Instapklaar jaren '30 woning met vijf slaapkamers en zonnige tuin

Deze charmante tussenzwoning uit de jaren '30 is gelegen aan de Frankrijkstraat in de wijk Kronehoef in Eindhoven. De woning biedt een woonoppervlak van 122 vierkante meter op een perceel van 154 vierkante meter. Het huis beschikt over vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het ideaal maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime opvang.

Bij aankomst wordt u verwelkomd door een voortuin die de toon zet voor het karakter van deze woning. De entreehal trekt direct de aandacht met de originele terrazzovloer, wat dient als een kenmerkende periode-detail. De hal geeft toegang tot een garderobe, een voorraadkast met daarin de meterkast, en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van natuurlijk licht dankzij het karakteristieke erker. Deze kamer is naadloos verbonden met de achterzijde middels dubbele openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, close-in boiler, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt ook directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor praktisch gemak.

De achtertuin is onderhoudsarm ontworpen en behoudt toch een aantrekkelijke uitstraling. Het beschikt over buitenverlichting, een wateraansluiting, een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, een aparte fietsenberging en een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde van het perceel. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten en meet ongeveer 80 vierkante meter met een diepte van 14,5 meter en een breedte van 5,5 meter.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een overloop. Twee van deze slaapkamers hebben toegang tot een balkon, en twee kamers beschikken over inbouwkasten voor extra bergruimte. De badkamer op deze verdieping is van hoge kwaliteit afgewerkt en omvat een inloopdouche met regendouche, een extra brede wastafel met badmeubel, een wandcloset en een designradiator.

De tweede verdieping voegt nog twee slaapkamers toe, die beide zijn vergroot met dakkapellen om de bruikbare ruimte te vergroten. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte en een specifieke wasruimte waar de cv-combiketel is geïnstalleerd. De ketel is een gasgestookt Remeha model uit 2006 dat bij de koop is inbegrepen.

Via een vlondertrap is een derde verdiepingsniveau bereikbaar. Deze ruimte dient als een praktische zolderberging met een open oppervlak dat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning heeft de afgelopen jaren verschillende renovaties ondergaan. Er is gewerkt aan de schoorsteen, de nokpannen, de dakgoten en de dakkapellen. Het buitenschilderwerk is ook recentelijk uitgevoerd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van de woning.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. Toegepaste isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internet en telecommunicatie.

De wijk Kronehoef wordt gekenmerkt door de aantrekkelijke bouwstijl en de centrale ligging binnen Eindhoven. Bewoners hebben in de directe omgeving toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen (waaronder een internationale school), kinderopvang, medische centra en sportvoorzieningen. De woning is gunstig gelegen voor forenzen en professionals in de technologiesector, met Strijp S, het Philips de Jongh Park, winkelcentrum Woensel XL, Fontys Hogescholen, Technische Universiteit Eindhoven, ASML en de High Tech Campus allemaal binnen handbereik. Het stadscentrum van Eindhoven, het centraal station en de belangrijkste hoofdwegen zijn vanuit deze locatie ook goed bereikbaar.

Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbaar parkeerruimte op straat in de omliggende wijk. Het huis is geclassificeerd als een bestaande tussenzwoning, gebouwd in 1934 met een zadeldak. Het totale volume van het gebouw is 437 kubieke meter, wat bestaat uit 122 vierkante meter woonoppervlak, 2 vierkante meter overige inpandige ruimte, 4 vierkante meter aan gebouwde buitenruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte.

De vraagprijs voor deze woning is 539.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.418 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de aanvaarding is in overleg. Het huis wordt aangeboden met in totaal zeven kamers, bestaande uit vijf slaapkamers, één badkamer en één apart toilet.

Originele periodieke details zijn door de hele woning bewaard gebleven, waaronder de terrazzovloer in de entreehal, paneeldeuren en de erker aan de voorkant van het huis. Deze kenmerken combineren met de moderne updates om een huis te creëren dat zijn architectonische erfgoed eert en tegelijkertijd eigentijdse woonstandaarden biedt.

De combinatie van karakteristieke details, praktische indeling, recent uitgevoerd onderhoud en de centrale ligging in Eindhoven maakt deze woning tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis in een goed verbonden wijk.