Ruime 19e eeuwse herenwoning met tuinhuis in Haarlems Frans Halsbuurt

Deze karakteristieke en zeer ruime herenwoning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Haarlem. Het sfeervolle pand beschikt over een souterrain, een heerlijke achtertuin met achterom en een verrassend ruim vrijstaand tuinhuis. Het tuinhuis is ideaal voor oudere kinderen die meer zelfstandigheid zoeken of als zorgwoning voor familieleden.

Wonen aan de Frans Halsstraat betekent genieten van de ruimte en de unieke ligging in een populaire buurt. Deze statige en goed onderhouden herenwoning uit 1890 biedt ca. 242m² woonoppervlakte, exclusief het tuinhuis van 37m². Met een zonnig terras en een achtertuin bereikbaar via trappen op het zuidwesten, is dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Daarnaast is er een gesloten achterom die toegang geeft tot een kindvriendelijke stadstuin/speelplaats. Het Frans Halshofje wordt door de buurtbewoners onderhouden via een stichting en ze organiseren evenementen zoals kerstzang en buurtbarbecues. De huizen in dit deel van de straat waren oorspronkelijk officierswoningen en maakten deel uit van de nabijgelegen Ripperdakazerne, een oude kazerne met een rijke geschiedenis.

Het gebouw ademt de sfeer van de late 19e eeuw met zijn sierrandplafonds op de begane grond met een hoogte van circa 3.66 meter. Veel andere originele details zijn nog aanwezig, zoals de hardstenen schoorsteenmantels, de en suite ruimte, de ruime hal met marmeren tegels, trap en paneeldeuren. Er is een ruime kelder met veel bergruimte en uitstekende mogelijkheden om thuis te werken of als hobbyruimte. Het tuinhuis is bereikbaar via de achterom en beschikt over een woonkamer, een toilet, een douche en een slaapgedeelte op de eerste verdieping.

De locatie is ideaal en kindvriendelijk, doch binnen korte loopafstand van het station, het gezellige centrum van Haarlem, scholen, kinderopvang en diverse buurtwinkels. Daarnaast zijn de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar.

Kortom, een ruim en zeer karakteristiek gebouw uit 1900 met vele originele details.

De indeling van de woning is als volgt. De begane grond omvat een entree met meterkast, ruime hal met kast onder de trap, toilet met fonteintje, een ruime woonkeuken met een prettig eiland geplaatst aan de voorzijde, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, woon/eetkamer aan de achterzijde met Franse deuren naar het heerlijke zonnige terras en de tuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, eerste badkamer met toilet, granitovloer en douche, twee slaapkamers, de eerste en grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft directe toegang tot de tweede badkamer, deze moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer heeft een wastafel en de eerste badkamer ligt direct ertegenover.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met bergruimte en toegang tot twee grote slaapkamers. Beide kamers zijn goed te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Bereikbaar via een luik is een zolder die geschikt is voor opslag. Deze verdieping biedt goede mogelijkheden voor herindeling.

De souterrain bestaat uit een ruime kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Daarnaast is er een badkamer, douche, een sauna, een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een hal met trap naar de begane grond. Er is ook een grote bergruimte van waaruit u ook weer de tuin kunt bereiken.

Het tuinhuis staat aan de achterkant van de tuin. Op de begane grond van het tuinhuis bevinden zich een hal, douche, toilet met fonteintje en de woonkamer met Franse deuren naar de tuin. Via de trap is de bovenverdieping bereikbaar met een slaapkamer. Het tuinhuis kan bijvoorbeeld worden gebruikt als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte.

Achter de woning bevindt zich een ruim terras gevolgd door de tuin en de achterom, er is ook een plek voor fietsen onder de overkapping.

Bijzonderheden zijn oplevering in overleg, woonoppervlakte 279m², inclusief het tuinhuis ca. 37m², inhoud ca. 940m³, alle maten volgens branchebrede meetinstructies, volledig voorzien van dubbel glas, verwarming en warm water via CV-ketel Nefit Topline geplaatst in 2010, schoorsteen laatst geveegd in 2026, badkamer boven voorzien van vloerverwarming, elektriciteit 12 groepen met 3 aardlekschakelaars, meterkast vervangen in 2023, gefundeerd op staal voor zover bekend, het tuinhuis heeft een eigen kadastraal nummer, EPA-label C, gemeentelijk monument, bouwjaar 1900.

De woning beschikt in totaal over 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 separate toiletten. Het energielabel is C en de woning heeft overal dubbel glas. Verwarming geschiedt via een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warm water wordt ook geleverd door de CV-ketel. De CV-ketel is een Nefit Topline (gasgestookte combiketel uit 2010, eigendom).

De kadastrale gegevens tonen HAARLEM B 2084 met een oppervlakte van 127m² in volle eigendom, en HAARLEM B 2562 met een oppervlakte van 34m² eveneens in volle eigendom.

De achtertuin is 58m² groot, 8.87 meter diep en 6.49 meter breed, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom. De woning is gelegen in een woonwijk en parkeren geschiedt via vergunningen.