Ruime bovenwoning met uitzicht op de singel in Hillegersberg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Pand op eigen grond met geen erfpachtkosten vereist.
- Rustige locatie aan de singel met vrij uitzicht over het water, gelegen in het populaire stadsdeel Hillegersberg.
- Op loopafstand van recreatiegebieden waaronder het Lage Bergse Bos en de Bergse Plas, met uitstekende openbaarvervoersverbindingen en gratis parkeren in de directe omgeving.
- Privé stenen berging aan de achterzijde van het pand, wat veilige ruimte biedt voor fietsen of andere items.
- Redelijke VvE-bijdrage van 100 euro per maand met een actieve vereniging die beschikt over een reservefonds en gebouwenverzekering.
Minpunten
- Het pand vereist aanzienlijke modernisering zoals expliciet vermeld, met een slecht energielabel G dat wijst op significante inefficiëntie.
- Verouderde verwarmings- en warmwatersystemen: gashaarden voor verwarming en een keukengesier voor warm water in plaats van moderne centrale verwarming.
- Verkocht in de staat waarin het zich bevindt ('as is, where is') met ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelf-bewoningsclausule, wat beperkte verkopersaansprakelijkheid biedt en wijst op mogelijke asbestaanwezigheid.
- Geen NVM-vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar, wat betekent dat kopers standaard openbaarmakingsdocumenten over de staat van het pand missen.
- Goedkeuring van de rechtbank is vereist voor de verkoop, wat suggereert op juridische complicaties zoals faillissement, schuldsanering of echtscheidingsprocedures die onzekerheid toevoegen aan de transactie.
Beschrijving
Het pand aan de Frans Halssingel 7a is gelegen in het gewilde stadsdeel Hillegersberg in Rotterdam, een gebied dat bekend staat om zijn schilderachtige singels, groene omgeving en dorpsachtige sfeer in de stad. Deze dubbele bovenwoning beslaat de eerste en tweede verdieping van het gebouw en biedt een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter met een extra 5 vierkante meter buitenruimte in de vorm van twee balkons.
De locatie aan de singel biedt een rustige omgeving met uitzicht over het water. De straat wordt omschreven als rustig, wat het geschikt maakt voor degenen die een woonomgeving waarderen weg van drukke verkeersaders. Ondanks deze rust profiteert het pand van een goede bereikbaarheid, met openbaarvervoersopties waaronder tram- en busdiensten in de nabijheid. Voor degenen die liever met de auto reizen, is gratis parkeren beschikbaar in de directe omgeving, wat een aanzienlijk voordeel is in een stad als Rotterdam waar betaald parkeren veelvoorkomend is in veel gebieden.
Een van de belangrijkste trekpleisters van deze locatie is de nabijheid van recreatiegebieden. Het Lage Bergse Bos en de Bergse Plas liggen op loopafstand, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot de natuur voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van het buitenleven. Deze groene ruimten dragen bij aan de levenskwaliteit in het gebied Hillegersberg en worden bijzonder gewaardeerd door gezinnen en degenen die een actieve levensstijl prefereren.
De indeling van het appartement begint met een eigen entree op de begane grond die leidt naar de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een hal die toegang biedt tot een toilet en de meterkast. De hoofdwoonkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over twee gashaarden, die dienen als de primaire warmtebron voor het pand. De woonkamer heeft een aantrekkelijke indeling met een charmant erker aan de voorkant met uitzicht over de singel, terwijl de achterkant toegang biedt tot een balkon. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en bevat de geiser die warm water levert voor het pand.
De tweede verdieping is bereikbaar via een interne trap en herbergt de slaapvertrekken. Er zijn twee slaapkamers op dit niveau. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en profiteert van een dakraam en een inbouwkast, wat praktische opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel. Daarnaast is er vanuit de badkamer toegang tot het tweede balkon, wat een handige feature is. Een luik op de overloop biedt toegang tot de zolderberging, die wordt omschreven als beloopbaar, met de opmerking dat een vaste trap zou kunnen worden geïnstalleerd indien gewenst.
