Goed onderhouden appartement met drie slaapkamers en zonnig balkon

Dit appartement is gelegen aan de Frankrijklaan 19 in de wijk Landenbuurt in Haarlem. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een complex dat in 1968 is gebouwd. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter met een volume van ongeveer 258 kubieke meter. Het gebouw is geclassificeerd als een galerijflat, wat een veelvoorkomend appartementtype is in Nederlandse wooncomplexen uit deze periode.

De Landenbuurt wordt beschreven als een populaire en snelgroeiende wijk in Haarlem. De directe omgeving ondergaat momenteel een aanzienlijke herontwikkeling, waarbij meerdere nieuwe hoogwaardige appartementengebouwen in het gebied worden gerealiseerd. Daarnaast wordt het nabijgelegen winkelcentrum Winkelcentrum Schalkwijk gerenoveerd, wat naar verwachting de aantrekkelijkheid van deze locatie verder zal vergroten. Het appartement bevindt zich op loopafstand van dit winkelcentrum, wat zorgt voor handige toegang tot een breed scala aan voorzieningen.

Op de begane grond van het complex vinden bewoners een supermarkt samen met diverse andere winkels, waaronder een bakker en een slager. Er bevinden zich ook een restaurant en een kapper in de directe omgeving. Deze configuratie biedt een hoog niveau van gemak voor dagelijkse boodschappen en diensten zonder ver van huis te hoeven reizen.

Het appartement is bereikbaar via de hoofdingang van het complex, die beschikt over zowel een trap als een liftinstallatie. Vanuit het entreegebied hebben bewoners ook toegang tot hun privé berging, die wordt omschreven als ruim. Deze berging bevindt zich in het gebouw en meet 6 vierkante meter.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die de meterkast en een kastruimte bevat. Vanuit deze hal gaat u naar de centrale hal van de woning. De binnenmuren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en recentelijk geschilderd, wat het appartement een schoon en eigentijds uiterlijk geeft.

De keuken is gepositioneerd aan de linkerkant van de centrale hal en heeft een hoekopstelling. Het is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een vaatwasser, een kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven en een koelkast met een driegangsvriesvak. Een Siemens wasmachine bevindt zich ook in de keukenruimte. De keuken is op hoog niveau afgewerkt en past bij de moderne uitstraling van de rest van het appartement.

De woonkamer kenmerkt zich door zijn helderheid, die wordt bereikt door grote ramen die op het zuiden zijn gericht. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de kamer gedurende de dag veel natuurlijk licht ontvangt. De op het zuiden gerichte kant betekent ook dat de woonruimte profiteert van zonlicht tijdens de middag- en avonduren.

Aan de woonkamer grenzend, aan dezelfde kant van het appartement, bevinden zich twee kamers van respectievelijk 8 en 9 vierkante meter. Deze kamers zijn zeer geschikt voor gebruik als kinderslaapkamers of als thuiskantoor. Beide kamers geven toegang tot het balkon, dat recentelijk is gerenoveerd. Het balkon strekt zich uit over bijna de gehele breedte van deze kant van het appartement en biedt ruim voldoende ruimte voor buitensitzplaatsen en het genieten van de zonnige oriëntatie.

Aan de tegenovergestelde kant van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer wordt omschreven als ruim, waardoor deze geschikt is voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De indeling van het appartement scheidt de twee kleinere slaapkamers effectief van de hoofdslaapkamer, wat een praktische regeling biedt voor gezinnen of personen die afzonderlijke slaap- en werkruimtes nodig hebben.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en is uitgerust met een douche en een wastafel met een meubel. Een elektrische boiler van 80 liter is geïnstalleerd in de badkamer om warm water te leveren voor het appartement. Het aparte toilet bevindt zich in de hal en is eveneens vernieuwd om te passen bij de moderne afwerking van de rest van het pand.

Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas overal. Dit type kozijn vereist minimaal onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen en biedt goede isolatie. Het energielabel voor het pand is beoordeeld als D, wat typisch is voor appartementen van deze leeftijd die een gedeeltelijke modernisering hebben ondergaan zoals kozijnvervanging maar het oorspronkelijke verwarmingssysteem behouden.

Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat een gecentraliseerde verwarmingsopstelling is die veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit de jaren 1960 en 1970. De maandelijkse VvE-bijdrage van 293 euro omvat een voorschot van 60 euro voor de verwarmingskosten, samen met kosten voor gebouwenverzekering, onderhoudsreserves en glazenwassersdiensten.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, wordt omschreven als actief en goed georganiseerd. Volgens de aanbieding is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd wooncomplex.

Parkeren is gratis beschikbaar in de openbare ruimtes rondom het gebouw. Hoewel er geen vaste parkeerplaats of garage bij het appartement is inbegrepen, geeft de aanbieding aan dat het vinden van parkeergelegenheid in de buurt eenvoudig is zonder extra kosten.

De locatie biedt een goede connectiviteit met openbaarvervoeropties, evenals handige toegang tot de wegen naar Amsterdam en Schiphol Airport. Verschillende basisscholen en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. De Molenplas, een recreatief watergebied, is ook gemakkelijk bereikbaar vanuit het appartement.

Voor degenen die van het stadsleven houden, is het centrum van Haarlem binnen 10 tot 20 minuten bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. De kustgebieden van Zandvoort en Bloemendaal zijn binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar en bieden stranden en duinlandschappen voor recreatie.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.573 euro per vierkante meter woonruimte. De vraagprijs is aangegeven als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Het is belangrijk om op te merken dat er een Zelfbewoningsplicht van toepassing is op dit pand. Dit type clausule is steeds vaker voorkomend in de Nederlandse vastgoedmarkt en betekent meestal dat de koper het pand als hoofdverblijf moet bewonen voor een bepaalde periode, waardoor het appartement niet uitsluitend als beleggingspand voor verhuur kan worden gekocht.

De huidige eigenaar biedt het appartement gedeeltelijk gemeubileerd aan. De exacte items die in de inrichting zijn inbegrepen, zijn niet gespecificeerd in de aanbiedingsgegevens. Het pand is beschikbaar voor bewoning in overleg, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht als beide partijen dit wensen.

Samenvattend biedt dit appartement een goed onderhouden woning in een wijk die momenteel een positieve ontwikkeling doormaakt. De combinatie van drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnig balkon en handige toegang tot winkels en openbaar vervoer maakt dit pand geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder gezinnen met kinderen en personen die thuiswerken en een extra kamer voor kantoor doeleinden nodig hebben.