Karaktervolle stadswoning met zeven slaapkamers in het gewilde Statenkwartier

Deze ruime stadswoning is gelegen aan de Frankenstraat in de wijk Statenkwartier in Den Haag. De woning is gebouwd in 1920 en is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht. De woning biedt ongeveer 239 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, plus een kelder. Het totale volume van het gebouw bedraagt 977 kubieke meter.

Het Statenkwartier staat bekend als een van de meest gewilde woongebieden van Den Haag. De Frankenstraat zelf wordt omschreven als een rustige straat, maar is toch handig gepositioneerd op loopafstand van verschillende internationale organisaties en internationale scholen. De haven van Scheveningen en het strand zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar. De populaire Frederik Hendriklaan, in de wandeling "de Fred" genoemd, ligt om de hoek. Deze winkelstraat biedt een breed scala aan speciaalzaken, bekende winkelketens, delicatessenzaken en restaurants. Openbaarvervoersverbindingen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

De woning is een twee-onder-een-kapwoning met een voortuin en een achtertuin. De voortuin is op het oosten gelegen, waardoor deze de ochtendzon vangt. De achtertuin is op het westen gelegen en meet 55 vierkante meter, met een diepte van 8,74 meter en een breedte van 6,27 meter. Aan het einde van de achtertuin bevindt zich een groenstrook en een vrijstaand houten tuinhuisje. De tuin omvat een terrasgedeelte dat geschikt is om zowel de ochtend- als de middagzon te beleven.

De entree van de woning leidt naar een ruime hal die de meterkast bevat en een tochtdeur naar de gang. Onder de trap is er ruimte voor het opbergen van jassen en fietsen. De gang geeft toegang tot een separaat toilet en de ingang van de kelder. De kelder wordt omschreven als ruim en droog met stahoogte. In de kelder bevindt zich ook de keukenboiler.

Vanuit de gang is er toegang tot de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een oven met combimagnetron.

De woon- en eetruimte is en suite gesitueerd en vormt een opvallend kenmerk van de begane grond. De ruimte profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door openslaande deuren naar zowel de voor- als de achtertuin. De kamer behoudt verschillende authentieke details, waaronder de originele schuifpartij met inbouwkasten, een klassieke marmeren open haard en bovenramen met gebrandschilderd glas. De vloer op deze verdieping bestaat uit robijn parket met een decoratieve rand.

De eerste verdieping is bereikbaar via een brede trap vanuit de hal. Dezelfde robijn parketvloer gaat door op de overloop en in de slaapkamers op deze verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een tweede separaat toilet en een inbouwkast waarin de omvormer voor de zonnepanelen evenals de wasmachine en droger zijn ondergebracht. De moderne badkamer aan de achterzijde van deze verdieping is voorzien van een bad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafelunit en elektrische vloerverwarming.

Deze verdieping bevat twee ruime en suite slaapkamers met een schuifpartij daartussen, evenals een zijruimte die kan dienen als studeerkamer of logeerkamer. De eerste verdieping biedt in totaal drie slaapkamers.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede trap. De overloop op dit niveau heeft een aangenaam natuurlijk licht door een dakraam. Er is een tussenberging die de CV-ketel bevat en een klein keukentje. Een derde toilet bevindt zich op deze verdieping, samen met een eenvoudige douche die is gesitueerd in een vaste kast.

Er zijn twee zeer ruime slaapkamers op deze verdieping, beide met inbouwkasten. De voorste slaapkamer heeft toegang tot een balkon, terwijl de achterste slaapkamer openslaande deuren heeft naar een zonnig terras. Daarnaast is er een zijvoorruimte en een zijachterruimte op dit niveau, wat het totale aantal slaapkamers in de woning op zeven brengt.

De woning heeft een energielabel B. Maatregelen voor energiezuinigheid omvatten HR++ beglazing in de gehele woning, met uitzondering van het portiek. Veertien zonnepanelen zijn in 2016 op het dak geïnstalleerd, tegelijkertijd met de vernieuwing van de dakbedekking en isolatie. Het CV-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.

De woning is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De kadastrale aanduiding is 's-Gravenhage sectie AK nummer 6768, met een perceeloppervlak van 158 vierkante meter.

Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie als middel voor luchtcirculatie. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.

De algemene verkoopvoorwaarden van Plink NVM Garantiemakelaars zijn van toepassing op deze verkoop. Zowel een ouderdomsclausule als een materiaalclausule zijn van toepassing, wat standaard is voor oudere woningen. De exacte overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald.

Deze woning combineert historische karakterelementen zoals de ramen met gebrandschilderd glas, de marmeren open haard en de originele schuifpartijen met moderne voorzieningen waaronder vernieuwde beglazing, zonnepanelen en een relatief nieuw verwarmingssysteem. De configuratie met zeven slaapkamers maakt de woning geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan aanzienlijke woonruimte. De locatie in het Statenkwartier biedt nabijheid van internationale faciliteiten, winkelgebieden en kustvoorzieningen.