Extern beschikt het pand over een privé stenen berging gelegen aan de achterzijde van het hoofdgebouw op de begane grond. Deze separate structuur biedt veilige ruimte voor het opbergen van fietsen, een motorfiets, scooter of andere items die overdekte opslag vereisen. Het hebben van deze extra externe berging is bijzonder waardevol in een appartementencomplex waar de interne ruimte beperkt kan zijn.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van 100 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt een reservefonds. Het gebouw is verzekerd. Er is echter geen huidig onderhoudsplan opgesteld, wat potentiële kopers misschien willen navragen.
Een belangrijk aspect van dit pand is de eigendomsstatus. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel omdat het doorlopende erfpachtkosten elimineert en volledig eigendom biedt van zowel het pand als de grond eronder.
Het gebouw dateert uit 1955 en het pand vereist modernisering, zoals expliciet vermeld in de listing. Deze classificatie als kluswoning betekent dat kopers er rekening mee moeten houden tijd en geld te investeren in het updaten van verschillende aspecten van de woning. Het huidige energielabel is G, wat een van de laagste classificaties is op de schaal van A tot G, wat wijst op een slechte energie-efficiëntie. Gedeeltelijk dubbel glas is aangebracht in plastic kozijnen, maar een groot deel van het pand behoudt waarschijnlijk het originele enkelglas of anderszins verouderde isolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit gashaarden in plaats van een modern cv-systeem, en warm water wordt geleverd door een geiser in de keuken in plaats van een combiketel, wat beide minder efficiënt en comfortabel zijn dan eigentijdse alternatieven.
Potentiële kopers dienen zorgvuldig de verkoopvoorwaarden te overwegen zoals beschreven in de listing. Het pand wordt verkocht met een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule. De ouderdomsclausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden in een pand van deze leeftijd. De asbestclausule geeft aan dat asbest aanwezig kan zijn in het gebouw, wat gebruikelijk was in bouwmaterialen uit de jaren 1950. De niet-zelf-bewoningsclausule suggereert dat de huidige eigenaar niet in het pand woont, wat de beschikbare informatie over de staat kan beïnvloeden.
Opvallend is dat er geen NVM-vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar is voor dit pand. Deze documenten verschaffen doorgaans gedetailleerde informatie over de staat van het pand, de aanwezige zaken en eventuele bekende problemen. De afwezigheid hiervan betekent dat kopers volledig zullen moeten vertrouwen op hun eigen inspecties en beoordelingen.
Het pand wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt ('as is, where is'), wat betekent dat de koper het pand accepteert in de huidige staat zonder enige garanties of waarborgen van de verkoper met betrekking tot de staat. De notaris wordt gekozen door de verkoper, wat het recht van de verkoper is maar betekent dat de koper ervoor moet zorgen comfortabel te zijn met deze regeling. Misschien wel het meest significant is dat goedkeuring van de rechtbank vereist is voor de verkoop. Deze vereiste doet zich typisch voor in situaties betreffende faillissement, schuldsanering, echtscheidingsprocedures of andere juridische aangelegenheden, en introduceert een element van onzekerheid in de transactietijdlijn.
De vraagprijs is 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.659 euro per vierkante meter gebaseerd op de 82 vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is nader te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt voor de transactie.
Samenvattend biedt dit pand een aantrekkelijke locatie in het gewilde Hillegersberg met uitzicht op de singel, nabijheid van groene ruimtes en het voordeel van eigendom op eigen grond. Het vereist echter aanzienlijke modernisering en wordt verkocht met diverse beschermende clausules en voorwaarden die kopers volledig moeten begrijpen voordat zij doorgaan. De afwezigheid van standaard openbaarmakingsdocumenten en de vereiste van rechtbankgoedkeuring voegen lagen van complexiteit toe aan wat anders een eenvoudige residentiële aankoop zou kunnen lijken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche'.
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but no bathtub is listed in the bathroom description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located on the second-floor landing ('overloop'), not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first-floor landing ('overloop met toilet') in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1955 Dutch apartment of this size.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a private upper-floor apartment ('Bovenwelling'), not shared housing.
Shared Toilet
The property is listed as a private upper-floor apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the rear on the 1st floor and one accessible from the bathroom on the 2nd floor.
