Gerenoveerde Twee-onder-een-kapwoning met Garage en Tuin in Nederweert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Franciscanessenstraat 3 in Nederweert, een gemeente in het zuiden van Nederland. Deze twee-onder-een-kapwoning is met smaak gerenoveerd en goed onderhouden. De vraagprijs bedraagt 439.000 euro kosten koper. Het perceel biedt een woonoppervlak van 90 vierkante meter, een kavel van 300 vierkante meter, drie slaapkamers en energielabel B.
Het huis is gesitueerd op een rustige en goed bereikbare locatie nabij het centrum van Nederweert. De omgeving biedt uitgestrekte landbouwgronden en natuurgebieden, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Nederweert heeft een actief gemeenschapsleven en een aangenaam winkelgebied met cafés en restaurants. Scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs zijn op korte afstand, evenals diverse zorg-, sport- en recreatiefaciliteiten.
Het perceel beschikt over een carport en een ruime garage die intern bereikbaar is. De tuin biedt een overdekt terras en verrassende privacy. De locatie biedt uitstekende verbindingen met de A2 snelweg die Maastricht en Eindhoven verbindt, evenals belangrijke wegen richting Helmond en Venlo. Hierdoor zijn de High Tech Campus en ASML in ongeveer 35 minuten bereikbaar.
Recente renovaties hebben het pand aanzienlijk verbeterd. In 2020 werden het dak en de spouwmuren geïsoleerd. De groepenkast, keuken en badkamer werden respectievelijk in 2020 en 2021 vernieuwd. In 2025 is het dak gerenoveerd, inclusief het voegen en impregneren van de schoorstenen, het vervangen van het lood, het plaatsen van schoorsteenkapjes, het vervangen van kapotte dakpannen door originele exemplaren en het opnieuw afsmeren van de nok. Het pand heeft grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing, met enkele hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
De entree is bereikbaar via de oprit aan de voorkant van het huis. De ontvangsthal bevat de groepenkast uit 2020, een garderobe en een toiletruimte. Vanuit de hal zijn de keuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De hal is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer met een karakteristiek tegelpatroon.
De woonkamer bestaat uit een ruime zithoek en eethoek met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de buitenruimte. De keuken is bereikbaar via een open doorgang. De woonkamer heeft een laminaatvloer.
De keuken uit 2020 heeft een laminaatvloer en beschikt over een moderne hoekopstelling met diverse kastjes, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De achterwand heeft een karakteristiek tegelpatroon. De keuken is verder voorzien van een afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Boven het werkblad bevindt zich een koof met inbouwspots. Een raam zorgt voor aangenaam daglicht. Ook is er een praktisch wandkastje aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot een trapkast en de ruime bijkeuken.
De bijkeuken beschikt over een wandkast en een groot wandmeubel met veel praktische opbergruimte en werkruimte, een spoelbak en aansluitingen voor een wasmachine, droger en/of vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer met een karakteristiek tegelpatroon. Vanuit de bijkeuken zijn de oprit met carport, de garage en de tuin bereikbaar.
De garage biedt veel praktische opbergruimte, elektriciteit en verlichting. Er is ook voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. De garage is netjes afgewerkt met plafondpanelen. Vanuit de garage is er toegang tot de tuin via een loopdeur en naar de oprit via een kanteldeur met loopdeur.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een staand toilet, een te openen raam en een laminaatvloer met een karakteristiek tegelpatroon.
De eerste verdieping heeft een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers hebben dezelfde laminaatvloer.
De eerste slaapkamer is een ruime kamer aan de voorkant van het huis met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en/of commode. Het te openen raam is voorzien van een rolluik.
De tweede slaapkamer is een ruime kamer aan de achterkant van het huis met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of commode. Het kan ook dienen als dressing, werkkamer of hobbyruimte. Het te openen raam is voorzien van een rolluik.
De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterkant van het huis. Momenteel in gebruik als dressing, maar ook zeer geschikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en/of commode. Het te openen raam is voorzien van een rolluik.
