Charmante, instapklare hoekwoning in kindvriendelijk Goes-Zuid met 4 slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden hoekhuis ligt aan de Frambozestraat 10 in het gewenste en kindvriendelijke woongebied Goes-Zuid, in het hart van Zeeland. De stad Goes staat bekend om zijn historische centrum, aantrekkelijke winkelstraten, gastvrije horecagelegenheden en uitstekende bereikbaarheid. Goes-Zuid zelf wordt gekenmerkt door zijn rustige karakter, overvloedige groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen, waardoor het een ideale buurt is voor zowel starters als jonge gezinnen die comfort, ruimte en een aangename woonomgeving zoeken.
Het pand is gebouwd in 1962 en biedt een totale woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 139 vierkante meter. Het huis presenteert zich als netjes en goed onderhouden, met een voortuin die weinig onderhoud vergt en toegang geeft tot de entree. De voordeur is gemaakt van duurzaam kunststof (hoogwaardig synthetisch materiaal) en is voorzien van een stijlvolle luifel, wat het huis meteen een verzorgde en uitnodigende indruk geeft.
Bij binnenkomst via de voordeur biedt de hal toegang tot de meterkast, een trapkast, een modern toilet met wandcloset, de trap naar de bovenverdiepingen en de gecombineerde woon- en keukenruimte. Het interieur is voorzien van houten paneel lambrisering op de onderste wanden en stijlvolle binnendeuren, wat bijdraagt aan de algehele verfijnde uitstraling van het huis. Een warme, houtgetinte laminaatvloer loopt naadloos door de gehele begane grond, waardoor een samenhangende en aantrekkelijke look ontstaat.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en geniet sterk van de zuidelijke orientatie, waardoor de ruimte gedurende een groot deel van de dag wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. De eethoek is aan de achterzijde van het huis geplaatst, hoewel de indeling gemakkelijk kan worden aangepast aan de wensen en behoeften van de nieuwe bewoners. De keuken is in een uitgebouwde L-vormige opstelling geplaatst en is bereikbaar vanuit de hal, met royale opbergruimte en werkbladruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Er is ook ruimte voor witgoed, zoals een koelkast-vriezercombinatie en een wasmachine. Grote raampartijen en een achterdeur zorgen voor voldoende natuurlijk licht en bieden directe toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een bergruimte en de badkamer. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een ruime master bedroom met een inbouwkast en een tweede, kleinere slaapkamer. Aan de voorkant van het huis ligt de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken voor privacy en lichtregulering. De badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is een doorlopende laminaatvloer gelegd, passend bij de esthetiek van de begane grond.
De tweede verdieping is een echte meerwaarde voor dit pand. Dankzij een vaste trap en een dakuitbouw is er extra woonruimte op deze verdieping gecreëerd. De ruime overloop biedt mogelijkheden voor een thuiskantoor of werkruimte en heeft extra bergruimte. Hier vindt u ook de locatie van de HR-cv-ketel, een Nefit Trendline unit uit 2021, die in eigendom is. Aangrenzend aan de overloop bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met ingebouwde kasten, wat uitstekende opbergruimte biedt. Deze tweede verdieping transformeert effectief een traditioneel formaat hoekhuis in een vier-slaapkamerwoning, wat een aanzienlijk voordeel is voor groeiende gezinnen of mensen die extra kamers nodig hebben.
De achtertuin is ontworpen met het oog op weinig onderhoud en is grotendeels bestraat met groen in potten dat kleur en sfeer toevoegt. Direct achter het huis staat een gemetselde berging met elektrische aansluitingen, naast een houten overkapping die ideaal is voor het stallen van fietsen of andere spullen. De tuin heeft ook het voordeel van een handige achteruitgang, waardoor men gemakkelijk vanuit het achterliggende pad het erf kan betreden. De tuin is circa 38 vierkante meter groot en is op het noorden gericht. De voortuin, zoals eerder vermeld, vergt weinig onderhoud en biedt een verzorgde en uitnodigende toegang tot het pand.
Het huis is voorzien van kunststof kozijnen door het hele pand, waarvan de meeste zijn uitgerust met HR++ beglazing. Deze combinatie maakt het pand bijzonder onderhoudsarm en energiezuinig, wat bijdraagt aan het energielabel B dat het pand heeft. Bijkomende energiezuinige voorzieningen zijn zonnepanelen, die helpen de energiekosten verder te verlagen. Het pand is ook uitgerust met glasvezelverbinding, mechanische ventilatie en een alarmsysteem voor extra comfort en veiligheid.
Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder basis- en middelbare scholen, een buurtsuper, het treinstation en het stadscentrum van Goes, die allemaal te voet of met de fiets binnen korte afstand te bereiken zijn. Het historische centrum van Goes biedt een aangename mix van winkels, cafés en restaurants. Voor wie van kustactiviteiten houdt, ligt de Zeeuwse kust op korte afstand, waardoor dagtripjes naar het strand gemakkelijk te maken zijn. Grotere steden zoals Middelburg en Vlissingen zijn ook goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer, en het gebied is goed verbonden met de bredere Zeeuwse regio en daarbuiten via de A58 snelweg.
Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 315.000 euro kosten koper (k.k.) en het eigendom is volledig (volle eigendom). De acceptatie van het pand geschiedt in onderling overleg na de overdracht. Het pand is momenteel beschikbaar en klaar voor directe bewoning door de nieuwe eigenaren.
Samenvattend biedt dit hoekhuis aan de Frambozestraat 10 in Goes een aantrekkelijke combinatie van ruimte, modern comfort, energiezuinigheid en een gunstige ligging. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een zuidelijk gerichte woonkamer, een goed uitgeruste keuken, praktische badkamerfaciliteiten, een onderhoudsarme tuin met bergruimte en een achterentree, is het pand zeer geschikt voor diverse kopers, waaronder starters en groeiende gezinnen. De energiezuinige voorzieningen, moderne gemakken en kindvriendelijke buurt verhogen de aantrekkingskracht van dit netjes gepresenteerde huis nog verder.