Rear Garden
No garden is mentioned in the description.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions balconies, but not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on a 'singel' (canal) and offers a free view over it.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a free view over the canal, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is over a canal, no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned or expected in this inland neighborhood of Hillegersberg.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1955 Dutch apartments without modernization.
Central Heating
Listing explicitly states heating is via 2 gas fireplaces (gashaarden), not central heating (CV-ketel).
Fireplace
Listing states 'Royale woonkamer met 2 gashaarden' - living room has 2 gas fireplaces.
Underfloor Heating
Not mentioned and incompatible with the gas fireplace heating system described.
Walk In Closet
Bedroom I has a 'vaste kast' (fixed closet), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned. Property has 2 bedrooms and living room only.
Skylight
Bedroom I has a 'dakkapel' (dormer window), not a skylight. Attic accessed via hatch only.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1955 construction typically wouldn't feature this.
Bay Window
Listing describes 'charmante erker met vrij uitzicht over de singel' - charming bay window with free view over the canal.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely unrealistic for an 82m² 1955 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely unrealistic for this type of property.
Built-In Wardrobes
Bedroom I is described as 'voorzien van vaste kast' - equipped with a fixed/built-in closet.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1950s Dutch residential construction typically didn't include ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1955 Dutch property needing modernization, typical post-war construction.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized. Has gas fires for heating and a geiser for hot water - outdated systems.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a 1955 Dutch property in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1955 with a charming bay window and traditional layout. Post-war Dutch architecture with some period character but not historically classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1955, it is a standard post-war apartment rather than a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1955, it does not represent an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1955, this represents a typical post-war functional building style constructed to address housing shortages.
Modernist
Built in 1955, it does not represent a distinct modernist style, but rather standard post-war housing.
Newly Build
The building year is 1955, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 1955 property that needs modernization, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
Given the 1955 build year, lack of modernization, and as-is sale, a modern induction stove is extremely unlikely.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house), which is a self-contained unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is from 1955, explicitly requires modernization, and is sold as-is, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving' and lists 'Openbaar parkeren' under parking type.
Storage Room
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) and 'Externe bergruimte 3 m²' as well as a separate storage building.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' accessible via a hatch on the 2nd floor landing, with mention that a fixed staircase could be installed.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the listing. Only ground floor entrance and stairs to upper floors are described.
Bike Storage
The separate storage building is specifically mentioned for 'stalling van fiets/motor/scooter' (bicycle/motorcycle/scooter storage).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) at the rear of the building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid' meaning sufficient free parking in the immediate vicinity.
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('gratis'), a permit system is unlikely but not explicitly ruled out.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is located on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist specifies 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist specifies 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €100 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist specifies 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist specifies 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist specifies 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The sale includes an age clause, asbestos clause, non-self-occupied clause, requires court permission for sale, and dictates the seller's choice of notary.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1955 upper house (dubbel bovenhuis) spanning the 1st and 2nd floors with no mention of an elevator.
Alarm System
The property is a fixer-upper ('kluswoning') sold 'as-is-where-is' with no mention of an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing, and they are not typical for this type of 1955 residential apartment.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang naar de 1e verdieping' (own staircase to the 1st floor).
Automatic Gate
The property is located on a quiet street with free public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
The description mentions a quiet street in a residential area with free public parking, which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors and is only accessible via a private staircase with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
The property was built in 1955 and is explicitly listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization, ruling out any smart home features.
Ventilation System
The home is from 1955, uses gas fireplaces for heating, and requires modernization; mechanical ventilation systems are not standard for this type and era of construction without renovation.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential real estate, particularly in 1955 apartments that have not been modernized.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Heating is via gas fires, indicating no modern energy upgrades like solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated 'deels voorzien van dubbel glas' (partially equipped with double glazing) and listed under features as 'Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Given the building year (1955), energy label G, and only partial double glazing, it is highly unlikely to have triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided by 2 gas fires ('2 gashaarden').
Home Battery
Not mentioned. Extremely unlikely given the age of the property (1955) and lack of modern energy features.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The listing notes the property needs modernization and has a poor energy label (G).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.