Sfeervol Rijtjeshuis met Aanbouw en Moderne Voorzieningen in Gewilde Wijk Baandert

Dit aantrekkelijke rijtjeshuis met aanbouw, vloerverwarming, drie slaapkamers en een onderhoudsarme tuin is gelegen in de zeer gewilde wijk Baandert in Sittard. Op loopafstand van het centrum biedt dit goed onderhouden huis een aangename woonsituatie met winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik.

Het huis beschikt over een praktische indeling beginnend met een entreehal inclusief meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, die de hele begane grond beslaat en is afgewerkt met een mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor zowel comfort als een strak, samenhangend uiterlijk.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de provisiekelder die toegankelijk is vanuit de woonkamer, welke uitstekende extra bergruimte biedt en de aansluitingen voor de wasmachine huisvest. Deze praktische toevoeging verhoogt de functionaliteit van het huis.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanbouw met een open keuken. De keuken is uitgerust met een premium Boretti zespits gaskookplaat, wat een ideale ruimte creëert voor kookliefhebbers. Een tuindeur leidt vanuit de keuken naar de onderhoudsarme achtertuin met achterom, wat zorgt voor gemak en gebruiksvriendelijkheid.

De eerste verdieping omvat een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad met douchefaciliteit, wastafel en meubel. De gehele bovenverdieping beschikt over dezelfde houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme afwerking. Vanuit de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en door de jaren heen doordacht gemoderniseerd. Het staat op een kavel van 126 m² met 93 m² woonoppervlak, 13 m² aanvullende binnenruimte en 5 m² externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 386 m³. Het huis beschikt over twee woonlagen plus een zolder en een kelder, wat ruim voldoende ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven.

De energiezuinigheid van de woning is geclassificeerd met energielabel E. Het beschikt over gedeeltelijk dubbelglas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, terwijl warm water wordt geleverd door het cv-systeem. De ketel is een hoogrendements gascombi-ketel uit 2012, die momenteel wordt gehuurd in plaats van eigendom is.

Opvallende kenmerken van deze woning zijn onder andere de locatie in de gewilde woonwijk Baandert, op loopafstand van het bruisende centrum van Sittard, vloerverwarming op de gehele begane grond, doorlopende tegelvloer op de begane grond, houtlook laminaatvloer op de gehele bovenverdieping, een aanbouw met open keuken met een Boretti zespits gaskookplaat, een provisiekelder, drie slaapkamers, luiken aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, een onderhoudsarme tuin met achterom, praktische bergvoorzieningen en een zolder bereikbaar via een vlizotrap.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin ongeveer 45 m² meet (7,50 meter diep en 6,00 meter breed) en op het zuidoosten is gelegen, wat profiteert van een goede zonneblootstelling. De woning beschikt over een vrijstaande houten berging voor extra opslag.

Aanvullende voorzieningen zijn onder andere airconditioning, glasvezelkabel, luiken en tv-kabelaansluitingen. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving van de woning.

De locatie van de woning is bijzonder aantrekkelijk, gelegen in een rustige woonwijk nabij een park. De wijk Baandert staat bekend om zijn aangename sfeer en nabijheid van het historische centrum van Sittard, dat een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele activiteiten biedt. Het gebied biedt ook uitstekende toegang tot scholen, wat het ideaal maakt voor gezinnen.

De woning wordt aangeboden voor €239.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €2.570 per vierkante meter woonoppervlak. Dit vertegenwoordigt een mogelijkheid om een goed onderhouden huis te verwerven op een toplocatie met moderne voorzieningen en karakteristieke kenmerken die samen een comfortabele woonsituatie creëren.

Samenvattend biedt dit rijtjeshuis een perfecte combinatie van praktische indeling, moderne comfortvoorzieningen zoals vloerverwarming en een onderhoudsarme buitenruimte, alles in een zeer gewilde wijk op loopafstand van het schilderachtige centrum van Sittard. De woning presenteert een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een opstapklare woning met karakter en gemak in gelijke mate.