviteiten, terwijl de surfplas watersportmogelijkheden biedt. Daarnaast is de veerdienst naar Kinderdijk in de buurt, wat een unieke verbinding biedt met deze Werelderfgoedlocatie van UNESCO.

De transportinfrastructuur is in deze locatie goed ontwikkeld. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar en de woning is goed verbonden met hoofdwegen waaronder de N210 en de A16. Voor degenen die liever fietsen of wandelen, biedt het gebied kilometers aan paden door de groene omgeving. De combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt dit een goed gepositioneerde woonlocatie.

De woning is rond 1968 gebouwd en heeft een woonoppervlak van ongeveer 70 vierkante meter. De totale perceelgrootte is 109 vierkante meter en het inhoud van het huis is ongeveer 278 kubieke meter. Er is ook een externe bergruimte van ongeveer 21 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande stenen schuur met elektriciteit.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met meterkast, trap, berging en een toiletruimte die toegang geeft tot de keuken. De woonkamer ontvangt veel natuurlijk licht en biedt toegang tot de op het zuiden gelegen tuin. De tuin omvat de eerder genoemde vrijstaande schuur.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Deze verdieping omvat ook een badkamer met douche- en wastafelfaciliteiten, evenals toegang tot een vliering voor extra bergruimte.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel G, wat aangeeft dat er aanzienlijke verbeteringen kunnen worden aangebracht om het energieverbruik en de kosten te verlagen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de hele woning.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de leeftijd van de CV-ketel, die dateert uit 1986. Dit systeem zal waarschijnlijk in de nabije toekomst vervangen moeten worden. Voor deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, dat aspirant-kopers zorgvuldig moeten bestuderen om de staat van het gebouw te begrijpen.

De verkoop van deze woning omvat specifieke juridische clausules waar kopers zich van bewust moeten zijn. De transactie wordt afgehandeld door Fokkema Linssen Notarissen in Rotterdam. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een clausule bevatten waarin staat dat de verkoper de verkochte woning nooit persoonlijk heeft bewoond. Deze clausules dienen om de toekomstige aansprakelijkheid van de verkoper met betrekking tot de staat van de woning te beperken. Essentieel wordt de verkoop gedaan in de huidige staat, wat betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat ten tijde van het aanbod.

De woning wordt aangeboden voor 250.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. Deze prijs komt neer op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Parkeren bij de woning is mogelijk via parkeergelegenheid op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 48 vierkante meter met afmetingen van 8 meter diep en 6 meter breed. De op het zuiden gelegen oriëntatie betekent dat de tuin de hele dag door zonlicht ontvangt, wat een gunstig kenmerk is voor degenen die van buitenleven of tuinieren houden. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning in een woonwijk, wat een beschutte positie biedt. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig, wat bijdraagt aan de buitenruimte die voor de bewoners beschikbaar is.

Gezien de staat van de woning en de juridische clausules die in de verkoop zijn opgenomen, wordt aspirant-kopers geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. De aanstellende makelaar, Woongoed Makelaars, vertegenwoordigt de verkoper in deze transactie.

Alle meet- en oppervlaktegegevens die in de aanbieding worden verstrekt, zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die tot doel heeft een gestandaardiseerde methode te bieden voor het bepalen van bruikbare oppervlakten. Echter kunnen verschillen in meetresultaten niet geheel worden uitgesloten vanwege mogelijke variaties in interpretatie.

De levering van de woning kan op korte termijn worden geregeld, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die snel willen verhuizen of direct na de aankoop met verbouwwerk willen beginnen.

Deze woning vertegenwoordigt een renovatieproject op een gunstige dorpslocatie met goede toegang tot voorzieningen, scholen, natuurgebieden en transportnetwerken. De op het zuiden gelegen tuin en de hoekpositie voegen toe aan de aantrekkelijkheid van het perceel. Kopers met visie en de bereidheid om tijd en middelen te investeren in het moderniseren van de woning, kunnen ontdekken dat deze woning voldoet aan hun behoefte aan een aanpasbare woonruimte in Krimpen aan de Lek.