Ruime Gezinswoning met Waterzicht in Puccinibuurt

Deze ruime en instapklare gezinswoning is gelegen aan de Franckstraat 18 in de wijk Puccinibuurt in Capelle aan den IJssel. De woning wordt aangeboden voor 695.000 euro kosten koper en beschikt over een ruime woonoppervlakte van 155 vierkante meter op een perceel van 211 vierkante meter. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een aangebouwde serre biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en praktischheid.

De woning is gelegen in de populaire wijk 's-Gravenland, bekend om haar gezinsvriendelijke sfeer en gunstige locatie. Wat deze woning bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde grenzend aan het water, gecombineerd met een lichte serre en een zonnig dakterras aan de voorzijde. Deze combinatie van ruimte, natuurlijk licht en buitenruimtes maakt het een aantrekkelijke optie voor wie zoekt naar een comfortabele gezinswoning in een rustige omgeving.

De begane grond beschikt over een entreehal met een luxe marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. De hal geeft toegang tot een modern toilet en een multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor of extra slaapkamer. De ruime open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gerealiseerd in de voormalige garage, wat heeft geleid tot extra woonoppervlakte en een praktische indeling.

De ruime woonkamer is eveneens afgewerkt met dezelfde marmeren vloer met vloerverwarming en gaat naadloos over in de aangebouwde serre. Deze serre voegt aanzienlijk extra woonruimte toe en zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Zowel vanuit de serre als vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de fraai gelegen achtertuin die op het oosten is gericht en direct aan het water ligt. Deze waterzijde positie biedt een aangenaam uitzicht en creëert een gevoel van vrijheid dat ongebruikelijk is voor rijtjeshuizen in deze omgeving.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteren van het waterzicht. De voorste slaapkamer heeft directe toegang tot een tweede badkamer die is uitgerust met een bad en een wastafel. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich het zonnige dakterras, dat op het westen is gericht en een uitstekende plek biedt om in alle privacy te genieten van de middag- en avondzon.

De tweede verdieping herbergt de vijfde slaapkamer, die ook kan worden gebruikt als studio, thuiskantoor, gastenkamer of tienerkamer. Deze flexibele ruimte draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning en kan worden aangepast aan de veranderende behoeften van een groeiend gezin.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, en de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

De woning is gebouwd in 1997 en is gelegen op 211 vierkante meter eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn. Het totale bouwvolume bedraagt 547 kubieke meter. Het exterieur omvat een plat dak, en de achtertuin meet ongeveer 100 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep bij 10 meter breed.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht aan de achterzijde.

De wijk Puccinibuurt kenmerkt zich door haar rustige, kindvriendelijke straten en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Bewoners hebben binnen loopafstand toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer. Het metrostation Capelsebrug is in de buurt en biedt handige verbindingen naar Rotterdam en andere omliggende gebieden voor forenzen.

De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.484 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat in lijn is met de huidige marktomstandigheden voor dit type woning op deze locatie. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt ten aanzien van de verhuisdatum.

Het is belangrijk om te weten dat de bovenstaande presentatie dient als uitnodiging om een bod uit te brengen, en dat er geen rechten of verplichtingen aan kunnen worden ontleend. Een juridisch bindend koopcontract komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het koopcontract hebben ondertekend. De makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper, en wordt potentiële kopers geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.

De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer gestandaardiseerde meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorg samengesteld, hoewel er geen rechten aan de inhoud kunnen worden ontleend. De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden die in de beschrijving aanwezig kunnen zijn.

De binnenafwerking in de hele woning weerspiegelt de focus op kwaliteit en comfort. De marmeren vloer op de begane grond biedt niet alleen een elegant uiterlijk, maar heeft ook praktische voordelen op het gebied van duurzaamheid en onderhoudsgemak. De vloerverwarming op deze verdieping draagt bij aan het comfort tijdens de koudere maanden en maakt radiatoren overbodig die muurruimte zouden innemen.

De keukenindeling, die is omgevormd van de voormalige garage, toont een doordacht gebruik van de bestaande ruimte om het woonoppervlakte te maximaliseren. Dit type renovatie is gebruikelijk bij woningen uit deze periode en resulteert doorgaans in een modernere en openere woonindeling die past bij hedendaagse gezinslevensstijlen.

De aanwezigheid van twee volledige badkamers is een aanzienlijk voordeel voor gezinnen, omdat het de drukte in de ochtend vermindert en flexibiliteit biedt voor huishoudens met meerdere bewoners. De badkamer op de eerste verdieping met inloopdouche en dubbele wastafel dient als hoofd badkamer, terwijl de en-suite faciliteit met bad een extra niveau van comfort en privacy biedt.

Het op het westen gerichte dakterras is bijzonder waardevol in de Nederlandse woningmarkt, omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van de warmere delen van de dag in een privé buitenomgeving. Op het westen gerichte buitenruimtes zijn zeer gewild omdat ze de middag- en avondzon vangen, wat ze ideaal maakt voor ontspanning na het werk of het entertainen van gasten tijdens de zomermaanden.

Voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning op een gewilde locatie met waterzicht, moderne voorzieningen en flexibele leefruimtes, biedt deze woning aan de Franckstraat in Capelle aan den IJssel een aantrekkelijke kans. De combinatie van vijf slaapkamers, twee badkamers, een serre, en zowel een waterzijde tuin als een dakterras biedt een pakket aan kenmerken dat aansluit bij diverse levensstijlvoorkeuren.