Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers in Nesselande

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in de jonge woonwijk Nesselande in Rotterdam. De woning is rond 2007 gebouwd en staat op een perceel van 142 vierkante meter eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen, wat zorgt voor ruim voldoende plek voor een gezin. De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische en fijne indeling. Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal herbergt de meterkast, de trapopgang naar de bovenverdiepingen en een toiletruimte afgewerkt met lichte tegels, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u via een deur met glazen panelen in de ruime woonkamer.

De woonkamer is met 2,4 meter uitgebouwd ten opzichte van de oorspronkelijke bouw, wat extra ruimte creëert. Een extra raam in de zijwand zorgt voor aanzienlijk meer daglicht, waardoor de kamer ruim en open aanvoelt. De woonkamer beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een mooie eiken lamelparketvloer.

De open keuken is in een L-vorm geplaatst en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een hardstenen werkblad en wordt geleverd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een in 2022 geplaatste vaatwasser, een afzuigkap met motor aan de buitenkant, een vriezer, een roestvrijstalen fornuis met inductiekookplaat en oven, en een zwarte losstaande retro koelkast. Het keukenraam en het zijraam zijn beide voorzien van op maat gemaakte shutters. De hal, keuken en het toilet hebben antracietkleurige vloertegels.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers en een badkamer. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Eén van de achterste slaapkamers is samengevoegd met een aangrenzend vertrek om een grotere ruimte te creëren, maar deze aanpassing is eenvoudig terug te draaien om de oorspronkelijke indeling te herstellen. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde eiken lamelparketvloer als de woonkamer.

De badkamer op deze verdieping is in lichte kleurstellingen uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een spiegelkast. Een raam in de badkamer kan worden geopend, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie naast het mechanische ventilatiesysteem. Dit is een praktisch kenmerk dat helpt de luchtkwaliteit in de badkamer op peil te houden.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als een open ruimte die dienst doet als hoofdslaapkamer. Deze verdieping heeft twee plastic dakraampen die zorgen voor natuurlijk licht en frisse lucht. Er is een wastafel met zowel warm als koud water. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. In een aparte ruimte op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de boiler voor de wastafel op deze etage. De tweede verdieping heeft een nette laminaatvloer.

De buitenruimte van deze woning is onderhoudsarm en functioneel. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat u van het midden van de dag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat indien nodig schaduw biedt voor de woonkamer. In de achtertuin staat een vrijstaande houten schuur die is voorzien van een elektriciteits- en wateraansluiting. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een auto op het eigen terrein te parkeren, waardoor parkeerzorgen verdwijnen. De voortuin is ruim genoeg om een zitje te creëren waar u kunt genieten van de ochtendzon.

De ligging van de woning is ideaal. Nesselande is een jonge en aantrekkelijke woonwijk waar alle nodige voorzieningen goed bereikbaar zijn. Scholen, het winkelcentrum Boulevard Nesselande, recreatieve en sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de nabijheid. Dit maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan zowel een rustige woonomgeving als een goede bereikbaarheid.

De woning is vanaf de oorspronkelijke bouw volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door stadsverwarming, wat een betrouwbaar en efficiënt systeem is. De woning is op volle eigendom, wat betekent dat u de grond waarop de woning staat in eigendom heeft.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 580.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is circa 5.133 euro. De oplevering is in overleg, waarbij de verkopers de voorkeur uitspreken voor een spoedige overdracht.