Karaktervol Driekamerappartement in Statenkwartier

Gelegen aan het prachtige Frankenslag, midden in het geliefde Statenkwartier van Den Haag, bevindt dit sfeervolle en karaktervolle driekamerappartement zich op de eerste verdieping van een statig herenhuis. Het pand vertegenwoordigt een harmonieuze mix van klassieke charme en modern wooncomfort, wat een unieke woonervaring biedt in een van de meest gewilde wijken van de stad.

Bij het betreden van het appartement valt direct de kenmerkende sfeer op die wordt gecreëerd door de kapindeling. De fijnhouten spantconstructie en de speelse daklijnen geven de woning zowel karakter als warmte. Dankzij de grote dakraampjes en een slimme indeling voelt het appartement verrassend licht en ruim aan, ondanks de locatie in een gebouw uit 1912.

De ligging is op elk vlak werkelijk ideaal. De Frederik Hendriklaan, liefdevol 'de Fred' genoemd door de locals, bevindt zich op loopafstand en biedt een levendig aanbod van gezellige cafés, winkels en boetieks. Het strand, de haven en de duinen van Scheveningen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en ontsluitingswegen naar het stadscentrum en het snelwegennet uitstekend bereikbaar, wat dit een uitzonderlijk goed bereikbare locatie maakt.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond, met een trap die leidt naar de entree van het appartement op de eerste verdieping. De voormalige 'kamer en suite' is slim heringedeeld, wat heeft geresulteerd in een slaapkamer en een ruime woonkamer. Dit doordachte herontwerp heeft de bruikbare ruimte gemaximaliseerd terwijl het historische karakter van het pand behouden is gebleven.

Door de hoekligging van het appartement zijn er talloze ramen die een overvloed aan daglicht binnenlaten. Deze hoeklocatie biedt ook een aangenaam uitzicht over het Frankenslag, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van de woonruimtes.

De woonkamer beschikt over een houten vloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een van de opmerkelijke originele elementen die bewaard zijn gebleven is de originele schouw, die dient als een mooi blikpunt in de kamer en de huidige woonervaring verbindt met het historische verleden van het gebouw.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met een granieten werkblad dat zowel duurzaamheid als een aantrekkelijk uiterlijk biedt. De keukenapparatuur omvat een vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een oven, wat alle essenties biedt voor de dagelijkse kookbehoeften. Vanuit de keuken heeft men direct toegang tot het balkon, dat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning.

Het appartement omvat een praktische berging die de wasmachine, droger en de cv-ketel herbergt. Deze doordachte plaatsing houdt de wasvoorzieningen gescheiden van de hoofdwoonruimtes. Daarnaast is er een douchebadkamer en een apart toilet, wat bijdraagt aan het dagelijkse gebruiksgemak.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement, gepositioneerd om te profiteren van de hoekligging en het natuurlijke licht dat door de meerdere ramen naar binnen valt. De indeling zorgt ervoor dat het slaapgedeelte privé blijft en gescheiden is van de woonruimtes.

Wat betreft de technische specificaties, heeft het appartement een totale woonoppervlakte van 73 vierkante meter. de gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit een balkon van 3 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 283 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als in totaal drie kamers tellend.

Het gebouw beschikt overal over dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, wat aangeeft dat de gevel van het gebouw in goede staat verkeert. Het pand heeft een energielabel C gekregen, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de appartementseigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem. Het pand profiteert van zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit het hele jaar door.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Nederlandse vastgoedmarkt en draagt bij aan de langetermijnwaarde van het pand. Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht dat bekend staat als het Statenkwartier, wat het historische karakter van de wijk bewaart en ervoor zorgt dat toekomstige ontwikkelingen in lijn zullen zijn met de bestaande architectuurstijl.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met een maandelijkse bijdrage van 125 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. De VvE-structuur is enigszins complex, verdeeld tussen appartementnummers 310, 310A en 310B, waarvan de eigenaar een derde aandeel heeft, en een hoofdverdeling tussen 310 en 312, waarvan de eigenaar een drie-vijfde aandeel heeft. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan heeft, hoewel er gebouwenverzekering is geregeld.

De huidige eigenaar heeft nooit in het appartement gewoond, wat betekent dat het pand niet is blootgesteld aan persoonlijke slijtage door eigenaarsbewoning. Levering kan snel worden geregeld, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die zonder lange wachttijden willen verhuizen.

Op deze transactie zijn de standaard verkoopvoorwaarden van toepassing. Vanwege het bouwjaar 1912 zal een standaard ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. Dit is gebruikelijk voor oudere panden en dient ter bescherming van beide partijen door de inherente kenmerken van een gebouw van deze leeftijd te erkennen.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.411 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs weerspiegelt zowel de gewilde locatie in het Statenkwartier als het unieke karakter van het pand.

Het Statenkwartier wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woongebieden in Den Haag. De wijk kenmerkt zich door de brede straten, gevarieerde architectuur en nabijheid van zowel het stadscentrum als de kustgebieden. De aanwezigheid van internationale organisaties, ambassades en een diverse gemeenschap van bewoners draagt bij aan de kosmopolitische sfeer van het gebied.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, is het vermeldenswaard dat het appartement een relatief zeldzame combinatie biedt van historisch karakter en praktisch modern wonen. De heringedeelde plattegrond heeft een indeling gecreëerd die goed werkt voor hedendaagse levensstijlen, terwijl de architectonische kenmerken behouden zijn die het appartement zijn onderscheidende aantrekkingskracht geven.

De hoekligging is bijzonder opmerkelijk, aangezien deze extra ramen en natuurlijk licht biedt in vergelijking met appartementen in het midden van het gebouw. Het uitzicht over het Frankenslag draagt bij aan het gevoel van ruimte en verbondenheid met de wijk.

Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement aan het Frankenslag een kans om een karaktervolle woning te verwerven in een van de meest gezochte wijken van Den Haag. De combinatie van historische elementen, een praktische indeling, uitstekende locatie en eigendom op eigen grond maakt dit een pand dat de serieuze overweging waard is voor iedereen die in het Statenkwartier wil wonen.