Gerenoveerde Twee-onder-een-kapwoning met 5 Slaapkamers en Zonnige Tuin in Statenkwartier

-For English see below- Recent gerenoveerd halfvrijstaand herenhuis van 165 m2 met beknopte zonnige tuin. Dit schitterende herenhuis is voorzien van een lichte woonkamer met weids uitzicht, een aparte eetkamer, een zeer moderne keuken voorzien van benodigde inbouw apparatuur, een ruime kelder (15m²), 5 royale slaapkamers (die eenvoudig terug te brengen zijn naar 4 grotere) + 1 lounge/meditatie/speelkamer, 2 luxe badkamers, een balkon en een heerlijke zonnige, beknopte tuin aan voor- en zijkant van de woning. Het huis heeft thans een energielabel F, maar verkoper is bereid de vloer te isoleren en een warmtepomp te plaatsen ten gunste van beter energielabel. Alle ramen zijn al voorzien van dubbele beglazing en de vliering is ook geisoleerd. Gelegen in het Statenkwartier, direct aan het "Frankenparkduin", met de gezellige Frederik Hendriklaan en haar vele winkels en restaurantjes op korte loopafstand, net als het Kunstmuseum, Museon en diverse openbaar vervoer (tramlijn 11 en 16). Vanaf hier is men ook snel op het strand, de haven, de boulevard van Scheveningen, het centrum van de stad en de uitvalswegen. Tevens liggen de Duitse, Franse- en Internationale school in de nabije omgeving. Indeling: Via de tuin het entree van deze woning aan de zijkant, tochtportaal en een ruime ontvangsthal, een ruim apart toilet met fontein, via een centrale hal een doorgang naar de lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van een grote raampartij met elektrische (en programmeerbare) screens en een weids uitzicht over de Frankenstraat en het Frankenparkduin. Voorts een doorgang naar de aparte eetkamer met opslaande deuren naar tuin op het Zuid/ Oosten. De tuin is alvast voorbereid met watersproeisysteem en voorzien van een elektrisch zonnescherm (ook regenbestendig) en tevens inmiddels voorzien van een groene schutting en loopt aan de zijkant door tot aan de voordeur. De tuin is slim ingedeeld waardoor er een trampoline is ingebouwd, ruimte is voor fietsen en privacy voor een eet- en liggedeelte. (zie de laatste foto's). De keuken is zeer modern en voorzien van voornamelijk greep loze kastdeuren en een natuurstenen aanrechtblad, de koelkast, combimagnetron en vaatwasser zijn van A-kwaliteit en ingebouwd, de 5 pits inductie kookplaat met grote oven is losstaand met erboven de afzuigschouw met afzuiging naar boven. Via een hal achterin de keuken de trap naar een ruime kelder (15m²) met stahoogte, hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger op een prettige verhoging met daaronder een werkplank. Trap naar eerste verdieping: Een centrale overloop biedt de toegang tot de 4 ruime slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het overdekte balkon met een prachtig uitzicht op het Frankenparkduin. De luxe badkamer is ruim, strak betegeld, vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels met spiegels en een design radiator. Trap naar de tweede verdieping: Een ruime overloop met de toegang tot een zeer royale slaapkamer en een lounge/meditatie/speel kamer, deze is tevens ook als extra slaapkamer te gebruiken. De badkamer op deze verdieping is strak en modern en voorzien van vloerverwarming een inloopdouche, wastafel en een toilet. Via de overloop een vlizotrap naar de vliering alwaar u veel bergruimte treft. Deze woning is in 2020 volledig en schitterend gerenoveerd en derhalve in uitstekende staat van onderhoud. Voor de maatvoering van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. De handige 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden. Algemeen: - 153 m2 Eigen grond - Woonoppervlak 165 m² - Gebruiksoppervlak 180m² - Inhoud 615m³ - Recent gerenoveerd - Bouwjaar 1920 - Rijksbeschermd Stadsgezicht Statenkwartier - Kelder ca. 15,40 m² - CV ketel 2023 - Volledig voorzien van dubbele beglazing en geisoleerde vliering - Verkoper is bereid vloerisolatie en een warmtepomp aan te brengen - Ouderdoms-, niet bewonings- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Deze woning is zo betrekken! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Recently renovated semi-detached townhouse of 165 m² with a compact, sunny garden. This beautiful townhouse features a bright living room with expansive views, a separate dining room, a very modern kitchen equipped with all necessary built-in appliances, a spacious basement (15 m²), 5 generously sized bedrooms (which can easily be converted back into 4 larger rooms) plus 1 lounge/meditation/playroom, 2 luxurious bathrooms, a balcony, and a lovely sunny, compact garden at the front and side of the property. The house currently has an energy rating of F, but the seller is willing to insulate the floor and install a heat pump in order to improve the energy rating. All the windows are already double-glazed and the loft is also insulated. Located in the Statenkwartier, directly adjacent to the "Frankenparkduin," with the lively Frederik Hendriklaan and its many shops and restaurants within short walking distance, as well as the Kunstmuseum, Museon, and various public transport options (tram lines 11 and 16). From here, the beach, harbor, Scheveningen boulevard, the city center, and major roads are all easily accessible. The German, French, and International schools are also nearby. Layout: Entrance to the property is via the garden on the side, leading into a vestibule and a spacious reception hall, a large separate toilet with washbasin, and through a central hallway access to the bright living room at the front featuring large windows with electric (programmable) screens and wide views over Frankenstraat and the Frankenparkduin. Further access leads to the separate dining room with French doors opening onto the southeast-facing garden. The garden is pre-equipped with an irrigation system and fitted with an electric awning (also rain-resistant), and has a green fence. It extends along the side up to the front door. The garden is cleverly designed, featuring a built-in trampoline, space for bicycles, and privacy for both dining and lounging areas (see last photos). The kitchen is very modern, featuring mostly handleless cabinets and a natural stone countertop. The refrigerator, combi microwave, and dishwasher are high-quality built-in appliances. The 5-burner induction hob with a large oven is freestanding, with an extractor hood above vented upwards. From a hallway at the back of the kitchen, stairs lead to a spacious basement (15 m²) with standing height, which also includes connections for a washing machine and dryer on a convenient raised platform with a work surface underneath. Stairs to the first floor: A central landing provides access to 4 spacious bedrooms on this floor. The front bedroom has a door leading to the covered balcony with a beautiful view of the Frankenparkduin. The luxurious bathroom is spacious, sleekly tiled, and features underfloor heating, a freestanding bathtub, a walk-in shower, double sinks with mirrors, and a designer radiator. Stairs to the second floor: A spacious landing provides access to a very large bedroom and a lounge/meditation/playroom, which can also be used as an additional bedroom. The bathroom on this floor is sleek and modern, featuring underfloor heating, a walk-in shower, sink, and toilet. From the landing, a loft ladder leads to the attic, offering ample storage space. This property was fully and beautifully renovated in 2020 and is therefore in excellent condition. For room dimensions, please refer to the floor plans. For measurements, please refer to the floor plans. General: • 153 m² freehold land • Living area: 165 m² • Usable area: 180 m² • Volume: 615 m³ • Recently renovated • Year of construction: 1920 • Nationally protected cityscape (Statenkwartier) • Basement approx. 15.40 m² • Central heating boiler (2023) • Fully fitted with double glazing and an insulated loft • The seller is willing to install floor insulation and a heat pump • Age, Non-occupancy and material clause applies • Delivery in consultation • This home is move-in ready! Explanatory clause NEN2580: The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.nl. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.

F