De luxueuze badkamer uit 2021 beschikt over een douche, toilet, designradiator, badkamermeubel en een wastafel met ingebouwde kraan, badmeubel en spiegel. De douche heeft een thermostaatkraan, glijstang met handdouche en regendouche. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots. Het te openen raam zorgt voor aangenaam daglicht en heeft een rolluik. Vanuit de badkamer is de zolderverdieping bereikbaar.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De bergzolder is volledig afgewerkt en betimmerd, biedt veel praktische opbergruimte en beschikt over een groot te openen dakraam. Op de zolderverdieping bevindt zich ook de CV-ketel en de ruimte is geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer.
De tuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De tuin beschikt over een grotendeels overdekt en betegeld terras aan de huiszijde met een pergola. Er is genoeg ruimte voor een lounge set en eethoek. Elektriciteit en verlichting zijn aanwezig. De rest van de tuin bestaat uit een betegeld pad, gazon en plantenborders met bomen, planten en struiken. Sfeervolle wandverlichting zorgt voor extra ambiance. De tuin is volledig omheind en biedt verrassende privacy.
Aan de rechterkant van het huis bevindt zich een ruime oprit met carport en is er voldoende ruimte om meerdere auto's op het perceel te parkeren.
Het pand is gebouwd in 1966 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het inhoudsoppervlak bedraagt 465 kubieke meter. Naast het woonoppervlak van 90 vierkante meter is er 37 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 27 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het pand telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet.
Het pand is aangesloten op glasvezel en beschikt over natuurlijke ventilatie en TV-kabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 28c gascombiketel uit 2020, welke in eigendom is.
De kadastrale aanduiding is NEDERWEERT A 4471 met een oppervlakte van 300 vierkante meter in volle eigendom.
Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin. Parkeren is mogelijk op het perceel en in de openbare ruimte.
Het pand vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning die de afgelopen jaren met zorg is gemoderniseerd. De combinatie van recente renovaties aan het dak, de isolatie, de keuken en de badkamer betekent dat toekomstige kopers zonder directe zorgen over groot onderhoud kunnen verhuizen. Energielabel B duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid, wat is bereikt door de isolatiemaatregelen en de installatie van moderne ramen met hoogwaardige beglazing.
De locatie in Nederweert biedt een gebalanceerde levensstijl tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. De nabijheid van de A2 snelweg is bijzonder gunstig voor forenzen die werken in de regio Eindhoven, waaronder de technologiesector rond de High Tech Campus. Tegelijkertijd biedt de directe omgeving de vredige sfeer die kenmerkend is voor het Limburgse platteland.
De praktische indeling van het huis maakt het geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit, of het nu gaat om een gezin met kinderen of voor de eisen van een thuiskantoor die steeds belangrijker worden. De volledig afgewerkte zolder biedt extra opties voor uitbreiding indien nodig.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van dit perceel. De combinatie van een carport, garage en oprit komt uitgebreid tegemoet aan parkeer- en opslagbehoeften. De tuin, met het overdekt terras en de pergola, breidt de leefruimte naar buiten uit en is ontworpen voor zowel ontspanning als entertainment. De nadruk op privacy in de tuin is een waardevol attribuut in een woonomgeving.
De afwerkingen in het hele huis tonen oog voor detail, waarbij het consequente gebruik van laminaatvloeren met tegelpatronen zorgt voor een samenhangende esthetiek. De keuze voor moderne voorzieningen in de keuken en badkamer sluit aan bij de hedendaagse verwachtingen op het gebied van comfort en gemak.
Voor kopers die op zoek zijn naar een woning die het karakter van een bestaand huis combineert met de voordelen van recente renovaties, is deze twee-onder-een-kapwoning in Nederweert een aantrekkelijke optie. De vraagprijs per vierkante meter van 4.878 euro weerspiegelt de gerenoveerde staat en de gewilde locatie binnen het dorp.