Ruime bovenwoning met waterzicht in Rijswijk

Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Frans Halskade in de wijk Rembrandtkwartier van Rijswijk, Zuid-Holland. Het pand bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1954 is gebouwd. Met een woonoppervlak van circa 109 vierkante meter en een inhoud van 375 kubieke meter biedt deze woning ruimte voor comfortabel wonen. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn om rekening mee te houden.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het is gelegen aan het water, wat een aangenaam uitzicht biedt vanaf de bovenste verdiepingen. De omgeving wordt gekenmerkt als een rustige en groene woonwijk. Op loopafstand kunnen bewoners Oud Rijswijk bereiken, waar een verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere voorzieningen beschikbaar zijn. De woning is ook gunstig gelegen nabij scholen, speeltuinen en openbaarvervoersmogelijkheden. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar Den Haag, Delft en Rotterdam eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De tweede verdieping dient als het hoofdwoonlaag van het appartement. Bij het betreden is er een hal met een vaste kast met wasmachineaansluiting, wat een praktische oplossing biedt voor de wasbehoeften. De woonkamer is een lichte ruimte dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gericht. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de ochtend en vroege middag zonlicht ontvangt, wat het een uitnodigende plek maakt om buiten te zitten.

Ook op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die comfortabele slaapruimtes bieden. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten en een spoelbak. Volgens de listing zal er vanaf 2025 een extra toegangspunt tot het zonnige balkon vanuit de keuken zijn. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet dat een kleine wastafel bevat voor het gemak.

De derde verdieping van het appartement presenteert zich als een veelzijdige ruimte met meerdere mogelijkheden. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer en de locatie waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van dakkapellen, waardoor natuurlijk licht ook deze gebieden bereikt. De listing vermeldt dat het eenvoudig zou zijn om een vierde slaapkamer op deze verdieping te creëren, wat bijzonder aantrekkelijk zou zijn voor gezinnen die extra slaapruimte nodig hebben. Er is ook de optie om een wasruimte in te richten, waardoor de kastruimte op de tweede verdieping vrijkomt voor andere doeleinden.

De woning heeft een energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De meeste ramen zijn voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkelglas. Het dak van het gebouw is in 2025 vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudspunt is dat is aangepakt. De bovenste verdieping van de woning is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen beperkingen of extra kosten zijn verbonden aan dit deel van het gebouw.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de eigenaar en gaat over bij de verkoop. Het gebouw heeft natuurlijke ventilatie en er zijn aansluitingen voor glasvezelkabel en televisie beschikbaar.

Buiten het appartement is er een separate berging van ongeveer 8 vierkante meter gelegen op de begane grond. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 188,69 euro. De VvE beschikt over verschillende organisatorische kenmerken die wijzen op een behoorlijk beheer: het is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er worden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden en er is een reservefonds. Er is een onderhoudsplan beschikbaar, wat helpt om ervoor te zorgen dat gepland onderhoud tijdig wordt uitgevoerd. Het gebouw heeft ook een collectieve opstalverzekering.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via een combinatie van betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeerplaats bij de woning inbegrepen, wat typisch is voor appartementen in dit soort stedelijke locaties.

De vraagprijs voor deze woning is 350.000 euro, wat kosten koper betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Op dit prijsniveau bedraagt de prijs per vierkante meter woonoppervlak ongeveer 3.211 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan worden onderhandeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.

Dit appartement biedt een combinatie van praktische kenmerken en een aangename locatie. De aanwezigheid van drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, samen met het op het zuidoosten gerichte balkon en de nabijheid van het water, maken dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning in de regio Rijswijk. Het feit dat het dak recentelijk is vernieuwd en dat de VvE goed georganiseerd is, biedt extra gemoedsrust voor toekomstige eigenaren.